РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова И.Г. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома и взыскании денежных средств, встречный иск ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Воронову И.Г. об изменении условий договора долевого участия в строительстве жилого дома УСТАНОВИЛ: Воронов И.Г. обратился в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг», о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома от 31.03.2009г. № и взыскании денежных средств в размере 6596 931 руб., из которых 5323 884 руб. – сумма уплаченная по договору, 1273 047 руб. – проценты за пользование денежными средствами, а также судебные издержки в размере 41185 руб. В ходе судебного заседания Воронов И.Г. уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 8004420 руб., из которых 5323884 руб. – сумма уплаченная по договору, 2632554 руб. – проценты за пользование денежными средствами, а также госпошлина в размере 47982 руб. В обоснование своих требований истец указал, что 31 марта 2009 года между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ним был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить в г. Краснодаре в жилом комплексе «Черемушки» по <адрес>, Литер 2 многоквартирный дом, на земельном участке с кадастровым номером № и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме трехкомнатную квартиру №, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п. 1.5 вышеуказанного договора – срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 1 полугодие 2010 года. Застройщик до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта Дольщику не выполнил. Истец перечислил в кассу ответчика 5 323884 руб. что подтверждается соглашениями о прекращении обязательства зачетом (л.д. 6,9,11,13,14). Пунктом 7.1 договора № от 31.03.2009 г. предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика в случае неисполнения застройщиком обязательств по передачи квартиры в предусмотренный договором срок. Отказ застройщика расторгнуть договор и возвратить истцу уплаченные по договору денежные средства послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца Схаляко Х.И. действующий по доверенности требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ООО СИК "Девелопмент-Юг" по доверенности Хамидуллин К.Ш. исковые требования не признал, в удовлетворении заявления просил отказать в полном объеме. Не согласившись с иском, представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» в судебном заседании предъявил встречное исковое заявление об изменении условий договора долевого участия № от 31.03.2009г. Свою позицию мотивировал правилом ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в соответствии с которым если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Считает, что таким образом обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если: строительство многоквартирного дома не может быть завершено по объективным причинам в согласованный сторонами срок; соблюдена императивная норма законодателя о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участнику долевого строительства. Пояснил, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» не отказывается от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры дольщику, но в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить эти обязательства в согласованный сторонами срок. Требования встречного иска об изменении срока окончания строительства и передачи объекта дольщику на 1 полугодие 2012 года Воронов И.Г. не признал, утверждая, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, требования встречного искового заявления не основаны на законе и противоречат условиям заключенного между сторонами договора. Выслушав участников, огласив и исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска – обоснованными. Установлено, что 31 марта 2009 года между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Вороновым И.Г. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16 июня 2009 года. В соответствии с п. 1.5. Договора застройщик обязался завершить строительство и передать объект строительства в срок 1 полугодие 2010 года: Обязательства по оплате стоимости квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором Воронов И.Г. выполнил частично, внеся в кассу ООО СИК «Девелопмент-Юг» денежные средства в сумме 5 323 884 руб. В материалы дела ответчиком по первоначальному иску – ООО СИК «Девелопмент-Юг» - представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, которые принимаются судом ввиду следующего. С осени 2008 года экономическая ситуация в стране существенно изменилась: падение ВВП в России во втором квартале 2009 года составило 10,9% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года; спад промышленного производства по итогам первого квартала 2009 г. составил 15,2%; в январе-сентябре 2009г. объем инвестиций уменьшился на 30 %; объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе-сентябре 2009г. на 25% ниже уровня января-сентября 2008 года; средняя фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов, построенных в январе-сентябре 2009г., составила 29002 рубля, в январе-сентябре 2008г. - 24200 рублей; в январе-сентябре 2009г. доля убыточных организаций, осуществляющих деятельность в строительстве, по сравнению с январем-сентябрем 2008г. увеличилась на 11,4 %; В этой связи за 2008 год в России введено в действие 64,1 млн. кв. м. жилой недвижимости, в 2009 году – 35 млн. кв. м. В 2008 году объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составил 4528,1 млрд. руб., в 2009 году – 2628,6 млрд. руб. Превышение кредиторской задолженности над дебиторской задолженностью организаций, осуществляющих свою деятельность в строительстве, в сентябре 2009 года составил в среднем 51,4 %. Просроченная задолженность по кредитам банков и займам организаций, осуществляющих строительную деятельность, от общего объема взятых кредитов составляет 81,9 %. Изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО СИК «Девелопмент-Юг». Так, объем продаж с августа 2008 года снизился на 85%, в то время как ставки по кредитам банков возросли с 12-14% годовых до 22-26% годовых. В то же время ООО СИК «Девелопмент-Юг» несет обязательства по выплате налогов, сборов, заработной платы. Суд полагает, что в момент заключения спорного договора стороны исходили из того, что указанного изменения экономических обстоятельств не произойдет. Очевидно также, что данное изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, их которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны. Во исполнение ч. 3 ст. 6 Федерального закона и статьи 451 ГК РФ в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок, ООО СИК «Девелопмент-Юг» направило дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно указанному ч. 3 ст. 6 Федерального закона изменение Договора осуществляется в порядке ст. 452 ГК РФ. Факт направления информации и предложения об изменении сроков окончания строительства подтверждается почтовым реестром от 27.04.2010 г. и от 29.04.2011г. и уведомлением о получении заказной корреспонденции, согласно которому письмо ООО СИК «Девелопмент-Юг» было получено Вороновым И.Г. 05.05.2010г., о чем была проставлена подпись в соответствующей графе уведомления о вручении письма. Факт получения корреспонденции представителем истца по первоначальному иску в судебном заседании не отрицался. Тем самым, ООО СИК «Девелопмент-Юг» выполнило свои обязательства, предусмотренные ФЗ при невозможности завершения строительства в установленный срок, и поэтому в силу ч. 1 статьи 6 названного ФЗ у ООО СИК «Девелопмент-Юг» отсутствуют обязанность по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в Договоре. Поскольку такая обязанность отсутствует в силу названных причин, то отсутствуют и основания для наступления неблагоприятных последствий, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – одностороннее внесудебное расторжение договора долевого участия. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ в случае отказа от изменения договора, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим требованием. В связи с тем, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» не получило положительного ответа от истца на предложение изменить Договор в 30-тидневный срок, застройщик вынужден обратиться с соответствующим требованием в суд. При названных обстоятельствах суд полагает требования первоначального искового заявления не обоснованными и, удовлетворяя встречный иск, исходит из того, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства, которые направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств невозможно без ущерба для строительной деятельности застройщика, что непосредственно затрагивает законные права и интересы иных участников долевого строительства. Застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, с контрагентами по договорам подряда и поставок, что в целом приведет к невозможности строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья. Однако решение проблемы обеспечения граждан РФ жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы как дольщиков, так и застройщиков. Таким образом, суд пришел к выводу, что исполнение спорного договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для ответчика такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая представленные доказательства, суд полагает, что перенос срока окончания строительства и передачи объекта дольщику на 1 полугодие 2012 года является обоснованным и с учетом названных обстоятельств соответствует соотношению имущественных интересов сторон договора, а также интересам других участников долевого строительства. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Воронова И.Г. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома от 31.03.2009 г. № и взыскании денежных средств – отказать. Удовлетворить встречный иск ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Воронову И.Г. об изменении условий договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 31.03.2009 г.. Изменить редакцию пункта 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 31.03.2009 г. в части указания срока окончания строительства и передачи объекта дольщику, указав следующую редакцию: «Срок начала строительства – июнь 2007 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 1 полугодие 2012 года». Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий