РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Айрапетовой Н.Г., Щетининой Г.В., Савельевой В.И. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Айрапетова Н.Г., Щетинина Г.В., Савельева В.И. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об отказе в регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование своего заявления указали, что являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Мирового судьи с/у № 60 Центрального округа г.Краснодара от 08.12.2005г. доли в пользовании земельным участком, площадью 1299 кв.м., были определены по фактическому пользованию в соответствии с заключением экспертизы и составили: у Айрапетовой Н.Г.- 20/100 доли, у Щетининой Г.В.- 44/100 доли, у Савельевой В.И.- 36/100 доли. 30.08.2010г. заявители обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по упрощённой схеме. Однако 17.12.2010г. заявители получили сообщение об отказе в государственной регистрации, так как ими не было предоставлено документов, подтверждающих право предыдущего собственника здания на земельный участок. Такой отказ заявители находят незаконным по следующим основаниям.

В связи с ВОВ все архивные документы на земельный участок по <адрес> были утрачены, поэтому в ноябре 1947 года первому собственнику П.П. было выдано регистрационное удостоверение на целое домовладение, которое включало в себя дом и земельный участок, площадью 1242 кв.м., что, по мнению заявителей, является «иным документом», удостоверяющим право гражданина на земельный участок. Это также подтверждается свидетельством на наследство по закону от 17.12.1968г., в котором указывается земельный участок. Всем последующим собственникам вместе с жилым домом переходило право пользования соответствующим земельным участком. Главной переходящей собственностью является жилой дом, а земельный участок является второстепенной, но неотъемлемой частью домовладения и сопутствовал переходу права. Кроме того, в реестре муниципальной собственности земельный участок по <адрес> не значится.

На основании изложенного Айрапетова Н.Г., Щетинина Г.В., Савельева В.И. просят суд признать отказ Управления незаконным и обязать зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявители и их представители поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объёме.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому раю заявил, что считает заявление не подлежащим удовлетворению. Оспариваемый отказ Управления обоснован и законен, так как, проанализировав представленные заявителями документы, Управление пришло к выводу о том, что Айрапетовой Н.Г., Щетининой Г.В., Савельевой В.И. целесообразно обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации, а не в упрощённом порядке, так как под действие положений ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данные спорные правоотношения не подпадаютспариваемый аз к, расположенный по адресу: гным и обязать зарегисл.<адрес> не значится. частью домовладения,. Кроме того, заявителями был пропущен установленный законом для оспаривания решения государственного органа.

Изучив материалы дела и выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу, что заявление Айрапетовой Н.Г., Щетининой Г.В., Савельевой В.И. не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что заявители являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8). На основании договора купли-продажи от 07.09.1973г.(л.д.5) Айрапетовой (Рухайло) Н.Г. принадлежит 31/100 доли домовладения, на основании договора купли-продажи от 29.05.1996г.(л.д.6) Щетининой Г.В. принадлежит 53/100 доли, на основании договора купли-продажи от 01.11.1996г.(л.д.7) Савельевой В.И. принадлежит 16/100 доли домовладения. Право на земельный участок по указанному адресу не определено. Решением мирового судьи с/у №60 ЦО г.Краснодара от 08.12.2005г. определён порядок пользования данным земельным участком (л.д.11-13).

Согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар от 18.02.2011г.(л.д.18) право собственности МО г.Краснодар на земельный участок по адресу: <адрес> не регистрировалось, земельный участок в Реестр муниципальной собственности МО г.Краснодар не включён.

Согласно справке ГУ КК «Государственный архив Краснодарского края» от 02.12.2009г.(л.д.9) документов, подтверждающих предоставление спорного земельного участка не представляется возможным в связи с утратой их во время ВОВ.

С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Айрапетова Н.Г., Щетинина Г.В. и Савельева В.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. По причине непредставления заявителями необходимых документов, подтверждающих наличие какого-либо права на землю у предыдущих собственников дома, Управлением государственная регистрация сначала была приостановлена, а затем 17.12.2010г. в адрес Айрапетовой Н.Г., Щетининой Г.В. и Савельевой В.И. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17). Считая такой отказ незаконным, заявительницы обратились в суд, однако суд находит данный отказ Управления законным по следующим основаниям.

Согласно п.7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основанием осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение являются следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий либо удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п.2 ст.25.2 ФЗ № 122-ФЗ и устанавливающих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.25.2 ФЗ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Однако ни один из вышеперечисленных документов, который мог бы подтвердить наличие какого-либо права на спорный земельный участок у предыдущих собственников дома, заявительницами ни в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, ни в суд представлен не был, следовательно, суд не может подтвердить законность требований заявительниц на упрощённый порядок оформления данного земельного участка в собственность.

Кроме того, Айрапетовой Н.Г., Щетининой Г.В., Савельевой В.И. был пропущен установленный ст.256 ГПК РФ срок для подачи заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа.

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Айрапетовой Н.Г., Щетининой Г.В., Савельевой В.И. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: