Решение

именем Российской Федерации

18 ноября 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Ю.Г. к ООО «Краснодарская строительная компания» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Ю.Г. обратился в суд с иском к ООО «Краснодарская строительная компания» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований указал, 25.06.2009 г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства № в соответствии с которым истец осуществлял инвестирование в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик после завершения строительства обязуется передать ему 3-х комнатную квартиру площадью 73 кв.м., с условным номером 13, расположенную на 3-м этаже. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.06.2009 г. ориентировочный срок сдачи объекта 3 квартал 2010 г. Истец внес денежные средства по договору в размере 450000 руб.

Строительство дома не ведется более 6 месяцев, в связи с чем 18.06.2011 г. он обратился к ответчику с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит расторгнуть договор инвестирования строительства № от 25.06.2009 г., заключенный между ООО «Краснодарская строительная компания» и Никитиным Ю.Г., взыскать внесенные по договору денежные средства в размере 450000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68724 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В судебном заседании Никитин Ю.Г. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Краснодарская строительная компания», извещенный по последнему известному месту нахождения, в судебное заседание не явился.

Адвокат Рылова И.В., представлявшая интересы ответчика, исковые требования не признала, каких-либо доказательств в обоснование своих доводов не представила.

Выслушав мнение сторон, исследовав и огласив материалы дела, представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что 25.06.2009 г. между Никитиным Ю.Г. и ООО «Краснодарская строительная компания» был заключен договор инвестирования строительства № пятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно договору после окончания строительства застройщик передает Никитину Ю.Г. 3-х комнатную квартиру площадью 73 кв.м., с условным номером 13, расположенную на 3-м этаже.

Денежная сумма в размере 450000 руб. была внесена Никитиным Ю.Г. на счет ответчика.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Дополнительным соглашением от 30.06.2009 г. к договору № от 25.06.2009 г. установлен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2010 г.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

До настоящего времени жилой дом не построен, квартира истцу не передана.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательств и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяются Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Названный Закон также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 4.4.5 договора инвестирования в строительство № от 25.06.2009 г. предусматривает право Никитина Ю.Г. расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, когда строительство объекта не ведется без объективных причин более 6 месяцев, при этом пункт 7.3 договора закрепляет обязанность застройщика вернуть инвестору внесенные денежные средства и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/365 ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день расторжения договора.

Предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора Никитиным Ю.Г. соблюден.

В соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 г. №2618-У с 03.05.2011 г. установлена процентная ставка рефинансирования в размере 8,25 %

Суд согласен с произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с которым их размер составил 68724 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, отсутствуют доказательства, подтверждающие, что строительство жилого дома ведется, обязательства исполняются.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах исковые требования Никитина Ю.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо довзыскать в доход государства госпошлину в размере 7987 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Никитина Ю.Г. к ООО «Краснодарская строительная компания» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Договор инвестирования строительства № от 25.06.2009 г., заключенный между ООО «Краснодарская строительная компания» и Никитиным Ю.Г. – расторгнуть.

Взыскать с ООО «Краснодарская строительная компания» в пользу Никитина Ю.Г. денежные средства, внесенные по договору инвестирования строительства № от 25.06.2009 г. в общей сумме 450000 руб.

Взыскать с ООО «Краснодарская строительная компания» в пользу Никитина Ю.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 724 руб.

Взыскать с ООО «Краснодарская строительная компания» в пользу Никитина Ю.Г. уплаченную госпошлину в размере 400 руб.

Довзыскать с ООО «Краснодарская строительная компания» в пользу государства госпошлину в размере 7987 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: