РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2011 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев исковое заявление Скрипиной Елены Фёдоровны к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Скрипина Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указала, что является собственницей квартиры № в доме № по ул<адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без разрешения, произвела перепланировку.

Затем обратилась с заявлением в администрацию МО г.Краснодар с просьбой сохранить перепланировку, однако им было отказано в связи с тем, что перепланировка изменила назначение помещений, и тем, что не было представлено заключение о выполнении противопожарных мероприятий, указанных в письме ОГПН ЗО г.Краснодара ГУ МЧС России по КК от 29.11.2010г.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, все требования ЗО г.Краснодара ГУ МЧС России по КК выполнены, истица просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО г.Краснодар, так как Скрипиной Е.Ф. были выполнены требования пожарной безопасности и согласовано с управляющей компанией переустройство приборов отопления, при разрешении вопроса о сохранения квартиры истицы в перепланированном и переоборудованном состоянии полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.29 ЖК РФ.

Из представленных суду документов установлено, что истицы является собственницей квартиры № в доме № по ул.<адрес> на основании договора купли-продажи от 03.02.2010г.(л.д.6), согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5).

Перепланировка и переустройство указанной квартиры были выполнены без оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

В спорной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью между жилой комнатой №6 и балконом, который остеклён и утеплён, что увеличило площадь жилой комнаты №6 с 18,6 кв.м. до 24,7 кв.м. Демонтированы самонесущие перегородки между прихожей №1, ванной №5, туалетом №4, жилой комнатой №3, часть перегородки в кухне №2, теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью между жилой комнатой №3 и балконом, теплоизолирующая стена с дверью между кухней №2 и балконом, которые остеклены и утеплены, и выстроены новые перегородки, что привело к уменьшению площади прихожей №1 с 12,5 кв.м. до 10,8 кв.м., увеличению площади жилой комнаты №3 с 20,8 кв.м. до 23,7 кв.м., увеличению площади кухни №2 с 16 кв.м. до 20,8 кв.м., увеличению площади ванной №5 с 3,7 кв.м. до 4,6 кв.м., увеличению площади туалета №4 с 1,8 кв.м. до 2,3 кв.м. Кухня, ванная, санузел подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

Общая площадь квартиры увеличилась с 73,4 кв.м. до 86,9 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 39,4 кв.м. до 48,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» №10-1233э (л.д.9, 10) выполненная перепланировка квартиры № в доме № по ул.<адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»..

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы №13967/03-2 от 21.12.2010г., выполненной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» (л.д.19-20), квартира № расположенная по <адрес> в <адрес>, после проведённой перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Управляющая компания ООО «Евросервис» согласовала перепланировку и переустройство квартиры истицы (л.д.22), а также самовольно произведённое переустройство приборов отопления (л.д.32).

Согласно акту межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар по использованию жилищного фонда от 14.01.2011г. №193-01/З (л.д.7-8) истице было отказано в сохранении её квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по причине не представления заключения о выполнении противопожарных мероприятий, указанных в письме ОГПН ЗО г.Краснодара ГУ МЧС России по КК от 29.11.2010г. Скрипиной Е.Ф. суду были представлены доказательства выполнения всех предписаний и рекомендаций ОНД ЗВО г.Краснодара ГУ МЧС России по КК (л.д.33): акт рабочей комиссии о приёмке в эксплуатацию технических средств автоматической системы пожарной сигнализации от 21.09.2011г.(л.д.34); удостоверение о прохождении обучения в системе пожарно-технического минимума на имя Скрипиной Е.Ф.(л.д.35); письмо ОНД ЗВО г.Краснодара ГУ МЧС России по КК от 25.10.2011г. №23/9-24.21294 (л.д.29), согласно которому перепланировка кв.№ дома № по ул.<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик квартиры, соответствует требованиям пожарной безопасности, назначение жилых помещений не изменено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Скрипиной Е.Ф. к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул.<адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту от 05.10.2010г.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь