Именем Российской Федерации

28 октября 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байкиной О.А. к департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Байкина О.А. обратилась с иском к ответчикам о сохранении нежилых помещений №№, №, № № №, № № литер под/А цокольный этаж, по адресу: <адрес> площадью 77,7 кв.м., в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником нежилых помещений №№, № №, № литер под/А цокольный этаж, по адресу: <адрес> общей площадью 79,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В указанных нежилых помещениях была произведена перепланировка. Общая площадь помещений в результате выполненной перепланировки уменьшилась с 79.2 кв.м. до 77,7 кв.м.

Она обратилась в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений №№,№, № № №, №, № в жилом доме литер «под/А» по адресу: <адрес>. На которое получила ответ от Департамента городского хозяйства администрации МО город Краснодар, в котором ей было разъяснено, что порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не определен.

В связи с чем, она лишена возможности сохранить указанные нежилые помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика департамента городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодара, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела департамент извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар исковые требования не признал, так как полагает, что нет на то оснований.

Выслушав представителя истцы, представителя ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Байкина О.А. является собственником нежилых помещений №№, №, №, № литер под/А цокольный этаж, по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные нежилые помещения принадлежат ей на праве собственности, на основании: Договора об инвестировании строительства от 15.06.2009 г., Договора об инвестировании строительства от 16.08.2007 г., Дополнительного соглашения от 04.05.2010 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 29.10.2010 г.

В указанных нежилых помещениях была произведена перепланировка: выполнено изменение площади нежилых помещений (пом. инв. № и №), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; в помещении (пом. инв. №) возведены самонесущие перегородки, что образовало нежилые помещения ( пом. инв. № и №) и коридор (пом.инв. №); в помещении (пом. инв. №) возведены самонесущие перегородки, что образовало нежилые помещения (пом. инв. №, №); нежилое помещение (пом.инв. №) переоборудовано в туалет; все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция туалета осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки: площадь нежилого помещения (пом. инв. №) увеличилась с 7,7 кв.м. до 11,7 кв.м., площадь нежилого помещения (пом. инв. №) уменьшилась с 47,1 кв.м. до 21.6 кв.м., площадь нежилого помещения (пом. инв. №) составила 15,9 кв.м., площадь коридора (пом. инв. №) составила 4,6 кв.м., площадь нежилого помещения (пом. инв. №) уменьшилась с 22,7 кв.м. до 18,5 кв.м., площадь нежилого помещения (пом. инв. №) составила 3,7 кв.м., площадь туалета (пом. инв. №) составила 1,7 кв.м. Общая площадь помещений в результате выполненной перепланировки уменьшилась с 79.2 кв.м. до 77,7 кв.м.

Байкина О.А. обратилась в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений №№,№, №, №, №, № № в жилом доме литер «под/А» по адресу: <адрес>. На которое получила ответ от Департамента городского хозяйства администрации МО город Краснодар, в котором Байкиной О.А. было разъяснено, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от 12.08.2010 № 6099 «Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар» порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не определен.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона, споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из технического заключения ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» усматривается, что выполненная перепланировка нежилых помещений №№, №, №, №, №, №, № по адресу: <адрес> не нарушила конструктивно -прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю № 23/9.24-1415 от 14.09.2011г., выполненная перепланировка нежилых помещений №№, №, №, №, №, №, № в здании литер «под/А» (цокольный этаж), по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения № 933 от 26.09.2011г., помещения №№, №, №, № №, № № в здании литер «под/А» (цокольный этаж), по адресу: <адрес> выполняют функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии с требованиями СанПиН 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

С учетом изложенного суд считает возможным сохранить нежилые помещения №№, №, №, №, № №, № литер под/А цокольный этаж, по адресу: <адрес>, площадью 77,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байкиной О.А. – удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения №№, №, №, № № №, № литер под/А цокольный этаж, по адресу: <адрес>, площадью 77,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: