РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбенко Р.Р. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горбенко Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>» на основании договора купли-продажи от 09.09.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права. Квартира расположена на первом этаже, отсутствует цокольный этаж и первый этаж находится на уровне земли, что не соответствует нормам жилого помещения. В квартире была произведена перепланировка и переоборудование для использования ее в дальнейшем по назначению нежилого. Обратившись в администрацию МО г. Краснодар по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства, заявитель получил отказ. Считая произведенную перепланировку квартиры соответствующей нормам действующего законодательства и не нарушающей права и законные интересы других лиц, истец просит суд сохранить принадлежащую ему на праве собственности квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, требования иска поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Горбенко Р.Р. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 93 кв.м. на основании договора купли-продажи от 09.09.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 06.10.2010 г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, а также вправе совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что истцом без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями № 1 (прохожая) и № 9 (жилая), между помещениями № 1 (прохожая) и № 2 (сан.узел), между помещениями № 4 (коридор) и № 5 (ванная), между помещениями № 4 (коридор) и № 7(жилая). Заложен дверной проем между помещениями № 4 (коридор) и № 6 (жилая); присоединены помещения № 4/2 (места общего пользования), площадью 5,4 кв.м. и помещение № 5 (места общего пользования), площадью 10,7 кв.м.; возведена перегородка между помещениями № 3 и № 9, помещение № 3 преобразовано в помещение № 3/1 (подсобное), 3/2 (туалет), 3/3 (шкаф) путем возведения перегородок с дверными проемами, помещение № 6 преобразовано в помещение № 6 (жилая) и № 6/1 (сан.узел). Между помещениями № 4 и № 7 возведена перегородка с дверным проемом, в помещении № 4 установлена электрическая плита и раковина с присоединением к существующему стояку; помещение № 8 (кухня) преобразовано в помещение № 8 (кухня) и № 8/1 (шкаф) путем возведения перегородки с дверным проемом; между помещениями № 6/1 и №4 организован дверной проем с устройством перемычки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Центр инвентаризации и межевания имущества» от 23.09.2011 г. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания. Образовавшиеся в результате произведенной перепланировки и переустройства помещения квартиры № соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к помещениям общественного назначения, расположенным в многоквартирных жилых домах. Произведенная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан и может эксплуатироваться по нежилому назначению.

Данные выводы также подтверждаются экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 10169/03-1 от 13.09.2011 года.

Данная квартира расположена на первом этаже указанного дома, имеется отдельный вход с улицы, в соответствии с проектом входной группы от 24.03.2011 года, согласованным в Управлении архитектуры и градостроительства, право собственности на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц; в спорной квартире кроме истца никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца от 16.08.2011 г.

Возможность изменения статуса помещений согласована с требованиями пожарной безопасности, что подтверждается сообщением отдела надзорной деятельности г. Краснодара от 15.09.2011 г.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горбенко Р.Р. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 112,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесений изменений в ЕГРП на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий:/подпись/