«18» октября 2011 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирновой А.Н. к Безуновой Т.В., Безунову А.Ю., ОАО банку «Возрождение» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова А.Н. предъявила иск к Безуновой Т.В., Безунову А.Ю., ОАО банку «Возрождение» об освобождении имущества (квартиры № в доме № по ул.<адрес> от ареста.

Требования иска мотивированы тем, что в рамках исполнительного производства по исполнению решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 23.06.2009г. по взысканию с должников Безуновой Т.В. и Безунову А.Ю. в пользу взыскателя ОАО банк «Возрождение» задолженности по кредитному договору было обращено взыскание на предмет залога – квартиру № в доме № по ул.<адрес> принадлежавшую на праве общей долевой собственности Безуновой Т.В. и Безунову А.Ю. 28.02.2011г. на открытом аукционе Смирнова А.Н. приобрела данную квартиру. Однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество она не имеет возможности в связи с тем, что на квартиру № в доме № по ул.<адрес> постановлением от 20.04.2009г. был наложен арест в рамках уголовного дела в отношении Безунова А.Ю. и Ю.В., находившегося в производстве Первомайского районного суда г.Краснодара. Постановлением указанного суда от 08.04.2011г. в снятии этого ареста истице было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 17.08.2011г. постановление Первомайского районного суда г.Краснодара от 20.04.2009г. оставлено без изменения, но Смирновой А.Н. было разъяснено её право на обращение в суд с исковым заявлением к должникам и взыскателю об освобождении имущества от ареста. В связи с изложенным истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы поддержал ранее заявленные требования, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика ОАО банк «Возрождение» требования иска признал в полном объёме, просил иск удовлетворить, пояснив, что никаких имущественных требований к истице банк не имеет.

Ответчики Безунова Т.В. и Безунов А.Ю. в судебное заседание не явились по не известным суду причинам, извещены были надлежаще.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ЗО г.Краснодара УФССП по КК в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.1 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.4 ст.78 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной ст.111 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Безунову А.Ю. и Безуновой Т.В. праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежала квартира № в доме № по ул.<адрес>, общей площадью 60,48 кв.м., жилой площадью 37,81 кв.м., приобретённая по договору купли-продажи от 16.12.2006г. на заёмные денежные средства, предоставленные по договору об ипотеке ОАО банком «Возрождение»(л.д.7, 8). Указанная квартира являлась предметом залога.

В связи с неисполнением Безуновыми обязательств по договору, несоблюдением графика платежей, банк обратился в суд с иском о взыскании с Безунова А.Ю. и Безуновой Т.В. суммы задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру № в доме № по ул.<адрес>. Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 23.06.2009г. данный иск ОАО банка «Возрождение» удовлетворён, с ответчиков взыскана задолженность и, кроме того, обращено взыскание на предмет залога (ипотеки) квартиру № в доме № по ул.<адрес>. 09.07.2009г. выписаны исполнительные листы (л.д.9-10). 30.10.2009г. постановлением СПИ ОСП по ЗО г.Краснодара УФССП по КК было возбуждено исполнительное производство №3/39/46337/6/2009 (л.д.11).

01.11.2010г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КК выдало ООО «Инвестиционный Консалтинговый Центр «Гарант-Юг-Инвест»» поручение на реализацию № квартиры № в доме № по ул.<адрес> (л.д.16). Решением комиссии торгов по продаже арестованного залогового имущества должников Безунова А.Ю. и Безуновой Т.В. – данной квартиры от 28.02.20117г., оформленным итоговым протоколом №, победителем торгов определена Смирнова А.Н.(л.д.17) 28.02.2011г. между Смирновой А.Н. ООО «ИКЦ «Гарант-Юг-Инвест»» был заключён договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул<адрес> (л.д.18). 03.03.2011г. состоялась приём-передача данного недвижимого имущества (л.д.19).

Все выше перечисленные действия суд находит соответствующими закону.

Однако зарегистрировать своё право собственности на эту квартиру Смирнова А.Н. не имеет возможности в связи с тем, что в рамках уголовного дела, возбуждённого в отношении Безунова А.Ю. и Ю.В., постановлением Первомайского районного суда г.Краснодара от 20.04.2009г. был наложен арест на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20). Постановлением Первомайского районного суда г.Краснодара от 08.04.2011г. отказано в удовлетворении ходатайства Смирновой А.Н. о снятии ареста с данной квартиры (л.д.21). Кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 17.08.2011г. постановление об отказе в удовлетворении ходатайства Смирновой А.Н. оставлено без изменения (л.д.22).

Однако, анализируя установленные обстоятельства и применяя положения законов «О залоге» и «Об исполнительном производстве», суд считает Смирнову А.Н. законным приобретателем спорной квартиры. Договор залога между банком и Безуновыми был заключён ранее, нежели на квартиру наложен арест постановлением Первомайского районного суда г.Краснодара в рамках уголовного дела. Следовательно, у банка, как держателя залога, возникло право первоочерёдного удовлетворения требований из стоимости данного имущества. Для устранения препятствий в распоряжении спорной квартирой и ущемления прав истицы необходимо освободить квартиру № в доме № по ул<адрес> от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирновой А.Н. к Безуновой Т.В., Безунову А.Ю., ОАО банку «Возрождение» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста квартиру № в доме № по ул.<адрес>, общей площадью 60,48 кв.м., жилой площадью 37,81 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: