Дело № 2-4192/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 ноября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Стукань М.И. о сносе самовольно возведенного строения, и по встречному иску Стукань М.И. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Стукань М.И., указывая, что ответчица, являясь собственником земельного участка по <адрес> в <адрес>, самовольно возвела 4х этажный объект капитального строительства с отступлением от выданного разрешения (увеличением площади застройки). Кроме того, разрешение выдавалось на строительство 3х этажного жилого дома, а ответчицей возведен 4-й этаж. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки соблюдения градостроительного законодательства от 21.03.2011г. № 131, протоколом об административном правонарушении от 21.03.2011г. № 05632, а также постановлением административной комиссии об административном правонарушении от 30.03.2011г. № 11. При возведении 4 этажа отсутствует положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, проведение которой в данном случае обязательно в силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. С учетом указанных обстоятельств истец, ссылаясь, в частности, на ст. 51, 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ просит суд обязать ответчицу в течение десяти дней после вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный 4- этажный объект капитального строительства по <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признала, предъявив встречный иск о признании права собственности на указанное 4х-этажное капитальное строение, и пояснила, что Стукань М.И. является собственником земельного участка по <адрес> в <адрес>. В установленном порядке ею получено разрешение на строительство 3х-этажного жилого дома. На указанном земельном участке она действительно возвела 4- этажный жилой дом со встроенными гостиничными номерами литер «Е» общей площадью 1051,7 кв.м., с отступлением от параметров разрешенного строительства. Однако, для признания в судебном порядке права собственности на указанную постройку ч. 3 ст. 222 ГК РФ установлено два требования: сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и постройка не должна создавать угрозу для жизни и здоровья людей. В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 7.11.2011г. спорный 4-этажный объект капитального строительства соответствует противопожарным, санитарным, эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, является жилым домом со встроенными гостиничными номерами и по своему назначению и конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья людей. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчицы просит суд Администрации МО г. Крансодар в удовлетворении иска о сносе отказать, а встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить и признать за Стукань М,И, право собственности на указанный 4-этажный жилой дом во встроенными гостиничными номерами.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении иска Администрации МО г. Краснодар необходимо отказать, а встречный иск Стукань М,И. - удовлетворить на основании ч.3 ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворение встречного иска полностью исключает удовлетворение первоначального иска.

Судом установлено, что Стукань М.И. является собственником земельного участка по <адрес> в <адрес> (л.д.. В установленном порядке ею получено разрешение на строительство 3х-этажного жилого дома (л.д. 14). На указанном земельном участке она возвела 4- этажный жилой дом со встроенными гостиничными номерами литер «Е» общей площадью 1051,7 кв.м., (л.д. 77-106). Для признания в судебном порядке права собственности на указанную постройку ч. 3 ст. 222 ГК РФ установлено два требования: сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и постройка не должна создавать угрозу для жизни и здоровья людей. В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 7.11.2011г. спорный 4-этажный объект капитального строительства соответствует противопожарным, санитарным, эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, является жилым домом со встроенными гостиничными номерами и по своему назначению и конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 38-62). Нотариально удостоверенные согласия собственников смежных земельных участков на перевод из жилого в нежилое и наоборот, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию спорного строения имеются (л.д. 73-75).

Из изложенного следует, что спорная самовольная надстройка возведена собственником земельного участка, на котором она расположена, целевое назначение земельного участка не нарушено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом указанных обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации МО г. Краснодар к Стукань М.И. о сносе самовольно возведенного строения отказать.

Встречный иск Стукань М.И. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Стукань М.И. право собственности на 4-этажный жилой дом литер «Е» со встроенными гостиничными номерами, общей площадью 1051,7 кв.м., в том числе жилой 611,5 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Стукань М.И. на указанный объект недвижимости.

Взыскать со Стукань М.И. государственную пошлину в доход государства в размере 59800 (пятьдесят девять тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 г.

Председательствующий