РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ряднева В.Ю.

при секретаре Мамыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урусовой И.И. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Урусова И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности. В обосновании своих требований указала, 31 октября 2000г. между ООО «Кларисса-Строитель» и Урусовой И.И. был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР.

По условию договора № Урусова И.И. принимает участие в долевом строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель» передает Урусовой И.И. в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 35,12 кв.м. на 2 этаже (10 ПК) в <адрес>

Стоимость однокомнатной квартиры по договору № составляет 165064 рубля.

Срок окончания строительства 2 квартал 2002г.

Однокомнатной квартире № в 10 ПК на 2 этаже, в связи с изменением нумерации квартир в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес> присвоен номер №, было заключено дополнительное соглашение к договору № от 14.02.2008г.

После замеров проведенных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь однокомнатной квартиры № составила 36,11 кв.м.

Урусова И.И. оплатила в кассу ООО «Кларисса-Строитель» денежные средства в размере 28044 рубля за 0,99 кв.м., составляющих разницу площадей.

Общая сумма внесенных денежных средств Дольщиком на долевое строительство однокомнатной квартиры № составила 193108 рублей, что составляет также полную стоимость вышеуказанной квартиры.

Урусова И.И. приобрела все права на однокомнатную квартиру №

ООО «Кларисса-Строитель» произвела перерасчет общей площади квартиры и Дольщику предоставляется однокомнатная квартира №, расположенная на 2 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 34,98 кв.м., жилой площадью 16,65 кв.м., балконом площадью 3,76 кв.м.

Срок окончания строительства 2 квартал 2008г.

В связи с неблагоприятным финансовым состоянием ответчика истица опасается, что может не получить в собственность однокомнатную квартиру №

Урусова И.И., уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на объект в незавершенном строительством доме № по <адрес> в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже в 10 блок-секции, общей площадью 34,98 кв.м., жилой площадью 16,65 кв.м., балконом площадью 3,76 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Урусовой И.И. – Сирота Ю.Г. на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Кларисса-Строитель» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял, о чем имеется в материалах дела подтверждение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 31 октября 2000г. между ООО «Кларисса-Строитель» и Урусовой И.И. был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. <адрес>

Окончание строительства 2 квартал 2002г.

Урусова И.И. принимает участие в долевом строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель» передает Урусовой И.И. в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 35,12 кв.м. на 2 этаже (10 ПК) <адрес>

Согласно договору № стоимость однокомнатной квартиры составляет 165064 рубля.

31 октября 2000г. Урусова И.И. внесла в кассу ООО «Кларисса-Строитель» денежную сумму в размере 165064 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.10.2000г.

В соответствии с п.2.3 договора № внесенная, Урусовой И.И., денежная сумма в размере 165064 рубля составляет полную стоимость квартиры № общей площадью 35,12 кв.м.

14 февраля 2008г. между ООО «Кларисса-Строитель» и Урусовой И.И. заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому, однокомнатной квартире № в 10 ПК на 2 этаже присвоен номер 516, в связи с изменением нумерации квартир в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>.

После замеров проведенных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь однокомнатной квартиры № составила 36,11 кв.м.

Урусова И.И. оплатила в кассу ООО «Кларисса-Строитель» денежные средства в размере 28044 рубля за 0,99 кв.м., составляющих разницу площадей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.02.2008г.

Общая сумма внесенных Урусовой И.И. денежных средств на долевое строительство однокомнатной квартиры № составила 193108 рублей, что также составляет полную стоимость вышеуказанной квартиры.

Следовательно, Урусова И.И. приобрела все права на однокомнатную квартиру №.

ООО «Кларисса-Строитель» произвела перерасчет общей площади квартиры и Дольщику – Урусовой И.И. предоставлена однокомнатная квартира № на 2 этаже в доме № по <адрес> общей площадью 34,98 кв.м., жилой площадью 16,65 кв.м., балконом площадью 3,76 кв.м.

Окончание строительства 2 квартал 2008г.

Согласно данным технического паспорта квартиры № в доме № по <адрес>, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 14 ноября 2011г., общая площадь квартиры составляет 35,0 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м., балкон площадью 3,8 кв.м.

16 ноября 2011г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару составлен акт готовности объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> литер А2 процент готовности объекта составляет 100%.

В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является безвозмездным.

Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.

Статья 6 Федерального Закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес> от 31 октября 2000г. заключен с соблюдением требований ст. 454 ГК РФ, он не противоречит закону, правовым актам или договору, в нем имеются все существенные условия договора.

На основании ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита потребителей осуществляется судом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя истца, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования Урусовой И.И., т.к. они являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «Кларисса-Строитель» в доход государства в счет уплаты государственной пошлины денежную сумму в размере 16 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Урусовой И.И. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Урусовой И.И. право собственности на объект в незавершенном строительстве доме № по <адрес> в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже в 10 блок-секции, общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., балконом площадью 3,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кларисса-Строитель» государственную пошлину в доход государства в размере 16700 рублей (шестнадцать тысяч семьсот рублей).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Урусовой И.И. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий