РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи: Шипунова М.Н.,

при секретаре: Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешечкиной Г.С. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства,

УСТАНОВИЛ:

Алешечкина Г. С. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства, мотивируя свои требования тем, что 07.05.2010 года, между ней и ООО «РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 23319 кв.м. на нежилое помещение, ориентировочной площадью 136,5 кв.м., расположенном на техническом этаже в 5-ом подъезде в соответствии с которым Алешечкина Г.С. оплатила за 1 366 500 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей.

В судебном заседании представитель Истца требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Ответчика ООО «РАСКО» против удовлетворения исковых требований не возражала, в материалах дела представлен отзыв об этом.

Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 30.11.07.05.2010 года между Алешечкиной Г. С. и ООО «РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями литер 1 жилой застройки по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 23319 кв.м. на нежилое помещение, ориентировочной площадью 136,5 кв.м., расположенном на техническом этаже в 5-ом подъезде в соответствии с которым Алешечкина Г.С. оплатила за 1 366 500 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей. В соответствии с указанным договорам и в соответствии с графиком строительства ООО «РАСКО» должно было передать нежилое помещение ориентировочной площадью 136,5 кв.м., расположенное на техническом этаже, в оконченном строительством доме в 1 – ом полугодие 2010 года.

Обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилого дома от 07 мая 2010 года, истцом исполнены в полном объеме, сумма по договору передана ответчику в полном объеме. Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю квартира № расположена на 13 этаже в доме № по <адрес>

Суду также было представлено техническое заключение, СРО «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья», выполненное специалистом Г.Г., согласно которому, вышеуказанные нежилые помещения могут использоваться для проживания и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям — по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и т. д.. Назначение помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 расположенных на 13 этаже в 5-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес> представлено следующим образом: помещения № 1 — холл, площадью 25,8 кв. м.; № 2 — жилая комната, площадью 14,2 кв. м.; № 3 — жилая комната, площадью 13,6 кв. м.; № 4 — ванная, площадью 3.9 кв. м.; № 5 — туалет, площадью 2,4 кв. м.; № 6 — кухня-столовая, площадью 40,9 кв. м.; № 7 — жилая комната, площадью 30,6 кв. м.; № 8 — кладовая, площадью 2,3 кв. м. Так, общая площадь квартиры составила 133,7 кв. м., кроме того помещения № 9 — лоджия, площадью 3.9 кв. м.; № 10— балкон, площадью 3,1 кв. м.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешечкиной Г.С. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства — удовлетворить.

Признать за Алешечкиной Г.С. право собственности на квартиру №, общей площадью 133,7 кв. м., расположенную на 13 этаже <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара..

Председательствующий: