К делу № 2-3079/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шарифуллиной А.Ш. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями договора займа №К от 24 декабря 2009 года ответчице был предоставлен ипотечный заем в сумме 3300000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес> По состоянию на 18 ноября 2009 года квартира была оценена в 4741000 рублей. Права залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной от 29 декабря 2009 года. Владельцем по закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная 1 апреля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов ответчицей не производятся. Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обстоятельств. До настоящего времени ответчица не выполнила указанное требование. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 10 мая 2011 года составляет 3961421, 79 рублей. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчице по адресу <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 3961421, 79 рублей. Определить надлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 13 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 11 мая 2011 года по день полного погашения обязательств ли по день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4741000 рублей. Взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в сумме 24007,10 рублей и расходы на представителя в размере 30000 рублей. Впоследствии исковые требования уточнил, просит определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 4398255, 25 рублей. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3183 000 рублей. Остальные требования поддержал в полном объеме (л.д. ). В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. Ответчица Шарифулина А.Ш., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. Об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233 – 235 ГПК РФ. 3-е лицо – Акопян Г.Ф. в судебное заседание также не явился. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. Судом установлено, что по договору займа №К от 24 декабря 2009 года между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и Шарифуллиной А.Ш. ответчице был предоставлен ипотечный заем в сумме 3300000 рублей сроком на 180 месяцев. Заем предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры № в доме № по ул. <адрес> ( л.д. 24-34). Указанные денежные средства были ответчице предоставлены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25 декабря 2009 года (л.д. 64). Согласно договору купли-продажи от 24 декабря 2009 года и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13 января 2010 года ответчице на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>. Ограничения права - ипотека, № регистрации № от 29 декабря 2009 года в пользу ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» (л.д. 5, 58-62). Между ответчицей и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» заключена закладная от 29 декабря 2009 года, предмет залога - квартира по адресу <адрес> ( л.д. 8-23). На основании договора купли-продажи закладной № от 1 октября 2009 года залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 17). Начиная 1 апреля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов ответчицей не производятся. Истцом было предъявлено требование исх. №, полученное ответчицей 2 июня 2010 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обстоятельств (л.д. 66, 67). До настоящего времени ответчица не выполнила указанное требование. Согласно заключению судебного эксперта № от 13 сентября 2011 года, составленному специалистом ООО «Ресурс-оценка», рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества: «квартира общей площадью 69, 6 кв.м.», расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> по состоянию на 9 сентября 2011 года с учетом округления составляет 3183000 рублей (л.д. 108-161). Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 2 ноября 2011 года размер задолженности составляет 4398355, 25 рублей, в том числе сумма основного долга – 3279847, 09 рублей, сумма процентов – 678476, 03 рублей, сумма пени за просроченные проценты и ОД – 439932, 13 рублей (л.д. ). В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу ст. 819 ГК РФ. Ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» свои обязательства по договору займа выполнило в полном объеме. Между тем ответчица свои обязательства по договору займа и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством и с учетом характера заложенного имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по нему производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. Согласно ст. 15 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым определить размер задолженности Шарифуллиной А.Ш. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в сумме основного долга 3279847 рублей, проценты 678 476 рублей. Вместе с тем, суд считает, что требования о взыскании пени за просроченные проценты и основной долг в размере 439932, 13 рублей, несоразмерны последствиям нарушенных обязательств и в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить их до 30000 рублей. Обратить взыскание по определенной задолженности на квартиру № по ул. <адрес>, установив начальную продажную стоимость 3183000 рублей. Взысканию с ответчицы подлежат также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 24007,10 рублей. Требования о взыскании судебных расходов на услуги представителя в сумме 30000 рублей, суд считает удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены какие-либо доказательства о понесенных расходах На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Определить размер задолженности Шарифуллиной А.Ш. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в сумме основного долга 3279847 (Три миллиона двести семьдесят девять тысяч восемьсот сорок семь) рублей, проценты 678 476 (Шестьсот семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей, пеню 30 000 (Тридцать тысяч) рублей и расходы по госпошлине в сумме 24007,10 (Двадцать четыре тысячи) рублей. Обратить взыскание по определенной задолженности на квартиру № по ул. <адрес>, установив начальную продажную стоимость 3183000 (Три миллиона сто восемьдесят три тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. Председательствующий