ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующий Быков С.В.

При секретаре Боевой Ю.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КраснодарФинСтрой» к Шлапак А.А. об изменении условий договора участия в долевом строительстве.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к Шлапак А.А. об изменении условий договора участия в долевом строительстве № от 18.04.2008 г. и изменении редакции пункта 4.1.1. названного договора долевого строительства в части указания срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры по Акту приема-передачи, указав дату передачи не позднее «01 августа 2012 года».

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству истцом были внесены изменения в предмет иска.

В судебном заседании представитель ООО «КраснодарФинСтрой» по доверенности Хамаев С.С. пояснил, что между ООО «КраснодарФинСтрой» и Шлапак А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиру в многоэтажном жилом доме литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1.1. договора истец передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2010 г.

27» мая 2011 года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в Проектную декларацию по проектированию и строительству многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> согласно, которым срок ввода в эксплуатацию Здания изменен на «28» мая 2012 г. Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства Объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, ООО «КраснодарФинСтрой» продлено разрешение на строительство до «28» мая 2012 года (разрешение на строительство от 28 мая 2007 г. RU 2330600-359 за подписью директора департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО города Краснодара И.А.). Однако, с «27» мая 2011 года и до настоящего момента требования Истца Ответчиками добровольно не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шлапак А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, что подтверждается телеграммой, уведомлением.

Руководствуясь ст.ст. 119, 233 ГПК РФ, с учетом изложенного выше, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.04.2008 г. между ООО «КраснодарФинСтрой» и Шлапак А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру № орентировачной общей площадью 59, 27 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Согласно п. 4.1.1. договора участия в долевом строительстве истец передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2010г.

Договор до настоящего времени имеет юридическую силу, зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, участники долевого строительства состоят в государственном реестре участников долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

«27» мая 2011 года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в Проектную декларацию по проектированию и строительству многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> согласно которым срок ввода в эксплуатацию Здания изменен на «28» мая 2012 г.

Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с Законом 214-ФЗ в Департаменте финансово-бюджетного надзора Краснодарского края (Управление по надзору в области долевого строительства) и в Управлении реестра.

Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства Объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, ответчику продлено разрешение на строительство до «28» мая 2012 года (л.д. 19-20).

В связи с этими обстоятельствами, Истцом в адрес Ответчика было направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства Здания в срок, о переносе срока передачи объекта долевого строительства до «01» августа 2012 г. и с предложением об изменении Договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Получив указанные выше сообщение, что подтверждается уведомлением о вручении, Ответчик не предпринял каких-либо действий по оспариванию в судебном или ином порядке действий Истца о переносе сроков ввода в эксплуатацию Здания и передаче объекта долевого строительства.

В связи с тем, что значительное число участников долевого строительства в Объекте уже подписали и получили с государственной регистрации аналогичные дополнительные соглашения о продлении срока действия Договора, не подписание Ответчиком такого дополнительного соглашения нарушит единый срок передачи объектов долевого строительства.

Однако, с «27» мая 2011 года и до настоящего момента требования Истца Ответчиками добровольно не выполнены.

Считает, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами – финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательской способности гражлан, в связи с чем срок производства продлен в установленном порядке.

Представляется, что данные обстоятельства невозможно было предусмотреть на момент заключения договора в апреле 2008 г., а если бы они были известны или их можно было бы предусмотреть, то договор был бы заключен на иных условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменения обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Во исполнение ч.3 ст. 6 Федерального закона З и статьи 451 ГКРФ, в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок, ООО «КраснодарФинстрой» направило дольщикам соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно указанному п. 3 ст.6 Федерального закона изменение договора осуществляется в порядке ст. 452 ГК РФ.

Установлено, что ООО «КраснодарФинстрой» было направлено Шлапак А.А. письмо с предложением о переносе срока окончания строительства объекта.

Тем самым, ООО «КраснодарФинстрой» выполнило свои обязательства, предусмотренные ФЗ при невозможности завершения строительства в установленный срок, и поэтому в силу п. 1 статьи 6 названного ФЗ у ООО «КраснодарФинстрой» отсутствует обязанность по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в договоре.

Поскольку такая обязанность отсутствует в силу названных причин, то отсутствуют и основания для наступления неблагоприятных последствий, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке и т.д. и т.п.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ в случае отказа от изменения договора, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.

В связи с тем, что ООО «КраснодарФинстрой» не получало положительного ответа от истца на предложение изменить договор в 30- ти дневный срок, ООО вынуждено обратиться с соответствующим требованием в суд.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исполнение спорного договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для ответчика такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая представленные доказательства, суд полагает, что перенос срока окончания строительства и передачи объекта дольщику со 2 полугодия 2010 года на 2 полугодие 2011 года является обоснованным и с учетом названных обстоятельств соответствует соотношению имущественных интересов сторон договора, а также интересам других участников долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ООО «КраснодарФинСтрой» к Шлапак А.А. об изменении условий договора долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке по <адрес> № от 18.04.2008 г. и изменить редакцию пункта 4.1.1. названного договора долевого участия в строительстве жилого дома в части указания окончания срока строительства, указав, что застройщик обязуется передатьучастнику долевого строительства квартиру по акту – приема - передачи не позднее 01 августа 2012 года.

Решение в срок 7 дней может быть обжаловано через суд, вынесший решение, путем подачи заявления об отмене заочного решения, а по истечении этого срока, либо в случае отказа в пересмотре заочного решения – в срок 10 дней в крайсуд через суд в кассационном порядке.

председательствующий