к делу № 2-4328/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Ушаковой Н. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотолыго О.Л. к ЗАО СКФ «ДСК» о защите прав потребителей, заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Виктория» к Мотолыго О.Л. о взыскании задолженности УСТАНОВИЛ: Мотолыго О.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 24.12.2002 г. между нею и ООО «ДСК-Риэлтер», действующим от имени и в интересах ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве № 14.02.2006 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно условиям, которого Застройщик обязался не позднее 4-го квартала 2006 г. завершить строительство и ввести в эксплуатацию 5-ти секционный многоквартирный жилой дом литер 34, расположенный по адресу: <адрес>. В силу п. 6.5. Договора в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.01.2007 г. ООО «ДСК-Риэлтер» обязано было передать в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру №, проектируемой площадью с холодными помещениями 72,37 кв.м. Во исполнение условий договора Дольщиком оплачено 968700 рублей, что составляет 55,321 кв.м. общей площади объекта долевого строительства. Ответчик свои обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до настоящего времени не исполнил. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2007 в отношении ЗАО СКФ «ДСК» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008 г. Общество признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, продленное определением от 08.06.2011 года на шесть месяцев. Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спорные отношения не представляется возможным, истец просит суд признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по договору о долевом участии в строительстве № от 24.12.2002 г. в виде двухкомнатной квартиры № проектируемой общей площадью с холодными помещениями 72,37 кв.м., находящейся на восьмом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с исковым заявлением к Мотолыго О.Л. о взыскании задолженности в сумме 681960 рублей. В обоснование иска председатель ТСЖ указал, что 14.02.2006 года между ЗАО СКФ «ДСК» и Мотолыго О.Л. подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья № от 24.12.2002 г., согласно п. 2 которого стороны пришли к соглашению о том, что на основании указанного договора долевого участия в строительстве жилья и в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, Дольщик приобретает двухкомнатную квартиру № площадью 72,37 кв.м., расположенную на 8 этаже, в течение одного месяца после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>». Согласно п. 6.1. указанного Дополнительного Соглашения полная стоимость квартиры составляла 1268178 рублей, которая являлась окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания соглашения. При оплате площади квартиры частями сумма долевого участия определяется из расчета 1 кв.м. площади на момент поступления денежных средств в кассу либо на расчетный счет, как Поверенного, так и Застройщика. В соответствии с п. 6.3., 6.4. Соглашения стоимость одного квадратного метра площади устанавливается Застройщиком в одностороннем порядке, конечная стоимость квартиры определяется на момент подписания акта приема-передачи в соответствии с обмерами Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация». В соответствии с обмерами Краснодарского отделения филиала ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю общая площадь квартиры № составила 79 кв.м. Согласно квитанциям об оплате и справки ЗАО СКФ «ДСК» Мотолыго О.Л. по договору долевого участия в строительстве жилья № от 24.12.2002 г. оплачено 968700 рублей, что соответствует 55, 321 кв.м. Задолженность по договору долевого участия составляет 681960 рублей, что соответствует невыкупленным 17,049 кв.м. Учитывая, что литер «34» по адресу: <адрес> передан в управление ТСЖ «Виктория», которое в настоящее время является застройщиком указанного жилого дома, третье лицо просит суд взыскать с Мотолыго О.Л. в его пользу задолженность по договору долевого участия в сумме 681960 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10019 рублей 60 копеек взыскать с ответчика. В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не признали, просили в его удовлетворении отказать. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. В материалах дела имеется отзыв конкурсного управляющего ЗАО СКФ «ДСК», согласно которому ЗАО СКФ «ДСК» считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, в связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по оплате квартиры в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от 24.12.2002 г. Поскольку Литер «34» по адресу: <адрес> согласно акта приема-передачи от 26.08.2010 года передан на достройку ТСЖ «Виктория» и в настоящее время фактически ТСЖ «Виктория» является застройщиком указанного дома, просит суд принять решение с учетом мнения ТСЖ «Виктория». Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Виктория» против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не возражали с условием выплаты в пользу ТСЖ «Виктория» задолженности по договору долевого участия в строительстве № от 24.12.2002 г. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 24.12.2002 года между Мотолыго О.Л. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО СКФ «ДСК» заключен договор о долевом участии в строительстве № (далее Договор). Пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Договора предусмотрено, что его целью является привлечение инвестиций, для участия в долевом строительстве жилья. В счет направленных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья Дольщик приобретает квартиру размером, пропорциональным вложенным средствам. Дольщик, внесший 70% средств в долевое строительство квартиры определенного типа имеет право на заключение дополнительного соглашения к Договору, в котором указывается конкретная квартира и условия ее приобретения, при наличии таковой в фонде долевого строительства (л.д.5). 14.02.2006 года между ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах Застройщика ЗАО СКФ «ДСК», и Мотолыго О.Л. подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья № от 24.12.2002 г., согласно п. 2 которого стороны пришли к соглашению о том, что на основании указанного договора долевого участия в строительстве жилья и в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, Дольщик приобретает двухкомнатную квартиру №, площадью 72,37 кв.м., расположенную на 8 этаже, в течение одного месяца после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен п. 5 Соглашения как 4-й квартал 2006 года. Согласно п. 6.1. Дополнительного Соглашения полная стоимость квартиры составила 1268178 рублей, которая являлась окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания соглашения. При оплате площади квартиры частями сумма долевого участия определяется из расчета 1 кв.м. площади на момент поступления денежных средств в кассу либо на расчетный счет, как Поверенного, так и застройщика. В соответствии с п. 6.3., 6.4. Соглашения стоимость одного квадратного метра площади устанавливается Застройщиком в одностороннем порядке, конечная стоимость квартиры определяется на момент подписания акта приема-передачи в соответствии с обмерами Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация». Дольщик обязался произвести окончательную оплату в размере 100% стоимости квартиры за три месяца до ввода дома в эксплуатацию, Поверенный – передать дольщику квартиру, указанную в п. 2 Соглашения, в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию при наличии полной оплаты стоимости указанной квартиры. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 31.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Установлено, что ответчик до настоящего времени обязательства, предусмотренные договором о долевом участии и дополнительным соглашением к нему, не исполнил. Истец исполнила обязательства по договору долевого участия и дополнительного соглашения к нему ненадлежащим образом, оплатив за приобретаемую квартиру 968700 рублей, что соответствует 76,44 % проектной площади квартиры. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2008 года ООО «ДСК-Риэлтер» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда краснодарского края от 22.01.2010 г. конкурсное производство завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «ДСК-Риэлтер». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008 г. ЗАО СКФ «ДСК» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2011 года срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев. 26.08.2010 г. между конкурсным управляющим ЗАО СКФ «ДСК» и председателем ТСЖ «Виктория» подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства литер «34» с приложением исполнительной и технической документации по строящемуся дому. Также были переданы сведения о должниках, которые не оплатили квартиры в соответствии с договорами долевого участия, в том числе задолженности истца. Согласно справке ЗАО СКФ «ДСК» в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от 24.12.2002 г. двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью (с учетом лоджий /балконов) 72,37 кв.м. на 8 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> оплачена в размере 968700 рублей, что соответствует выкупленным 55,321 кв.м. Задолженность Мотолыго О.Л. по договору долевого участия в строительстве № от 24.12.2002 г. составляет 681960 рублей, что соответствует 17,049 кв.м. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с единогласным решением участников долевого строительства и собственников помещений многоквартирного дома, принятом на общем собрании 30.10.2010 г. о достройке и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «34» ТСЖ «Виктория» за счет средств участников долевого строительства, которые не полностью оплатили свои квартиры по договорам долевого участия, заключенными с ЗАО СКФ «ДСК» и средств инвестора, 2010 году строительство дома литер «34» возобновлено и в настоящее время продолжается. Учитывая, что ТСЖ «Виктория» фактически является застройщиком жилого дома литер «34» по <адрес>, суд находит обоснованным требование третьего лица о взыскании с истца в его пользу суммы задолженности в размере 681960 рублей. В случае полной оплаты объекта недвижимости в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 24.12.2002 г. суд считает возможным признать за Мотолыго О.Л. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору о долевом участии в строительстве № от 24.12.2002 г. в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью с холодными помещениями 79 кв.м., жилой – 36,5 кв.м., находящейся на восьмом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Решил: Исковые требования Мотолыго О.Л. к ЗАО СКФ «ДСК» о защите прав потребителей, заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Виктория» к Мотолыго О.Л. о взыскании задолженности – удовлетворить. Взыскать с Мотолыго О.Л. в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по договору долевого участия в сумме 681960 (шестьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей. Признать за Мотолыго О.Л. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору о долевом участии в строительстве № от 24.12.2002 г. в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью с холодными помещениями 79 кв.м., жилой – 36,5 кв.м., находящейся на восьмом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Мотолыго О.Л. в пользу ТСЖ «Виктория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10019 (десять тысяч девятнадцать) рублей 60 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: