к делу № 2-5899/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чаликова А.Н. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что 1 марта 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия строительства жилого дома. В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязался построить дом по адресу <адрес> и передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 65, 46 кв.м., жилой – 32,85 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 1-й квартал 2011 года, общий размер взноса составляет 2770400 рублей. Обязательство по уплате истцом выполнено в полном объеме. На настоящий момент строительство жилого дома завершено в полном объеме, однако действий по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не предпринимается. Обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено.

Просит признать за Чаликовым А.Н. право собственности на долю в многоквартирном доме литер А, расположенном по адресу <адрес>, п<адрес>, в виде квартиры №, расположенной на 13 этаже указанного дома, состоящей из двух комнат, общей площадью – 64, 3 кв.м., в том числе жилой 32, 3 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности гр. Чаликова А.Н. по долю в указанном доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности указанные обстоятельства полностью подтвердила, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика иск заявленные исковые требования признала с учетом уточнения площади квартиры по данным БТИ. Пояснила, что сроки ввода в эксплуатацию нарушены в связи со строительством на придомовой территории подземной автостоянки для жильцов данного дома и отсутствием возможности окончательного благоустройства территории. В остальном дом фактически сдан, в нем есть электричество, тепло, водоснабжение, проживают жильцы и оплачивают коммунальные платежи и расходы на содержание жилья.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 1 марта 2011 года, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16-ти этажный 5-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 65, 46 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32, 85 кв.м. и площадью лоджий ориентировочно 3, 80 кв.м. и 3, 80 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 13-м этаже, в 4-м подъезде, условный номер 241 (л.д. 4-11).

Согласно п. 3.1 договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры составляет 2770400 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру « 235 от 4 апреля 2011 года (л.д. 12).

Расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 1-й квартал 2011 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения в доме № по <адрес> составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, по состоянию на 30 октября 2009 года, общая площадь квартиры № составляет 64,3 кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м., площадь лоджий – 7,6 кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно разрешению на строительство № RU2330600-1455-р от 31 марта 2010 года ООО «РАСКО» разрешено строительство вышеуказанного дома до 31 марта 2012 года (л.д. ).

В соответствии с письмом Администрации МО город Краснодар № 23/3-9097 от 11 декабря 2008 года законченному строительством 16-ти этажному 5-секционному 315-ти квартирному жилому дому со встроено-пристроенными помещениями, расположенным в Западном внутригородском округе (кадастровый номер № присвоен административный адрес № по <адрес> (л.д. ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Поскольку судом установлено, что фактически строительство дома завершено, в нем проживают жильцы, оплачивая коммунальные услуги, то отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество существенно нарушает права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Чаликовым А.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – двухкомнатную квартиру № по адресу <адрес>. Общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м. С ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 5.332,51 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чаликова А.Н. - удовлетворить.

Признать за Чаликовым А.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме литер А, расположенном по адресу <адрес>, в виде квартиры №, расположенной на 13 этаже указанного дома, состоящей из двух комнат, общей площадью – 64, 3 кв.м., в том числе жилой 32, 3 кв.м..

Взыскать с ООО «РАСКО» госпошлину в доход государства в сумме 5332, 51 (Пять тысяч триста тридцать два) рубля.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий