Дело № 2-5581/11

Решение

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 16 ноября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Е.Е. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Савинова Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда, указывая, что 26.10.2009 года между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома литер «4» по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику 3-комнатную квартиру с условным номером № общей площадью 95,74 кв.м., расположенную в указанном многоквартирном доме в 1 подъезде на 13 этаже. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 2393 500 рублей было выполнено истицей в полном объеме. Согласно договору срок передачи квартиры в оконченном строительством доме – первое полугодие 2010г. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В связи с нарушением ответчиком обязательств, истице причинен моральный вред, выразившийся в невозможности своевременно улучшить жилищные условия, прописать в квартиру сына и больную мать после операции, что ведет к невозможности получения ими медицинской помощи и социальных пособий. На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в ее пользу неустойку по договору № долевого участия в размере 1053 140 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также судебные расходы по юридическому сопровождению в размере 35000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, иск признала частично, пояснив, что сумма требуемых неустоек несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из 15 объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. Степень готовности жилого дома 100 %. Сторонами был подписан промежуточный акт о приеме-передаче квартиры и выданы ключи. Фактически, истица проживает в квартире, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, осуществляется подача тепла. Все дольщики имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в приобретенных квартирах. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать, поскольку истцом не представлено каких-либо обоснований морального вреда. Представитель ответчика также просил требования о взыскании расходов на юридическое сопровождение удовлетворить частично в разумных пределах, поскольку данное дело не представляет юридической сложности.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки по указанному договору в размере 15000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Судом установлено, что 26.10.2009 года между Савиновой Е.Е. и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома литер «4» по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику 3-комнатную квартиру с условным номером № общей площадью 95,74 кв.м., расположенную в указанном многоквартирном доме в 1 подъезде на 13 этаже (л.д. 19-22). Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 2393 500 рублей было выполнено истицей в полном объеме (л.д.10-14). Согласно договору срок передачи квартиры в оконченном строительством доме – первое полугодие 2010г. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В соответствии с п. 6.4. договора долевого участия № при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме до настоящего времени не выполнено.

Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки по указанному договору до 15000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Степень готовности дома составляет 100%. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, жилой дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, подача тепла. Все дольщики, в том числе и истица, имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, также проживания в приобретенных квартирах.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Частично удовлетворяя заявленные требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савиновой Е.Е. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Савиновой Е.Е. неустойку по договору долевого участия в строительстве от 26 октября 2009г. № в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Савинойовй Е.Е. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2011г.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья:

Секретарь: