РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Таран В.С. и Таран Г.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Таран В.С. и Таран Г.В. (далее, также, заявители) обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее, также, регистрационная служба), в котором просят: признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадасровым номером №, расположенный расположенный по адресу: <адрес>, содержащимся в сообщении от 21.04.2011 года №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Тарана В.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части принадлежащей ему 30/100 доли; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Таран Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части принадлежащей ей 30/100 доли. В обоснование заявленных требований заявители ссылаются на то, что являются собственниками долей (30/100 долей каждый) в жилом доме с пристройками, лит. А, а, а1, общая площадь 98,8 кв.м., жилая площадь 60,0 кв.м., расположенном в <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1820 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявители обратились в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено принадлежащее им на праве долевой собственности недвижимое имущество. Однако регистрационная служба отказала в регистрации права общей долевой собственности заявителей, чем, по их мнению, нарушила их права и законные интересы. В судебном заседании представитель заявителей поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении. Представитель регистрационной службы возражал против удовлетворения требований Таран В.С. и Таран Г.В., просил оставить их без удовлетворения. В представленном отзыве регистрационный орган указал, что по смыслу норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация долевой собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность. Поскольку с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обратились не все сособственники, регистрационный орган обоснованно отказал Таран В.С. и Таран Г.В. в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок. Заслушав представителей заявителя и регистрационного органа, рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Как следует из материалов дела, Таран В.С., Таран Г.В. являются собственниками 301100 доли каждый жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, общей площадью 98,8 кв.м., жилой - 60 кв.м., по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 21.08.2008 года сделаны соответствующие записи регистрации № и №, выданы свидетельства о государственной регистрации 23-АЕ № и 23-АЕ №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1820 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Как видно из материалов дела, в результате наследования и иных гражданско-правовых сделок собственниками домовладения являются Таран В.С. (301100 долей), Таран Г.В. (301100 долей), Г.Н.. (1/5 долей) и С.А.. (1/5 долей). В феврале 2011 года Таран В.С., Таран Г.В. обратились в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на соответствующие доли земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государствённую регистрацию, на основании ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что нарушены требования ст. 16, 24 указанного Закона. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как установлено ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку, жилой дом находится в долевой собственности, земельный участок - в пользовании, реальный раздел жилого дома и порядок пользования земельным участком не произведены, то регистрационные действия по регистрации права собственности на земельный участок могут быть произведены только на основании заявлений всех собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку при осуществлении заявленных на регистрацию действий, государственному регистратору необходимо закрыть существующий раздел ЕГРП и открыть новый разделы ЕГРП, а осуществление данных действий без согласия собственников невозможно. Согласно «Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество», утвержденных приказом Минюста России от 25 марта 2003 года № 70, при подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, независимо от того, представили все лица, приобретающие объект недвижимости в общую долевую собственность, отдельные заявления или ими было составлено одно (общее) заявление, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером. В соответствии с п. 9 указанных Методических рекомендаций, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности. Кроме того, правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минюста России от 24 декабря 2001 года № 343, установлено, что записи в книгу учета входящих документов вносятся последовательно в порядке поступления документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Одна запись в книге учета входящих документов соответствует одному пакету документов, необходимых для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, одного действия. Таким образом, действующее гражданское законодательство, предписывает, что регистрация права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации осуществляется на основании заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность. Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в государственной регистрации является: не представление на государственную регистрацию документов, необходимых для ее проведения. В связи с изложенным, учитывая, что с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обратились не все сособственники, Таран В.С., Таран Г.В. на законных основаниях отказано в государственной регистрации права собственности и предложено представить заявление (заявления) от всех сособственников. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что УФРС, осуществляя правовую экспертизу, действовало в соответствии с федеральным законодательством. Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении требований Таран В.С. и Таран Г.В. необходимо отказать. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Таран В.С. и Таран Г.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: