РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усиковой И.А. к администрации МО г. Краснодара, администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Усикова И.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодара, администрации ЗВО г.Краснодара о признании права собственности на пристройку, обоснование своих требований, указав, что является собственницей 27/100 доли жилого дома по <адрес>, совладельцем 73/100 доли жилого дома является Кулиш Н.В. Дом находится на земельном участке площадью 325 кв.м., находящемся также в долевой собственности Усиковой и Кулиш. В 1995 году она получила разрешение на строительство одноэтажной жилой пристройки размером 6,15х 12 кв.м. (73,8кв.м.). Согласие Кулиш было получено. В период с 1995 года по 2005 год она осуществила строительство данной пристройки, однако, обратившись в 2010 года в администрацию Западного округа г. Краснодара за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, получила отказ и рекомендацию обраться в суд. Просит признать за ней право собственности на пристройку лит. А2 к жилому дому № по <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., состоящую из кухни инв.№ 16 площадью 13,1 кв.м., ванная инв.№15 площадью 5,3 кв.м., туалет инв.№ 14 площадью 1,6 кв.м., коридор инв.№ 12 площадью 7,2 кв.м. жилой инв.№13 площадью 27,8 кв.м.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебном заседании возражал против иска.

Представитель администрации ЗВО г. Краснодара надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо - Кулиш Н.В. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Усикова И.А. является собственником 27/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

Из материалов дела видно, что истицей к принадлежащей ей части жилого дома возведена пристройка лит. А2, площадью 55 кв.м., состоящая из следующих помещений: кухня инв. № 16 площадью 13,1 кв.м., ванная инв.№15 площадью 5,3 кв.м., туалет инв.№ 14 площадью 1,6 кв.м., коридор инв.№ 12 площадью 7,2 кв.м., жилая комната инв.№13 площадью 27,8 кв.м.

В соответствии с распоряжением главы администрации Западного округа г. Краснодара от 18.07.1995 г. Усиковой И.А. разрешено строительство пристройки размерами 6,15 м x12 м (общей площадью 73,8 кв.м.).

При обращении в администрацию ЗВО г. Краснодара истице отказано в воде пристройки в эксплуатацию на том основании, что Усиковой И.А. без соответствующей разрешительной документации увеличены размеры на 8,2 кв.м., против выданного ранее разрешения.

По данным технического заключения ООО «Юг-Дом», заказ № 10-1252э возведенная пристройка лит. А2 не повлияла на несущую способность основного строения лит. А по адресу: пр. 1й Пластунский, 60, не застрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемоиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Юг-Дом», пристройка выстроена по распоряжению главы администрации Западного округа г. Краснодара от 18.07.1995 г., площадь по наружному обмеру составляет 62,60 кв.м., что на 11,2 кв.м. меньше разрешенного, в связи с чем, пристройка литер А2 соответствует параметрам разрешения, отвечает требованиям СНиПам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При этом, водосток с крыши выполнен на соседскую крышу, с последующим стеканием воды в водоотводящий желоб. Но при сильных ливнях, очевидно, что дождевая вода не успевает сойти в водоотводящий желоб и попадает под нахлест шифера и далее на потолок соседям, что недопустимо. Водосток необходимо переделать в соответствии с проектным разрешением организации, имеющей соответствующее свидетельство на данный вид деятельности.

Из материалов дела видно, что истицей проведены работы по устройству водостока.

В рамках проведенной судебной экспертизы, порученной экспертам ООО «Межрегиональный центр независимой экспертизы» № 73 от 15.11.2011г., установлено, что фактически выполненные работы по оборудованию водостока с кровли пристройки лит. А2 к жилому дому № <адрес>, соответствуют требования строительных норм и правил, а также законодательству Краснодарского края.

Общая площадь жилой пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <адрес> по наружному обмеру параметрам разрешения на строительство, установленным распоряжением главы администрации Западного округа г. Краснодара от 18.07.1995г. № 1353-Р, соответствует.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что при производстве строительных работ на принадлежащем истице на праве общей долевой собственности земельном участке получено согласие совладельца, возведенная пристройка соответствует разрешению на строительство, а также строительным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усиковой И.А. к администрации МО г. Краснодара, администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о признании права собственности на пристройку - удовлетворить.

Признать за Усиковой И.А. право собственности на пристройку лит. А2 к жилому дому № по <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., состоящую из кухни инв.№ 16 площадью 13,1 кв.м., ванная инв.№15 площадью 5,3 кв.м., туалет инв.№ 14 площадью 1,6 кв.м., коридор инв.№ 12 площадью 7,2 кв.м. жилой инв.№13 площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий