РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носко А.Н. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Носко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что 2000 года между ООО «Кларисса-Строитель» и первым дольщиком Н.В.. был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство дома, ввести его в эксплуатацию по готовности госкомиссии, и передать в 4-ом квартале 2002 года в собственность дольщика однокомнатную квартиру № общей площадью 35,28 кв.м. расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. 20 сентября 2002 года Н.В.. заключила с Н.В.. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» Договор № уступки прав по долевому участию в строительстве жилья в <адрес> по условиям которого ответчик обязался передать в 4-ом квартале 2003 года в собственность последнего указанную выше квартиру. 23 февраля 2004 года Н.В. заключил с С.Л. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» Договор №-у уступки прав по долевому участию в строительстве жилья в <адрес> по условиям которого ответчик обязался передать в 4-ом квартале 2004 года в собственность последней указанную выше квартиру. В дальнейшем ООО «Кларисса-Строитель» изменяет нумерацию квартир в строящемся комплексе в ЮМР и однокомнатной квартире № в 10 ПК на 11 этаже присваивается номер № путем заключения дополнительного соглашения к договору № от 23.02.2004г. между ООО «Кларисса-Строитель» и С.Л.. 30 августа 2005 года истец Носко А.Н. заключил с С.Л. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» Договор № уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в <адрес> по условиям которого ответчик обязался передать в 4-ом квартале 2006 года в собственность истца Носко А.Н. указанную выше квартиру. Свои обязательства истец полностью выполнил, уплатив денежные средства в полном размере, в то время как ответчик завершив строительство дома и передав квартиру истцу по акту приема-передачи, уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию, чем препятствует ему в оформлении права собственности на квартиру в указанном доме. Общая сумма внесенных денежных средств на долевое строительство однокомнатной квартиры № составила 219886,5 рубля. В течение 2007 – 2011 годов истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о завершении строительства дома и передаче в его собственность квартиры. 08 октября 2008 года ответчик по акту приема-передачи квартиры передал истцу однокомнатную квартиру № на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 34,69 кв.м., чем признал полное исполнение истцом своих обязательств по договору. Однако, в связи с отсутствием сдачи жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на полученную квартиру. Истец фактически проживает вместе со своей семьей в указанной квартире, заключив в ноябре 2008 года с ответчиком договор по техническому обслуживанию, водоснабжению (горячая и холодная вода), канализированию и подаче энергоресурсов в квартиру №, оплачивая ответчику ежемесячно по квитанциям предоставления данных услуг согласно выставленным счетам. Таким образом, на момент обращения истца в суд ответчик фактически передал Носко А.Н. квартиру № на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 34,69 кв.м. по акту приема-передачи, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли истицы из общего имущества многоквартирного дома. Учитывая, что жилой дом в эксплуатацию не сдан, истец вправе в судебном порядке требовать признание права собственности на указанную выше квартиру и соответствующей площади в местах общего пользования жилого дома. На основании изложенного истец просит признать право собственности за Носко А.Н. на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., балконом площадью 3,5 кв.м., расположенную на 11-м этаже по <адрес> в <адрес> и 3/1000 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности данного дома. В судебном заседании представитель истца указанные обстоятельства полностью подтвердил, требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Ответчик ООО «Кларисса-Строитель», либо представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказания услуги). Как видно из материалов дела 13 декабря 2000 года между ООО «Кларисса-Строитель» и Н.В.. был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес> Срок окончания строительства 4 квартал 2002 года. Согласно договору № Н.В.. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель» передает ей в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 35,28 кв.м. на 11 этаже в <адрес> Свои обязательства Н.В.. выполнила, выкупив полную стоимость однокомнатной квартиры № общей площадью 35,28 кв.м. 20 сентября 2002 года Н.В. заключает с Н.В.. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» Договор № уступки прав по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать в 4-ом квартале 2003 года в собственность Н.В.. указанную выше квартиру. 23 февраля 2004 года Н.В. переуступает свои права на строящуюся квартиру, заключив с С.Л. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» Договор №-у уступки прав по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать в 4-ом квартале 2004 года в собственность С.Л.. указанную выше квартиру. В дальнейшем ООО «Кларисса-Строитель» изменяет нумерацию квартир в строящемся комплексе в ЮМР и однокомнатной квартире № в 10 ПК на 11 этаже присваивается номер 555, путем заключения дополнительного соглашения от 23.02.2004г. к договору №-у между ООО «Кларисса-Строитель» и С.Л. 30 августа 2005 года истец Носко А.Н. заключает с С.Л. и ответчиком ООО «Кларисса-Строитель» Договор №у уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать в 4-ом квартале 2006 года в собственность истца Носко А.Н. указанную выше квартиру. Общая сумма внесенных денежных средств на долевое строительство однокомнатной квартиры № составила 219886,5 рубля. Носко А.Н. выполнил все обязательства по оплате и исполнил обязанности по договору № уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья в <адрес> В связи с неблагоприятным финансовым состоянием ответчика ООО «Кларисса-Строитель» истец опасается, что может не получить в собственность оплаченную им по договору однокомнатную квартиру № Носко А.Н. просит суд признать за ним право собственности на объект в жилом доме № по <адрес> в виде однокомнатной квартиры № расположенной на 11 этаже общей площадью 34,7 кв. м., жилой площадью 16,2 кв.м., балконом площадью 3,5 кв.м. Согласно данным технического паспорта квартиры № в доме № по <адрес>, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 28.10.2011г., общая площадь квартиры составляет 34,7 кв.м., жилая площадь 16,2 кв.м., балкон площадью 3,5 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет 3/1000, что соответствует площади мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 10,7/3519,6. В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, существо каждого договора определяется содержанием, а не названием и, следовательно, к отношениям, регулируемые договором, между Носко А.Н. и ответчиком, применимы нормы, применяемые к договорам об участии в долевом строительстве. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Носко А.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта на квартиру. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Носко А.Н. к ООО «Кларисса-Строитель» - удовлетворить. Признать право собственности за Носко А.Н. на объект в незавершенном строительством доме № по <адрес> в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., с балконом площадью 3,5 кв.м., и соответствующую 3/1000 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства жилого дома. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Носко А.Н. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара. Председательствующий -