Дело № 2-4426/11 Решение Именем Российской Федерации г. Краснодар 17 ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Юренко Н.Д. о сносе самовольно возведенного строения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Юренко Н.Д., указывая, что ответчик, являясь собственником земельного участка и жилого дома литер «А,а» по <адрес> в <адрес>, самовольно возвел на указанном земельном участке 2-этажный жилой дом литер «В» без соответствующих разрешительных документов и с нарушением минимально допустимых разрывов между зданиями, расположенными на соседних земельных участках.. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 22.06.2011г. № 416, протоколом об административном правонарушении от 22.06.2011г. № 05865. С учетом изложенного, истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд обязать ответчика снести самовольно возведенный объект «В» по <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что Юренко Н.Д. является собственником земельного участка и жилого дома литер «А,а» по <адрес> в <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Для проживания своей семьи из 12 человек на указанном земельном участке он возвел 2-этажный жилой дом литер «В». В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 7.11.2011г. № 357/16.1 при возведении спорного строения имеются незначительные нарушения в части конструктивного решения - отсутствуют обрамления дверных проемов в кирпичных перегородках, а также незначительно нарушено противопожарное расстояние между спорным строением и строениями, расположенными на участке №, № по <адрес> в <адрес>. Однако, согласно заключению эксперта, указанные нарушения могут быть устранены путем пополнения дальнейшем работ по устройству железобетонного и металлического обрамления дверных проемов в кирпичных перегородках, получения положительного заключения органов, осуществляющих пожарный контроль. При выполнении указанных дополнительный работ по обрамлению проемов и при условии соблюдения предполагаемого назначения (жилой дом) данное строение не будет создавать угрозу для жизни и здоровья людей. Органами пожарного контроля уже выдано положительное заключение. От собственников смежных земельных участков по <адрес> получены нотариально удостоверенные согласия на строительство, ввод в эксплуатацию и регистрацию спорного 2х этажного жилого дома. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Представитель ответчика просит суд в удовлетворении иска отказать. Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит. В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано не только судом, но и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Юренко Н.Д. является собственником земельного участка и жилого дома литер «А,а» по <адрес> в <адрес> (л.д. 13-14). Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13). Для проживания своей семьи из 12 человек (л.д.61) на указанном земельном участке он возвел 2-этажный жилой дом литер «В» (л.д.62-77). В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 7.11.2011г. № 357/16.1 (л.д.34-59) при возведении спорного строения имеются незначительные нарушения в части конструктивного решения - отсутствуют обрамления дверных проемов в кирпичных перегородках, а также незначительно нарушено противопожарное расстояние между спорным строением и строениями, расположенными на участке №, № по <адрес> в <адрес>. Однако, согласно заключению эксперта, указанные нарушения могут быть устранены путем пополнения дальнейшем работ по устройству железобетонного и металлического обрамления дверных проемов в кирпичных перегородках, получения положительного заключения органов, осуществляющих пожарный контроль. При выполнении указанных дополнительный работ по обрамлению проемов и при условии соблюдения предполагаемого назначения (жилой дом) данное строение не будет создавать угрозу для жизни и здоровья людей. Органами пожарного контроля уже выдано положительное заключение (л.д.84). От собственников смежных земельных участков по <адрес> получены нотариально удостоверенные согласия на строительство, ввод в эксплуатацию и регистрацию спорного 2х этажного жилого дома (л.д. 79-80). Целевое назначение земельного участка не нарушено. Из изложенного следует, что спорное строение обладает единственным признаком самовольной постройки - отсутствие разрешения на строительство и при этом отсутствуют основания, по которым не может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом- собственником земельного участка. Принимая во внимание, что иск о признании права собственности не заявлен, и оно может быть признано в ином установленном законом порядке, суд считает необходимым в удовлетворении иска от казать. С учетом указанных обстоятельств, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Администрации МО г. Краснодар к Юренко Н.Д. о сносе самовольно возведенного строения отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2011 г. Председательствующий: