РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Запунян Л.А., Мных Е.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и погашении записи в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Запунян Л.А., МныхЕ.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и погашении записи в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.12.2000 г. между администрацией г. Краснодара и Запунян Л.А. заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после изменения нумерации №), по условиям которого истец в срок до 30.06.2004 г. обязуется передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 9,02 кв.м., расположенный в Западном внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер № для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций. Ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка от 14.08.2009 г. №. Администрация уведомила в соответствии с действующим законодательством ответчика о прекращении действия договора, однако, до настоящего времени обязательство по освобождению земельного участка ответчики не исполняют. Просит считать договорные отношения, возникшие между администрацией МО г. Краснодар и Запунян Л.А. по договору аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после перерегистрации №) прекращенными. Обязать Мных Е.З. освободить земельный участок общей площадью 11,66 кв.м., расположенный в ЗВО <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации МО г. Краснодар. Обязать Запунян Л.А. освободить земельный участок общей площадью 7,0 кв.м., расположенный в ЗВО <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации МО г. Краснодар.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Царева Т.И. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Мных Е.З. возражала против иска, пояснив, что на указанном земельном участке возведено капитальное строение, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчица Запунян Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Саакян А.С., действующая на основании доверенности, ЯцухинаМ.А. доводы искового заявления поддержала.

Представитель третьего лица – Управления федеральной» службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с изложение своей позиции относительно требований иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации города Краснодара от 30.06.1995 г. № 625 и постановления главы городского самоуправления - мэра города Краснодара от 19.12.2000 г. между администрацией г. Краснодара и ЗапунянЛ.А. заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после изменения нумерации №).

Согласно пункту 1.1. указанного договора истец в срок до 30.06.2004г. обязуется передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 9,02 кв.м., расположенный в Западном внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер № для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций на срок три года до 30.06.2004г.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, ответчица продолжает пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка от 14.08.2009 №

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия арендатор продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу, что договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту обследования от 14.08.2009 г. на земельном участке площадью 12,76кв.м. расположено помещение, которое используется гражданкой ЗапунянЛ.А. для размещения магазина, склада и оказания ритуальных услуг, земельный участок площадью 3,74 кв.м. занят самовольно.

Из акта осмотра земельного участка № от 24.11.2010г. следует, что Мных Е.З. является собственником нежилого помещения № – киоск, первого этажа здания литер А, общей площадью 7,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 11,66кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Правопредшественнику земельный участок предоставлялся для целей 9,02 кв.м. – для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций, земельный участок площадью 2,64 кв.м. занят и используется самовольно (размещены ступени).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

06.08.2009 г. Администрация муниципального образования г. Краснодар направила Запунян Л.А. уведомление № о прекращении договора аренды земельного участка от 23.07.2001 №, которое получено ответчицей 12.08.2009 г. согласно уведомлению.

Также 12.08.2009 г. Администрацией муниципального образования г. Краснодар в газете «Краснодарские известия» опубликовано сообщение о прекращении договора аренды земельного участка от 23.07.2001г. № (№).

Учитывая, что ответчица Запунян Л.А. уведомлена о прекращении арендных отношений в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 23.07.2001г. № (№) прекратил свое действие с 12.11.2009 г.

В соответствии с технически заключением ООО «ЮГ-ДОМ» от 29.11.2010 г. № к выполненным строительным конструкциям лит. А по <адрес> в <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, но так как строение без фундамента и перемещение строения возможно без причинения ему ущерба несовместимого с его назначением, строение литер А не может быть признано капитальным.

Как следует из пояснений Мных Е.З. после регистрации договора купли-продажи от 11.02.2004 г. она обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Ею был подготовлен пакет документов, однако не сдан в администрацию в связи с начавшимся судебным процессом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия заключенного сторонами договора аренды истек, учитывая, что у истца отсутствуют намерения заключать с ответчиком Запунян Л.А. договор аренды на новый срок, а доказательств освобождения спорного земельного участка, равно правовых оснований для занятия указанного участка ответчиками в материалы дела не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к Запунян Л.А., Мных Е.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и погашении записи в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать прекращенными договорные отношения, возникшие между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Запунян Л.А. по договору аренды земельного участка от 23.07.2001 № (после перерегистрации №).

Обязать Мных Е.З. освободить земельный участок общей площадью 11,66 кв.м., расположенный в <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации муниципального образования г. Краснодар.

Обязать Запунян Л.А. освободить земельный участок общей площадью 7,0 кв.м., расположенный в <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации муниципального образования г. Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2011 г.

Председательствующий: