РЕШЕНИЕ

28 ноября 2011 г. Ленинский районный суда г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Н.А. к Жетевой А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Олейникова Н.А. обратилась в суд с иском к Жетевой А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование своих требований истица указала, что 01.06.2011 года между ней и Жетевой (Винокуровой) А.Н. состоялась сделка купли-продажи, согласно которой она приобрела за 650 000 рублей переданных в момент заключения договора незавершенное строительство жилого дома (фундамент) площадью застройки 50,4 м.кв., расположенный на месте разрушенного жилого дома литер «А, а, а2» площадью 80.2 м.кв., жилой 63.6 м.кв., на земельном участке 361 м.кв. кадастровый номер № для ИЖС из земель населенных пунктов находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании по адресу: <адрес>. Ответчик обязалась оформить все необходимые документы для перехода права собственности на ее имя, однако до настоящего времени не исполнила взятых на себя обязательств. Просит признать сделку купли-продажи от 01.06.11 года между ней, Олейниковой Н.А. и Жетевой (Винокуровой)А.Н., состоявшейся в отношении незавершенное строительство жилого дома (фундамент) площадью застройки 50,4 м.кв., расположенный на месте разрушенного жилого дома литер «А, а, а2» площадью 80.2 м.кв., жилой 63.6 м.кв., на земельном участке 361 м.кв. кадастровый номер № для ИЖС из земель населенных пунктов находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> исключив из числа собственников Жетеву (Винокурову) А.Н., являющуюся правопреемницей (в порядке наследования) Н.В., умершего 07.02.2011 года, А.А.

В судебном заседании представитель истицы требования иска уточнила, просила признать сделку купли-продажи от 01.06.11 г. между ней, Олейниковой Н.А. и Жетевой (Винокуровой)А.Н., состоявшейся в отношении 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома (фундамент) площадью застройки 50,4 м.кв., расположенный на месте разрушенного жилого дома литер «А, а, а2» площадью 80.2 м.кв., жилой 63.6 м.кв., на земельном участке 361 м.кв. кадастровый номер № для ИЖС из земель населенных пунктов находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании по адресу: <адрес> и признать за истицей право собственности на 1/2 долю указанного объекта незавершенного строительства по вышеназванному адресу, исключив из числа собственников 1/2 доли А.А.

Ответчица, ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 01.06.2011 г. между Олейниковой Н.А. (покупатель) и Жетевой (Винокуровой) А.Н.(продавец) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила в целом незавершенный строительством жилой дом- фундамент литер А, площадью застройки-50,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 361 кв.м.

Жилой дом - фундамент литер «А» возведен на указанном земельном участке на месте снесенного жилого дома литер «А, а, а2» общей площадью 80,1 кв.м. в том числе жилой 63,6 кв.м. Земельный участок находится у продавца в постоянном бессрочном пользовании, на основании Распоряжения ГИК № 84-р от 25.01.89г.

Цена указанного объекта незавершенного строительством жилого дома определена сторонами с в размере 650 000 рублей. Денежные средства переданы при подписании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, условия, отраженные в подписанном сторонами договоре, соответствуют требованиям гражданского законодательства. Факт расчета за спорную квартиру подтверждается п. 3 договора.

Более того, из условий договора следует, что указанный объект недвижимости в п.1 настоящего договора принадлежит продавцу на праве частной собственности, как единственной наследнице ее отца Н.В.., который должен был вступить в наследство 1/2 доли жилого дома литер «А, а, а2», общей площадью 80,1 кв.м. в том числе жилой 63,6 кв.м., принадлежащей своей матери А.А., на основании дубликата договора купли продажи доли от 24.10.1960 года, выданного взамен утраченного и удостоверенного нотариусом НО <адрес>, в реестре №

Совладельцев Р.В.- размер доли 1/4 и Ю.В.- размер доли 1/4 нет в живых, поэтому единственной собственницей указанных объектов в п. 1 настоящего договора является Жетева (до брака Винокурова) А.Н..

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Право наследования гарантируется п. 4 ст.35 Конституции РФ.

Из материалов дела следует, что собственником 1/2 доли спорного разрушенного жилого дома является А.А., иных совладельцев нет в живых. После смерти А.А., умершей 15.08.1971 г., наследственное дело не заводилось, однако, фактически наследство принял ее сын – Н.В., после смерти 07.02.2011г. которого наследственное дело также на заводилось, но фактически наследство в виде 1/2 доли приняла Жетева (до брака Винокурова) А.Н.

Согласно справки председателя квартального комитета ТОС 438 «Знаменский» от 28.11.2011г. Н.В. проживал по <адрес> в <адрес> в составе семьи с дочерью Жетевой А.Н. Совладельцами дома являются Ю.В., Р.В. В настоящий момент домовладение по <адрес> в <адрес>, разрушено, лиц, проживающих в нем, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, вступив в фактическое владение 1/2 долей, принадлежащей отцу, а ранее бабушке, Жетева (Винокурова) А.Н. могла распорядиться только той частью имущества, которое находится в ее владении.

Согласно заключению эксперта Межрегионального центра независимой экспертизы № 932 от 06.10.2011г. расположение и размеры фундамента площадью 50,40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют размерам фундамента жилого дома литер «А», по наружному обмеру по состоянию на 12.04.1988г. Фундамент площадью 50,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, может являться составной частью основного строения литер «А» 1918 го да постройки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома (фундамент) площадью застройки 50,4 м.кв., расположенный на месте разрушенного жилого дома литер «А, а, а2» площадью 80.2 м.кв., жилой 63.6 м.кв., на земельном участке 361 м.кв. кадастровый номер № для ИЖС из земель населенных пунктов, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании по адресу: <адрес> Договор в момент его подписания исполнен сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейниковой Н.А. к Жетевой А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 01.06.11 г. между Олейниковой Н.А. и Жетевой (Винокуровой)А.Н., состоявшейся.

Признать за Олейниковой Н.А. право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома (фундамент) площадью застройки 50,4 м.кв., расположенный на месте разрушенного жилого дома литер «А, а, а2» площадью 80.2 м.кв., жилой 63.6 м.кв., на земельном участке 361 м.кв. кадастровый номер № для ИЖС из земель населенных пунктов, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании по адресу: <адрес>

Исключить из числа собственников на 1/2 долю указанного объекта недвижимого имущества А.А..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий