№ 2-5177/2011 19 октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего - судьи Шипуновой М.Н. при секретаре: Дорошенко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пшеничниковой С.В. к ОАО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Пшеничникова С.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Кларисса-строитель» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде однокомнатной квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 30.10.2000г. между ними и ОАО «Кларисса-строитель» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, согласно которого истец должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру № на 4 этаже (8ПК) общей площадью 35,64 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Расчетный срок окончания строительства – 4 квартал 2001г. Согласно условий договоров Застройщик обязался построить жилой дом, расположенный <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свою часть обязательств по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму в 2001 году, 08.10.2008 года произведена доплата в связи с уточнением площади объекта договора. В настоящее время 8 блок-секция возведена, квартира фактически передана, однако дом не введен в эксплуатацию. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истица исполнила в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности она не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме в <адрес> В судебном заседании Пшеничникова С.В.исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Кларисса-строитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела видно, что 30.10. 2000г. между ОАО «Кларисса-строитель» и Пшеничниковой С.В. был заключен договора № долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома в <адрес> По условиям договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию «Кларисса-строитель» передает дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № ориентировочно 35,64 кв.м. на 4 этаже (8ПК) в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> Окончание строительства и расчетный срок передачи квартиры предусмотрен в 4 квартале 2001 года (л.д.3-5). 08.10.2008 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от 30.10.2000 года, в соответствии с которым в связи с изменениями нумерации квартир однокомнатной квартире № 4 этаже в 8ПК присваивается № по <адрес>, общая площадь которой составляет 36,54 кв.м. и стоимость квартиры определена в 227 408,5 руб, которая выплачена истцом.( л.д.6) Стоимость квартиры – 234647,8 руб. оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией на л.д.6-7. Согласно акта приема-передачи от 19 февраля 2007 года квартира № состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже в 8 блок-секции жилого дома, расположенного <адрес> фактически передана Пшеничниковой С.В. (л.д.8). Таким образом, истица свои обязательства по договору выполнила полностью, ОАО « Кларисса-строитель» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, фактическая передача квартиры состоялась, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы. Согласно данным технической инвентаризации квартира № по <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. Учитывая, что обязательства по указанному договору истицей исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств Пшеничниковой С.В. и фактически ей передана, она пользуются квартирой, однако не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ. На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истица имеет право на признание за ней права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта. руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Пшеничниковой С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,0 кв.м. и площадью лоджий 3,5 кв.м, расположенную на 4 этаже строении литер А2 дома № по <адрес> Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: