К делу № 2-5896/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полухина М.М. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чаликов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что 1 марта 2011 года между Чаликовым А.Н. и ответчиком заключен договор № долевого участия строительства жилого дома. В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязался построить дом по адресу <адрес> и передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 67, 24 кв.м., жилой – 32,85 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 1-й квартал 2011 года, общий размер взноса составляет 2699 520 рублей. Обязательство по уплате Чаликовым А.Н. выполнено в полном объеме. На настоящий момент строительство жилого дома завершено в полном объеме, однако действий по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не предпринимается.

Просит признать за истцом право собственности на долю в многоквартирном доме литер А, расположенном по адресу <адрес>, в виде квартиры № расположенной на 11 этаже указанного дома, состоящей из двух комнат, общей площадью – 64, 3 кв.м., в том числе жилой 32, 3 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности истца на долю в указанном доме в виде квартиры №.

В судебном заседании была проведена замена истца в связи с заключением договора об уступке прав требований по договору долевого участия № от 1 марта 2011 года между Чаликовым и Полухиным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности указанные обстоятельства полностью подтвердила, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика иск заявленные исковые требования признала с учетом уточнения площади квартиры по данным БТИ. Пояснила, что сроки ввода в эксплуатацию нарушены в связи со строительством на придомовой территории подземной автостоянки для жильцов данного дома и отсутствием возможности окончательного благоустройства территории. Также пояснила, что строительство дома фактически завершено, истец в нем проживает, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, тепла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 1 марта 2011 года, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16-ти этажный 5-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу <адрес> в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 67,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32, 85 кв.м. и площадью лоджий ориентировочно 3, 80 кв.м. и 3, 80 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 11-м этаже, в 5-м подъезде, условный номер 292 (л.д. 4-11).

Согласно п. 3.1 договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры составляет 2699 520 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена Чаликовым А.Н. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 4 апреля 2011 года (л.д. 12).

Расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 1-й квартал 2011 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения в доме № по <адрес> составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, по состоянию на 30 октября 2009 года, общая площадь квартиры № составляет 66,6 кв.м., жилая площадь – 32,4 кв.м., площадь лоджий – 7,6 кв.м. (л.д. 14-18).

В соответствии с договором уступки прав требований по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 1 марта 2011 года Чаликов А.Н. уступает, а Полухин М.М. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Чаликову А.Н. как участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 1 марта 2011 года (л.д. ).

Согласно разрешению на строительство № RU2330600-1455-р от 31 марта 2010 года ООО «РАСКО» разрешено строительство вышеуказанного дома до 31 марта 2012 года (л.д. ).

В соответствии с письмом Администрации МО город Краснодар № 23/3-9097 от 11 декабря 2008 года законченному строительством 16-ти этажному 5-секционному 315-ти квартирному жилому дому со встроено-пристроенными помещениями, расположенным в Западном внутригородском округе (кадастровый номер №) присвоен административный адрес № по <адрес> (л.д. ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Несмотря на фактическую сдачу дома в эксплуатацию и проживание в нем жильцов, ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке, что существенно нарушает права истца.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Полухиным М.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м. С ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 5.332,51 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полухина М.М. - удовлетворить.

Признать за Полухиным М.М. право собственности на долю в многоквартирном доме литер А, расположенном по адресу <адрес>, в виде квартиры № расположенной на 11 этаже указанного дома, состоящей из двух комнат, общей площадью – 64, 3 кв.м., в том числе жилой 32, 3 кв.м..

Взыскать с ООО «РАСКО» госпошлину в доход государства в сумме 5332, 51 (Пять тысяч триста тридцать два) рубля.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную долю в незавершенном строительством объекте в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий