К делу № 2-1939/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2011 года г. Краснодара

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиляева А.В. к Геворкян А.Р., Шевченко Н.В. о реальном разделе жилого дома, исключении из числа собственников с выплатой денежной компенсации за причитающуюся долю, увеличении доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пиляев А.В. обратился в суд с иском к Геворкян А.Р., Шевченко Н.В. о реальном разделе жилого дома, исключении из числа собственников с выплатой денежной компенсации за причитающуюся долю, увеличении доли в праве собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящем из жилого дома литер Б, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,5 кв. м., сарая, ограждений и сооружений. Собственником 1/2 доли указанного дома и жилого дома литер В, общей площадью 294,6 кв.м., в том числе жилой площадью 92,9 кв.м., является Геворкян А.Р. Ответчику Шевченко Н.В. принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время он и члены его семьи фактически пользуются всем жилым домом литер Б, находящимся по адресу: <адрес>, в котором он проживает с 1968 года, ГеворкянА.Р. не имеет претензий к нему по вопросу пользования всем жилым домом лит. Б., поскольку пользуется построенным жилым домом лит. В. Кроме того, за свой счет он реконструировал и произвел капитальный ремонт жилого дома литер Б, находящегося по адресу: <адрес>, реконструировал и произвел капитальные ремонты сарая Г, использовавшегося с 1969 года как летняя кухня, возвел новые строения - пристройку б площадью 13,2 кв. м., гараж ГЗ, баню Г1, навес 3, сарай литер Л. Реальный раздел жилого дома лит. Б невозможен. Просит произвести раздел жилого дома литер Б, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, между ним и Шевченко Н. В., путем выплаты денежной компенсации за 1/4 долю вышеуказанного жилого дома в размере 99519 рублей 50 копеек, прирастить 1/4 долю ответчика ШевченкоН.В. в жилом доме литер Б, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., находящимся по адресу, <адрес>, к 1/4 доли Пиляева А. В., исключив ответчика Шевченко Н.В. из числа собственников вышеуказанного домовладения. Взыскать с Шевченко Н.В. судебные издержки в размере 22 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Геворкян А.Р., действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица Шевченко Н.В., ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Пиляеву А.В., Шевченко Н.В. на праве общей собственности принадлежит по 1/4 доле жилого дома лит. «Б», общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли указанного жилого дома, а также жилой дом литер В, общей площадью 294,6 кв.м., в том числе жилой площадью 92,9 кв.м., на праве собственности принадлежит Геворкян А.Р.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что Пиляев А.В. произвел ремонт жилого дома лит. «Б», а именно произвел замену труб отопления и радиаторов, укрепил балки перекрытий на крыше, произвел полный демонтаж и замену потолка в комнате № 3, выполнил работы по снятию штукатурки и дранки с потолков в комнатах № 1, 3, 4, 5 и оштукатуривание потолков, снятие обоев, старой штукатурки до турлучных перегородок, натяжка сетки рабицы, штукатурки стен, обработки антисептиком на стенах комнат № 1, 3, 4, 5, демонтаж и замену полов во всем доме.

В связи с проведенными строительными работами, направленными на улучшение общего имущества, истец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество на основании п. 1 ч. 3 ст. 245 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с выводами эксперта Специализированного предприятия «Центр независимых исследований, оценки и судебных экспертиз» от 03.03.2011г. № 286/17.7 техническая возможность раздела жилого дома литер Б, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками в соответствии с их идеальными долями в их праве собственности на данный жилой дом не имеется. Реальный раздел указанного жилого дома литер Б, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., между сособственниками с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности невозможен.

В силу положений ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта НОУ «Институт оценки и управления собственностью» КубГТУ № Э002 от 08.02.2011г., стоимость жилого дома лит. Б, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 580 910 рублей, стоимость проведенных строительных работ в жилом доме лит.«Б» составляет 182832 рубля.

Принимая во внимание отсутствие технической возможности реального раздела жилого дома лит. «Б» между его сособственниками, наличие у ответчицы Шевченко Н.В. иного жилья, что косвенно свидетельствует о том, что в указанной жилой площади ответчица не нуждается, отсутствие притязаний со стороны Геворкян А.Р. на спорный жилой дом лит. «Б», суд считает возможным произвести реальный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилой дом лит «Б» следующим образом.

Выделить в собственность Пиляева А.В. жилой дом лит. «Б» общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой Шевченко Н.В. денежной компенсации за принадлежащую ей долю за пропорциональным вычетом стоимости произведенных улучшений в размере 99519 рублей 50 копеек (580 910 рублей / 4 – (182832 рубля /4)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ШевченкоН.В. в пользу истца судебные расходы в размере 22600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиляева А.В. к Геворкян А.Р., Шевченко Н.В. о реальном разделе жилого дома, исключении из числа собственников с выплатой денежной компенсации за причитающуюся долю, увеличении доли в праве собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома лит. «Б», общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность Пиляева А.В. жилой дом лит. «Б», общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пиляева А.В. в пользу Шевченко Н.В. денежную компенсацию в размере 99519 рублей 50 копеек.

Взыскать с Шевченко Н.В. в пользу Пиляева А.В. судебные расходы в размере 22600 рублей.

Путем взаимозачета взыскных сумм окончательно взыскать с Пиляева А.В. в пользу Шевченко Н.В. 76919 рублей 50 копеек.

Данное решение является основанием для исключения из числа собственников на указанный жилой дом Шевченко Н.В., Геворкян А.Р..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -