Дело № 2-4392/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 ноября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Балаян Н.А. о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Балаян Н.А. о сносе самовольно возведенного строения, указывая, что ответчица, являясь собственницей 3х этажного нежилого строения литер «А» (магазина), расположенного на предоставленном ей в аренду земельном участке по <адрес> в <адрес>, возвела над указанным строением 4 и 5 этажи без соответствующих разрешительных документов, в связи с чем в отношении ответчицы был составлен акт от 11.07.2011г. № 462, протокол об административном правонарушении от 11.07.2011г.№ № 05839, а постановлением Административной комиссии № 28 от 3.08.2011г. Балаян Н.А. была привлечена к административной ответственности и подвергнута штрафу. Кроме отсутствия разрешения на строительство 4 и 5 этажей, отсутствует также государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, предусмотренная ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. С учетом указанных обстоятельств истец, ссылаясь на ст. 51, 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ просит суд обязать ответчицу в течение десяти дней после вступления решения в законную силу снести самовольно возведенные 4 и 5 этажи над трехэтажным нежилым строением литер «А» по <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Администрации МО г. Краснодар поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Балаян Н.А. является собственницей 3х этажного нежилого строения литер «А» (магазина), расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ответчице в аренду для реконструкции и дальнейшей эксплуатации магазина. Балаян Н.А. действительно осуществила реконструкцию указанного 3х-этажного нежилого объекта – возвела над ним 4 и 5 этажи без соответствующих разрешительных документов. Однако, при осуществлении реконструкции ею соблюдены требования действующих экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. С учетом изложенного представитель ответчицы просит суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что предъявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ при возведении объекта капитального строительства этажностью более трех необходимо проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, сознанное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ответчица, являясь собственницей 3х этажного нежилого строения литер «А» (магазина), расположенного на предоставленном ей в аренду земельном участке по <адрес> в <адрес>, возвела над указанным строением 4 и 5 этажи без соответствующих разрешительных документов, в связи с чем в отношении ответчицы был составлен акт от 11.07.2011г. № 462 (л.д.7-8), протокол об административном правонарушении от 11.07.2011г.№ № 05839 (л.д.9-10), а постановлением Административной комиссии № 28 от 3.08.2011г. Балаян Н.А. была привлечена к административной ответственности и подвергнута штрафу (л.д.6).

Из пояснений сторон и представленных стороной истца доказательств следует, что разрешения уполномоченного органа на возведение спорных этажей у ответчицы не имеется, как не имеется и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Судом установлено, что указанные спорные этажи имеют признак самовольной постройки – отсутствие разрешительной документации, а самовольная постройка, в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО г. Краснодар к Балаян Н.А. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

Обязать Балаян Н.А. снести самовольно возведенные 4 и 5 этажи над треж-этажным нежилым строением литер «А» по <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, разъяснив Балаян Н.А., что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Балаян Н.А. государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2011 г.

Председательствующий: /подпись/

копия верна:

Судья:

Секретарь: