РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Чиркову И.Б., Чирковой И.С., Киворковой Г.А. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, встречному иску Киворковой Г.А. к ОАО КБ «Центр-Инвест» о признании договора поручительства недействительным, встречному иску Чирковой И.С. к ОАО КБ «Центр-Инвест» о признании договора поручительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к Чиркову И.Б., Чирковой И.С., Киворковой Г.А. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.

В обосновании своих требований указал, что 20.09.2007г. с Чирковым И.Б. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, заемщику был предоставлен кредит в размере 2 880 000 р. и установлен процент по кредиту в размере 11 % годовых и срок возврата не позднее 18.09.2022 года. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства, приведенному в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

20.09.2007г. между банком, Чирковым И.Б. и О.И. был заключен договор купли-продажи и ипотеки квартиры № Согласно п. 1.2 договора предметом купли-продажи и ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Чирковой И.С., Киворковой Г.А. заключены договоры поручительства от 20.09.2007г. № № соответственно.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 24.09.2007г. №.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по состоянию на 18.11.2011г. в размере 3387 938 руб. 39 коп., госпошлину в размере 32 102 руб. 51 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 3 200000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаров С.В. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Чирков И.Б. иск не признал, просил в части расторжения кредитного договора отказать, поскольку они обращались в банк с просьбой реструктуризировать долг, готовы погашать кредит ежемесячно в размере 10000 р.

Представитель Чирковой И.С., Киворковой Г.А. по доверенности Свидерский В.В. просил в иске в части расторжения договора отказать, настаивал на удовлетворении встречных исков о признании договоров поручительства недействительными. Срок договора поручительства, заключенного с Чирковой И.С. истек 29.07.2010г., а иск предъявлен только 02.03.2011г., по истечении действия договора поручительства. На заключение договора поручительства с Киворковой Г.А., ее супруг Заичко И.Г. согласия не давал, его подпись подделана.

Третье лицо Заичко И.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

20.09.2007г. между истцом и Чирковым И.Б. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ему предоставлен стандартный кредит в размере 2 880 000 рублей и установлен процент по кредиту в размере 11% годовых и срок возврата не позднее 18.09.2022 года. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства, приведенному в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставлялся на приобретение квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Чирковой И.С., Киворковой Г.А. заключены договоры поручительства от 20.09.2007г. №, № соответственно.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 24.09.2007г. №, и денежные средства в размере 2 880 000 руб. были выданы на руки заемщику.

В соответствии с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, письмом от 13.07.2010г. Банк направил в адрес ответчиков уведомление о расторжении кредитного договора и потребовал погасить задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом, пене по состоянию на дату фактического погашения кредита.

Однако, от добровольного погашения задолженности ответчики уклонились.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.6.2. кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неуплаченных процентов за пользование кредитом, банк вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, начисленные проценты и пеню.

В соответствии с п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

УТОЧНИТЬ СУММУ ОСНОВНОГО ДОЛГА И ПРОЦЕНТОВ!!!

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков сумму кредитной задолженности.. ., состоящую из ссудной задолженности.. ., процентов по основному долгу.. .

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер неустойки за нарушение сроков оплаты суммы кредита и процентов, данных о фактическом исполнении обязательства по договору, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 50000 руб.

На основании ч. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

УТОЧНИТЬ СУММУ ОСНОВНОГО ДОЛГА И ПРОЦЕНТОВ!!!

В связи с тем, что нарушение графика погашения кредитной задолженности произошло 01.12.2010г., то с Чиркова И.Б. в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга и процентов за период с 01.12.2010г. по 18.11.2011г. в размере 207436 р. 67 к.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков уплаченная госпошлина в размере 32102 р. 51 к.

Ссылка представителя Киворковой Г.А. Свидерского В.В. на недействительность договора поручительства в связи подложностью подписи Заичко И.Г. опровергается заключением судебной экспертизы № от 10.10.2011г., согласно которой установить кем Заичко И.Г. или иным лицом выполнена подпись в договоре поручительства не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Центр-инвест» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 20.09.2007г. №, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Чирковым И.Б..

Взыскать в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» солидарно с Чиркова И.Б., Чирковой И.С., Киворковой Г.А. задолженность по основному долгу, процентам и пене на 01.12.2010г. в размере 2649751,69 основного долга, процентов 614451,23 р., пени 50000 р., всего 3314202 р. в размере 621 101 руб. 45 коп., всего 3314 202 руб. (за минусом суммы процентов и основного долга за период с 01.12.2010г. по 18.11.2011г.), которая подлежит взысканию с Чиркова И.Б., а также госпошлину 32102 р.

Киворковой Г.А., Чирковой И.С. в удовлетворении встречных исков отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № в <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., жилой 38,6 кв.м., установив начальную продажную цену 3200000 р.

В остальной части иска ОАО КБ «Центр-Инвест» отказать.

Взыскать с в пользу Краснодарской лаборатории судебной экспертизы стоимость судебной экспертизы в размере 10657 р. 38 к.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: