К делу № 2-5913/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) «25» ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих Н.Е. к ООО «Краснодарская строительная компания» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Долгих Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Краснодарская строительная компания» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами 26.06.2009 г. заключен договор № инвестирования в строительство, по условиям которого ответчик должен был осуществить строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и передать ей в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью в 38 кв.м, условный №,расположенной на 2 этаже, а она истец обязалась оплатить стоимость квартиры. Она частично профинансировала строительство жилого дома в размере 338 000 рублей. В соответствии с п.3.1 ответчик обязался закончить строительство вышеуказанного дома в первом квартале 2010 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, претензия по возврату оплаченной суммы и расторжении договора оставлена без рассмотрения. Кроме того, для внесения уплаты первоначального взноса по вышеуказанному договору, она вынуждена была взять денежные средства по кредитному договору за № от 17.06.2009 г. в ОАО Сберегательный банк РФ в размере 300 000 рублей сроком до 17.06.2011 года с выплатой 19% годовых; в соответствии с п.3.1 кредитного договора я так же уплатила денежную сумму в размере 5 000 рублей за обслуживание кредитного счёта. В соответствии приложенными платёжными квитанциями и расчётом графика погашения кредита выплата по банковским процентам составила 57 054 рубля 30 копеек, а всего общие расходы, связанные с кредитным договором составили 62 054 рубля 30 копеек. Просит расторгнуть договор инвестирования в строительство за №, заключённый 26.06.2009 г. между ней, Долгих Н.Е. и ООО «Краснодарская строительная компания». Взыскать с ООО «Краснодарская строительная компания» в ее пользу сумму основного долга в размере 338 000 рублей, сумму процентов в размере 53 539 рублей 20 копеек, сумму материального ущерба в размере 62 054 рубля 30 копеек, сумму компенсации в счет возмещения морального вреда в размере 700 000 рублей. В судебном заседании истица, ее представитель требования иска поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 26.06.2009г. между ООО «Краснодарская строительная компания» (застройщик) и Долгих Н.Е. заключен договор инвестирования в строительство №, по условиям которого застройщик на основании разрешения на строительство от 21.04.2009 № осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, по окончании строительства застройщик передает право инвестору на объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры, площадью 38 кв.м., условный номер №, расположенной на 2 этаже указанного жилого дома. Согласно п. 6.1. договора размер инвестиций по договору составляет 1130000рублей. Как видно из материалов дела, истица частично оплатила взнос в размере 338000 рублей. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно п. 3 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома в срок до 4 квартала 2009 года – 1 квартал 2010г. Однако, до настоящего времени обязательство застройщика окончить строительство и передать объект недвижимости – квартиру дольщику по акту приема-передачи не исполнено. Более того, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный выбор» разрешение от 21.04.2009 № на строительство 5-этажного 26-квартирного жилого дома по улице <адрес>. Указанное разрешение на строительство по представлению прокуратуры города Краснодара от 02.07.2010 № отменено приказом от 09.08.2010 № департамента архитектуры и градостроительства «Об отмене разрешения на строительство от 21.04.2009 №». На 5-этажный жилой дом по улице <адрес> департамент архитектуры и градостроительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавал. Также не выдавал ООО «Краснодарская строительная компания» разрешения на строительство жилого по указанному адресу. При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешение на строительство ООО «Краснодарская строительная компания» не выдавалось, разрешение на строительство от 21.04.2009 № отменено, суд признает обоснованным расторжение договора со стороны истицы в одностороннем порядке. Принимая во внимание изложенное, договор инвестирования в строительство №, заключённый 26.06.2009 г. между Долгих Н.Е. и ООО «Краснодарская строительная компания», подлежит расторжению. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Таким образом, уплаченная по договору № от 26.06.2009 г. денежная сумма в размере 338 000 рублей подлежит возврату в полном объеме. Кроме того, в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 539 рублей 20 копеек (338 000 рублей х 8 % / 360 х 720 дней). В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ч.1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки. Принимая во внимание, что размер заявленных убытков частично покрывается начисленными процентами, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы убытки в сумме 8515 рублей 10 копеек (62 054 рубля 30 копеек - 53 539 рублей 20 копеек). Согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истец в соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого определяется судом, исходя из обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости. Учитывая фактические, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный моральный в сред в сумме 15000 рублей. В соответствии со ст.ст. 100 ГПК РФ, 333.19 НК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в сумме 7200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Долгих Н.Е. к ООО «Краснодарская строительная компания» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. Расторгнуть договор инвестирования в строительство за №, заключённый 26.06.2009 г. между Долгих Н.Е. и ООО «Краснодарская строительная компания». Взыскать с ООО «Краснодарская строительная компания» в ее пользу сумму основного долга в размере 338 000 (триста тридцать восемь тысяч) рублей, сумму процентов в размере 53 539 (пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 20 копеек, сумму убытков в размере 8515 (восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 10 копеек, сумму компенсации в счет возмещения морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Краснодарская строительная компания» в доход государства госпошлину в сумме 7200 (семь тысяч двести) рублей. В остальной части иска – отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий –