Дело №2-5520/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 ноября 2011г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мохового М.Б.,

при секретаре Гонежук М.А.,

с участием истца Оздровского А.Б. и его представителя Деркачев Д.В., доверенность 14.03.11г.,

ответчика Корж А.В., его представителей и Корж Л.С. -Замановой А.М., Терехова А.А., доверенности от 21.05.10г., от 23.09.11г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оздровского А.Б. к Корж Л.С., Корж А.В. о взыскании суммы долга, процентов, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Корж Л.С., Корж А.В. к Оздровскому А.Б. о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности притворной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Оздровский А.Б. обратился в суд с иском (в дальнейшем его уточнил) к Корж Л.С., Корж А.В. о взыскании суммы займа, процентов, судебных расходов.

Корж Л.С., Корж А.В. обратились в суд со встречным иском к Оздровскому А.Б. о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности притворной сделки.

В судебном заседании Оздровский А.Б. и его представитель поддержали уточненные исковые требования и возражали против удовлетворения встречного искового заявления, сослались на то, что 23.06.2008г. между Оздровским А.Б. (Займодавец) и Корж Л.С. (Заемщик) заключен договора займа, в соответствии с которым Заемщик получила от Займодавца денежные средства в сумме 1400000 рублей, возврат заемных средств предполагался путем предоставления однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> не менее 43 кв.м., либо возвратом денежных средств с начислением процентов, передача денежных средств подтверждается расписками: от 12.06.2008г. на сумму 300000руб., от 23.06.2008г. на сумму 100000руб., от 08.08.2008г. на сумму 700000руб., от 09.08.2008г. на сумму 200000руб., от 11.10.2008г. на сумму 100000руб. в соответствии с указанными расписками Корж Л.С. берет предоплату за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,0 кв.м. по цене 1400000 руб. в соответствии с договором займа. Исполнение обязанностей Корж Л.С. по Договору займа обеспечено поручительством Корж А.В. в соответствии с Договором поручительства от 08.08.2008г. по которому Корж А.В. обязуется в полном объеме отвечать перед Оздровским А.Б. за исполнение Корж Л.С. обязательств по Договору займа. 24.09.2009г. в соответствии с Договором купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 591,4 кв.м. Оздровский А.Б. получил от Григорьян К.К. 1/8 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 200000 руб. Фактическая доля в праве общей долевой собственности, площадью 591,4 кв.м., получилась 1/16 доля (в мансардном исполнении), а не 1/8 как указано в договоре купли-продажи. Кроме того, доля в праве общей долевой собственности не является отдельно взятой квартирой, что не соответствует и противоречит договорным обязательствам. 01.12.2009г., а затем и 21.06.2010г. Ленинским районным судом г. Краснодара удовлетворено исковое требование администрации МО г.Краснодар, признано недействительным зарегистрированное право собственности Корж Л.С. на жилой дом лит. «Д», общей площадью 591,4 кв.м., этажность 3 с мансардной, расположенный по <адрес> в <адрес>; признано в части передачи права собственности на жилой дом лит. «Д», расположенный по <адрес> в <адрес> недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи от 25.03.2009г. заключенный между Корж Л.С. и Григорьян К.К. Решение суда вступило в законную силу 02.09.2010г. В связи с чем считают, что обязательства по договору займа и договору поручительства ответчики не выполнили в полном объем, просят взыскать с ответчиков в его пользу сумму долга в размере 1400000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 220235,28руб., проценты (пеню) за пользование займом в размере 974400руб., сумму процентов в соответствии с п. 22. договора займа в размере 266957,76руб., компенсацию морального вреда в размере 600000руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21981,92 руб.

Корж А.В. его представитель по доверенности Заманова А.М. и представитель Корж Л.С. по доверенности - Терехов А.А., в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, доводы изложенные во встречном исковом заявлении поддержали и пояснили, что 23.06.2008г. между Корж Л.С. и Оздровским А.Б. был заключен договор займа без номера (далее Договор займа), по условиям которого займодавец (Оздровский А.Б.) передает в собственность заемщика (Корж Л.С.) денежные средства в размере 1400 000 руб.(п.1.1. договора). Возврат суммы займа в соответствии с п.2.2 Договора займа происходит в соответствии с договоренностью путем составления договора купли-продажи жилой площади не менее 43 кв.м. и регистрации права собственности недвижимого имущества на Займодавца по адресу: <адрес> - почтовый адрес). Срок возврата суммы займа путем составления договора купли - продажи жилой площади по данному адресу договором не определен. В соответствии с п. 2.3. Договора займа, возврат суммы займа денежными средствами с уплатой процентов на сумму займа, осуществляется лишь в том случае, если Заемщиком не будет предоставлено в собственность Займодателя имущество в соответствии с п.2.2 Договора займа. Пунктом 7.2.1 Договора займа установлено, что настоящий договор прекращается при передаче Заемщиком Займодателю жилой площади не менее 43 кв.м. в собственность по адресу <адрес>. При заключении договора займа стороны исходили из того, что возврат переданных заемщику займодавцем 1400 000 руб. будет осуществлен путем заключения между сторонами договора купли-продажи жилой площади не менее 43 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, который Корж Л.С. на тот момент собиралась для себя построить и после оформления права собственности на него передать займодавцу указанное имущество по договору купли-продажи, в счет оплаты по которому стороны намеревались зачесть денежные средства, переданные по договору займа. Корж Л.С. добросовестно выполнила свои обязательства по договору, а именно: возвела для себя жилой дом по адресу: <адрес> (адрес строительный), зарегистрировала 22.01.2009г. на свое имя право собственности на данный жилой дом и далее передала путем заключения двух последовательных сделок купли-продажи Оздровскому С.А., интересы которого представлял Оздровский А.Б., 1/8 долю жилого дома общей площадью 591,4 кв.м. и 1/8 долю земельного участка размером 667 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Вначале, в виду отсутствия Оздровского А.Б. в г.Краснодаре, 1/8 доля жилого дома, на которую приходится 73,93 кв.м. жилой площади, и 1/8 доля земельного участка, на которую приходится 83,4 кв.м. были переданы по договору купли-продажи от 25.03.2009г. Григорьян К.К., затем, 1/8 долю жилого дома и земельного участка Григорьян К.К. передала по договору купли-продажи от 24.09.2009г. Оздровскому С.А., интересы которого по доверенности представлял Оздровский А.Б., зарегистрировав в УФРС сделку и право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка за Оздровским С.А. Заключая с Григорьян К.К. договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка по вышеуказанному адресу, Оздровский А.Б. (Займодавец) принял исполнение по Договору займа. Каких-либо претензий к Корж Л.С. на момент заключения договора купли-продажи Оздровский А.Б. не имел. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.367 ГК РФ в связи с пропуском Оздровским А.Б. 2-х годичного срока для предъявления иска к поручителю.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Оздровского А.Б. к Корж Л.С. и Корж А.В. подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования Корж Л.С. и Корж А.В. к Оздровскому А.Б. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из материалов дела следует, что 23.06.2008г. между Корж Л.С. с одной стороны и Оздровским А.Б. с другой стороны был заключен договор займа, по условиям которого Оздровский А.Б. передает в собственность Корж Л.С. денежные средства в размере 1400000 руб.(п.1.1 договора).

Возврат суммы займа в соответствии с п.2.2 Договора займа происходит в соответствии с договоренностью путем составления договора купли-продажи жилой площади не менее 43 кв.м. и регистрации права собственности недвижимого имущества на Займодавца по адресу: <адрес> (строительный адрес, <адрес> почтовый адрес).

Срок возврата суммы займа путем составления договора купли - продажи жилой площади по данному адресу договором не определен.

В соответствии с п.2.3 данного договора займа, возврат суммы займа денежными средствами с уплатой процентов на сумму займа, осуществляется лишь в том случае, если Заемщиком не будет предоставлено в собственность Займодателя имущество в соответствии с п.2.2 Договора займа.

Пунктом 7.2.1 Договора займа установлено, что настоящий договор прекращается при передаче Заемщиком Займодателю жилой площади не менее 43 кв.м. в собственность по адресу <адрес>.

В судебном заседании Оздровский А.Б. пояснил, что целью данного договора займа являлось получение квартиры, а не 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадь которой - 591,4 кв.м. и земельный участок, площадью 366 кв.м. расположенные по <адрес>. Кроме того, денежные средства в общей сумме 1400000 рублей по договору займа были переданы им- Корж Л.С. в счет оплаты недвижимости, которую он получил в собственность от Корж Л.С. через Григорьян К.К.

Данный факт подтверждается также расписками в получении Корж Л.С. у Оздровского А.Б. сумм предоплаты за продажу квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 43 кв.м. по цене 1 миллион 400 тысяч рублей в соответствии с договором займа от 23.06.08г.: -300 000 рублей(расписка от 12.06.08г.,), 100000 рублей(расписка от 23.06.08г.), 700000 рублей(расписка от 08.08.08г.), 200000 рублей(расписка от 09.08.08г.), 100000 рублей(расписка от 11.10.08г.), а также договором поручительства от 08.08.08г., заключенным между Оздровским А.Б. и Корж А.В., согласно п.1.3 которого займ является целевым и предоставляется Заемщику за продажу квартиры(л.д.5-11).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор займа заключался сторонами по делу лишь с целью прикрыть сделку купли-продажи недвижимости.

В подтверждение этому также служит следующее:

Корж Л.С. во исполнение принятых на себя обязательств возвела жилой дом по адресу: <адрес>(адрес строительный), зарегистрировала 22.01.2009г. на свое имя право собственности на данный жилой дом и далее передала путем заключения двух последовательных сделок купли-продажи Оздровскому С.А., интересы которого представлял Оздровский А.Б., 1/8 долю жилого дома общей площадью 591,4 кв.м. и 1/8 долю земельного участка размером 667 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В виду отсутствия Оздровского А.Б. в г. Краснодаре (указанное обстоятельство признано Оздровским А.Б. в судебном заседании) 1/8 доля жилого дома и земельного участка, были переданы по договору купли-продажи от 25.03.2009г. Григорьян К.К. Затем, по возвращении Оздровского А.Б., 1/8 долю жилого дома и земельного участка Григорьян К.К. передала по договору купли-продажи от 24.09.2009г. Оздровскому С.А., интересы которого по доверенности представлял Оздровский А.Б., зарегистрировав в УФРС сделку и право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка за Оздровским С.А. Заключая с Григорьян К.К. договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка по вышеуказанному адресу, Оздровский А.Б. принял исполнение по заключенному 23.06.2008г. Договору займа. Каких-либо претензий к Корж Л.С. на момент заключения договора купли-продажи Оздровский А.Б. не имел.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).

В силу положений статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как видно из представленных в деле доказательств, единственной целью заключения Договора займа являлось заключение в будущем договора купли-продажи обусловленного данным договором недвижимого имущества, а не получение Оздровским А.Б. процентного дохода.

Заключенный между сторонами Договор займа отвечает признакам предварительного договора установленным ст. 429 ГК РФ, а именно

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором – по заключенному Договору займа стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме – заключенный между сторонами Договор займа заключен в письменной форме (т.е. в форме установленной для основного договора).

3.     Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора – заключенный между сторонами Договор займа содержит описание подлежащего передаче недвижимого имущества.

На основании изложенного, имеются основания для признания Договор займа недействительным по основанию притворности, т.к. данная сделка была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников данной сделки, т.е. прикрывает волю сторон на заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст.170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В связи с чем, к правоотношениям сторон по Договору займа подлежат применению правила установленные для предварительного договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ целью заключения предварительного договора является заключение его сторонами в будущем договора купли-продажи указанного в нем имущества, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются исполнением в момент заключения основного договора купли-продажи. В связи с тем, что как указано выше обязательства по Договору займа исполнены сторонами, так во исполнение п. 2.2. Договора займа заключен договор купли-продажи обусловленного имущества, в собственность Займодателя передано соответствующее имущество и право собственности на указанное имущество зарегистрировано, исполнение обязательств по Договору займа принято Займодателем в полном объеме без каких либо возражений, в связи с чем возникшие из Договора займа обязательства сторон (в т.ч. установленные для предварительного договора купли-продажи) прекращены.

Вывод Оздровского А.Б. о том, что обязательства по договору займа исполнены Заемщиком не в полном объеме не состоятельны по тем основаниям, что Займодатель принял исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа без каких либо возражений, договор купли продажи от 24.09.2009г. и переход права собственности на указанное в нем имущество было зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, т.е. цель заключенного между сторонами договора была достигнута в полном объеме.

Кроме того в ходе судебного заседания Оздровский А.Б. признал тот факт, что заключение Договора купли-продажи от 24.09.2009г. было осуществлено именно во исполнение Договора займа, тем самым признав факт исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа и принятия Оздровским А.Б. данного исполнения.

В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, в связи с чем, с момента заключения договора купли-продажи от 24.09.2009г. (с момента прекращения обязательств по Договору займа), поручительство Корж А.В. по Договору поручительства от 08.08.2008г. заключенному в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа также прекращено.

Кроме того в связи с тем, что в Договоре займа не установлен срок исполнения обязательств Заемщиком, поручительство Корж А.В. по Договору поручительства от 08.08.2008г. также является прекращенным в силу п. 4 ст. 367 ГК РФ, по тем основаниям, что в соответствии с указанной нормой закона в случае если срок исполнения основного обязательства не определен, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Срок исполнения обязательств Заемщика Договором займа не определен, Договор поручительства был заключен между Оздровским А.Б. и Корж А.В. 08.08.2008г., а исковое заявление о взыскании суммы займа подано Оздровским А.Б. 27.10.2010г. т.е. по истечение двух лет со дня заключения Договора поручительства.

С учетом изложенного, на основании фактов установленных в судебном заседании и подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска, признав Договор займа от 23.06.2008г. недействительным по основанию притворности, т.к. данная сделка была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников данной сделки, и применить к данной сделке последствия недействительности притворной сделки применив к ней правила установленные ГК РФ для предварительного договора купли-продажи, признать заключенный между сторонами договор исполненным и прекращенным, и именно поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска Оздровского А.Б. о взыскании суммы долга, процентов и судебных расходов.

Ссылки истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску, о том, что Корж Л.С. пропустила срок исковой давности 1 год о признании оспоримой сделки недействительной, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Корж Л.С. узнала об обстоятельствах для признания сделки недействительной в суде-23.11.2010г., а встречный ее иск подан 22.11.2011г. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Оздровского А.Б. к Корж Л.С., Корж А.В. о взыскании суммы долга, процентов, судебных расходов- отказать.

Встречный иск Корж Л.С., Корж А.В. к Оздровскому А.Б. о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности притворной сделки удовлетворить.

Признать Договор займа, заключенный 23.06.2008г. между Корж Л.С. и Оздровским А.Б. ничтожной сделкой по основаниям притворности, применив к нему последствия недействительности притворной сделки, применив к ней правила для предварительного договора купли-продажи.

Признать фактически заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества исполненным и прекращенным по основаниям установленным п.1 ст.408 ГК РФ с момента заключения 24.09.2009г. основного договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2011 года.

Председательствующий: