РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айриевой И.А. к Едигарову С.М., Рыбалко Т.Е. о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Айриева И.А. обратилась в суд с иском к Едигарову С.М., Рыбалко Т.Е. о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, земельного участка.

В обоснование требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 26,3 кв.м., жилой 26,3кв.м.; жилой дом с пристройками литер Б, б, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 37,5 кв.м., а также земельный участок общей площадью 807 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: Айриева И.А. – 1/2, Едигарову С.М. и Рыбалко Т.Е. по 1/4 доле. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком. Просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер А, общей площадью 26,3 кв.м., жилой 26,3 кв.м.; жилой дом с пристройками литер Б, б, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 37,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Выделить в ее собственность жилой дом литер А, жилой площадью 26,3 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м., с холодной пристройкой литер а площадью 8,9 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., погреб под/а площадью 2,6 кв.м.; летняя кухня литер "В" площадью 14,7 кв.м. с пристройкой литер "в" площадью 4,7 кв.м., общей площадью 19,4 кв.м.; сарай литер "Е" площадью 7,0 кв.м.; сарай литер Т2" площадью 9,0 кв.м; сарай литер ТЗ" площадью 13,0 кв.м.; уборная литер Т8" площадью 2,3 кв.м.; навес литер Т7" площадью 4,9 кв.м. Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 807 кв.м. на два самостоятельных с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Логойко Е.А. предмет иска изменила, просила произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер "А", общей площадью 26,3 кв.м., жилой 26,3; жилой дом с пристройками литер Б, б, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 37,5 кв.м. Выделить в собственность Айриевой И.А. жилой дом лит «А,а», общей площадью 35,2 кв. м., в том числе жилой — 26,3 кв. м., строения литер «В,в», «Г2», «ГЗ», «Г7», «Г8», «Е», земельный участок № 2 согласно Приложению к заключению эксперта от 07.10.2011 года, общей площадью 426 кв. м., включая площадь под строениями литер «А,а», «В,в», «Г2», «ГЗ», «Г7», «Г8», «Е». Выделить в общую собственность Едигарову С.М. и Рыбалко Т.Е. по 1/2 доле за каждым жилой дом лит. «Б,б», общей площадью 50,4 кв. м., в том числе жилой — 31,9 кв. м., строения литер «Г1», «Г6», земельный участок № 1 согласно Приложению к заключению эксперта от 07.10.2011 года, общей площадью 426 кв. м., включая площадь под строениями литер «Б,б», литер «Г1», «Г6».

В судебном заседании ответчики не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Айриевой И.А., Едигарову С.М. и Рыбалко Т.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 26,3 кв.м., жилой 26,3кв.м.; жилой дом с пристройками литер Б, б, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 37,5 кв.м., а также земельный участок общей площадью 807 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключением эксперта ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 07.10.2011г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два отдельно стоящие жилые дома литер «А» и литер «Б», реальный раздел жилого дома по указанному адресу между собственниками возможен.

При реальном разделе жилых домов, доли собственников на жилой дом будут составлять: Айриева И.А. — целое, жилой дом лит. «А,а», общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м., Едигаров С.М. – 1/2 доля жилого дома лит. «Б,б», общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой -31,9 кв.м; Рыбалко Т.Е. -1/2 доля жилого дома лит. «Б,б», общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой -31,9 кв.м.

Реальные доли собственников Айриевой И.А., Едигарова С.М. и Рыбалко Т.Е. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом правомерно возведенных строений и наличия правоустанавливающих документов на них будут составлять: Айриева И.А. - 2/5 доли, Едигаров С.М. - 3/10 доли Рыбалко Т.Е. - 3/10 доли.

На основании ст. 34 Решения от 30.01.2007 г. № 19 п.6 городской думы Краснодара «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Краснодара предельные параметры земельных участь строительства составляют: минимальная площадь земельных участков – 300 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров.

В приложении экспертом предложен вариант раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домовладением по адресу: <адрес>.

Выделяются следующие земельные участки: в общее пользование Едигарова С.М. и Рыбалко Т.Е. (по 1/2 доли каждому) определяется земельный участок №1, общей площадью 426 кв.м (по 213 кв.м. каждому), включая площадь под строениями литер «Б,б», литер «Г1», «Г6». В индивидуальное пользование Айриевой И.А. определяется земельный участок №2, общей площадью 426 кв.м., включая площадь под строениями литер «А, а», «В,в», «Г2», «ГЗ», «Г7», «Г8», «Е».

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений сторон относительно выделяемых каждому участнику долевой собственности жилых помещений и строений, а также земельных участков, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически занимаемым и используемым помещениям и сооружениям, а раздел земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айриевой И.А. к Едигарову С.М., Рыбалко Т.Е. о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, земельного участка – удовлетворить.

Прекратить между Айриевой И.А., Едигаровым С.М., Рыбалко Т.Е. право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер "А", общей площадью 26,3 кв.м., жилой 26,3; жилой дом с пристройками литер Б, б, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 37,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выделив:

В собственность Айриевой И.А. жилой дом лит «А,а», общей площадью 35,2 кв. м., в том числе жилой — 26,3 кв. м., строения литер «В,в», «Г2», «ГЗ», «Г7», «Г8», «Е», земельный участок № 2 согласно Приложению к заключению эксперта от 07.10.2011 года, общей площадью 426 кв. м., включая площадь под строениями литер «А,а», «В,в», «Г2», «ГЗ», «Г7», «Г8», «Е».

В общую собственность Едигарова С.М. и Рыбалко Т.Е. по 1/2 доле за каждым на жилой дом лит. «Б,б», общей площадью 50,4 кв. м., в том числе жилой - 31,9 кв. м., строения литер «Г1», «Г6», земельный участок № 1 согласно Приложению к заключению эксперта от 07.10.2011 года, общей площадью 426 кв. м., включая площадь под строениями литер «Б,б», литер «Г1», «Г6».

Номера и конфигурацию земельных участков установить в соответствии с заключением эксперта ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 07.10.2011 г., которое является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий