К делу № 2-6100/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челяп М.Ю. к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Челяп М.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности.

В обосновании требований указал, что 24.01.2006 года между ООО «ДСК-Риэлтер» и М.Л. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №. В соответствии с условиями п.1.1. договора М.Л. приобретал в счет направленных денежных средств в порядке инвестирования строительства нежилое помещение №, расположенную на 3 этаже, общей площадью 151,5кв.м. в доме по адресу: <адрес>». При этом указанное нежилое помещение подлежало передаче после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.5. договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на I квартал 2007 года. На сегодняшний день, согласно адресной справке дому Литер «Бабушкина» присвоен адрес: <адрес>. По вышеуказанному договору М.Л. выплатил денежные средства в сумме 5 302 500 рублей, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 26.01.2006 г. на сумму 5 302 500 рублей. В соответствии с договором уступки права требования от 19.04.2007 года, заключенным между М.Л. и Челяп М.Ю., права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от 24.01.2006 г, а также нежилое помещение №, расположенную на 3 этаже, общей площадью 151,5кв.м. в доме по адресу: <адрес>, перешли к Челяп М.Ю. 19.04.2007 года между ООО «ДСК-Риэлтер» и Челяп М.Ю. было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору на капитальное строительство №, согласно условиям, которого стороны договорились об изменении площади нежилого помещения с 151,5 на 158,9 кв.м. Соответственно истец доплатила за увеличенные метры сумму в размере 407 000 рублей, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 19 04.2007 года на вышеуказанную сумму. На сегодняшний день согласно данным технического паспорта на весь дом Литер «Бабушкина» помещение № составляют следующие нежилые помещения: №1,2,3,4,5,6,9,10,11,14,22,25,25,27,28,29,30,31 и общая площадь их составляет - 186.3 кв.м.?

03.05.2006 года между ООО «ДСК-Риэлтер» и Челяп М.Ю. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №. В соответствии с условиями п. 1.1. договора истец приобретала в счет направленных денежных средств в порядке инвестирования строительства однокомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже, общей площадью 46,6 кв.м. в доме по адресу: <адрес> При этом указанная квартира подлежала передаче после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.6. договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на 2 полугодие 2007 года. На сегодняшний день согласно данным технического паспорта на весь дом Литер «Бабушкина» общая площадь квартиры № составляет 47,2 кв.м. Полная стоимость квартиры, указанная в п.2.1. договора, составляла 1 329 810 рублей из расчета 28 500 рублей за один квадратный метр площади. По вышеуказанному договору Челяп М.Ю. выплатила денежные средства в сумме 1 329 810 рублей, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордер) № от 03.05.2006 г. Из изложенного следует, что оплата нежилого помещения № и квартиры № осуществлена в полном объеме, т.е. с соблюдением взятых на себя обязательств предусмотренных договором. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности она не может, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений №1,2,3,4,5,6,9,10,11,14,22,25,25,27,28,29,30,31, общей площадью 186,3 кв.м., расположенных на 3 этаже в доме по адресу: <адрес> а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной на 12 этаже в доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против иска, о чем представлен отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, 24.01.2006г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и М.Л. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №.

В соответствии с условиями п. 1.1. договора М.Л. приобрел в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства помещение №, расположенную на 3 этаже, общей площадью 151,5кв.м. в доме по адресу: <адрес>

В соответствии с договором уступки права требования от 19.04.2007 года, заключенным между М.Л. (Цедентом) и Челяп М.Ю. (Цессионарий), права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от 24.01.2006 г, а также нежилое помещение №, расположенную на 3 этаже, общей площадью 151,5кв.м. в доме по адресу: <адрес>, перешли к Цессионарию.

19.04.2007 года между ООО «ДСК-Риэлтер» и Челяп М.Ю. было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору на капитальное строительство №, согласно условиям которого стороны договорились об изменении площади нежилого помещения с 151,5 на 158,9 кв.м. Соответственно истец доплатила за увеличенные метры сумму в размере 407 000 рублей, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 19 04.2007 года на вышеуказанную сумму.

Согласно данным технического паспорта на весь дом Литер «Бабушкина» помещение № составляют следующие нежилые помещения: №1,2,3,4,5,6,9,10,11,14,22,25,25,27,28,29,30,31 и общая площадь их составляет- 186.3 кв.м.?

03.05.2006 года между ООО «ДСК-Риэлтер» и Челяп М.Ю. был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №. В соответствии с условиями п. 1.1. договора истец приобретала в счет направленных денежных средств в порядке инвестирования строительства однокомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже, общей площадью 46,6 кв.м. в доме по адресу: <адрес> При этом указанная квартира подлежала передаче после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.6. договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на 2 полугодие 2007 года. На сегодняшний день согласно данным технического паспорта на весь дом Литер «Бабушкина» общая площадь квартиры № составляет 47,2 кв.м.

Полная стоимость квартиры, указанная в п.2.1. договора, составляла 1 329 810 рублей из расчета 28 500 рублей за один квадратный метр площади.

По вышеуказанному договору Челяп М.Ю. выплатила денежные средства в сумме 1 329 810 рублей, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордер) № от 03.05.2006 г.

Из изложенного следует, что оплата нежилого помещения № и квартиры № осуществлена в полном объеме, т.е. с соблюдением взятых на себя обязательств предусмотренных договором.

Суд считает, что при разрешении настоящего спора к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ст.219 ГК РФ).

При этом согласно ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной декларации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными. К такому выводу суд приходит по тем основаниям, что добровольно заключенный договор долевого строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры, нежилых помещений полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком, истец вправе требовать признания права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 46,6 кв.м., и нежилого помещения №, общей площадью 158,9 кв.м.расположенной в доме по адресу: <адрес>, по указанным выше основаниям и его последующей регистрации в установленном законом порядке.

В соответствие с подпунктом 4 п. 2 ст.333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» по данной категории исков истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челяп М.Ю. к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Челяп М.Ю. право собственности долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 22,25,27,28,29,30,31, общей площадью 186,3 кв.м., расположенных на 3 этаже в доме по адресу: <адрес>

Признать за Челяп М.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной на 12 этаже в доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: