Именем Российской Федерации

14 октября 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Биржева Х.Х. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Биржев Х.Х. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, указывая, что он является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 71,4 до 88,2 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,0 до 28,1 кв.м. Поскольку перепланировка квартиры им была произведена без согласования, он обратился с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда администрации муниципального образования города Краснодара. Согласно акту межведомственной комиссии от 22.09.2011. № 545-01/3 в сохранении квартиры в перепланированном состоянии ему было отказано.

Считает данный отказ межведомственной комиссии в сохранении квартиры в перепланированном состоянии является необоснованным.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела администрация извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что Биржев Х.Х. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2010г. серия № является собственником двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий Биржевым Х.Х. без предварительного согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: между помещением №1 и помещением №5 демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, взамен установлена новая ненесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы новые помещения с новой площадью; в помещении №4 площадью – 22,5 кв.м., демонтирована подоконная перегородка вместе с оконным и дверным заполнением; в местах общего пользования возведена ненесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалось новое помещение №7 площадью 3,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 71,4 до 88,2 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,0 до 28,1 кв.м.

При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Биржеву Х.Х. было отказано, по причине изменения назначения помещений, присоединения места общего пользования, а также непредставления заключения отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом с самовольно произведенным переустройством сантехнических приборов и приборов отопления, а также отсутствия технического заключения специализированной организации.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из Акта строительно-технической экспертизы выполненного Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 29.09.2011 г. усматривается, что произведенная реконструкция (перепланировка) квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, № в <адрес> на момент проведения исследований не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю № 23/9.24-1496 от 03.10.2011г., выполненная перепланировка квартиры № расположенной по <адрес>, № в <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

В соответствии с письмом от 22.09.2011г. Управляющая организация – ТСЖ «Альтаир» выразила свое согласие с произведенной в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, № в <адрес> перепланировкой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар от 22.09.2011г. № 545-01/3 в сохранении квартиры Биржева Х.Х. в перепланированном состоянии необоснован, поскольку исходя из изученных судом документов изменения, произведенные в квартире, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим суд считает возможным сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, № в <адрес> в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биржева Х.Х. – удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, № в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., согласно схемы, составленной техником филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: