к делу № 2-5852/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телышева В.В. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Телышев В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что 22.10.2003г. между ООО «ДСК – Риэлтер», действующего от имени и за счет «Застройщика»- ЗАО «СКФ «ДСК» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №. В соответствии, с условиями которого истец в счет направленных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретает квартиру № на 3 этаже после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>». Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана.

Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает его права и законные интересы, Телышев В.В. уточняя требования, просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № находящейся в незавершенном строительством жилом доме, общей площадью 48,6 кв.м., находящейся на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требования настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СКФ «ДСК» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» в судебном заседании иск не признала, просила суд в его удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 22.10.2003г. между ООО «ДСК – Риэлтер», действующего от имени и за счет «Застройщика»- ЗАО «СКФ «ДСК» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № В соответствии с условиями дополнительного соглашения № к договору № от 22.10.2003 г. о долевом участии в строительстве истец в счет направленных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретает квартиру № на 3 этаже после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № к договору № от 22.10.2003 г. о долевом участии в строительстве, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома № квартал 2007г. (л.д.7).

В качестве оплаты за квартиру в кассу ООО «ДСК – Риэлтер» переданы денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг).

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, передав сумму денежных средств в счет стоимости приобретаемой квартиры.

Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры не выполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицом обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья выполнены в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взысканий. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Телышева В.В. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Телышевым В.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., находящейся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: