«9» декабря 2011 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В. В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвинского О.Б. к ООО «Югмонтажспецстрой» о взыскании денежных средств,

Установил:

Литвинский О.Б. обратился в суд с иском к ООО «Югмонтажспецстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования иска мотивируются тем, что Литвинский О.Б. и ООО «Югмонтажспецстрой» заключили между собой договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Инга» в г.Горячий Ключ, согласно которому застройщик обязуется построить и передать дольщику квартиру стоимостью 3600000 рублей. Но ввиду сложившейся финансовой ситуации со стороны Литвинского О.Б. между Литвинским О.Б. и ООО «Югмонтажспецстрой» был перезаключён договор. В соответствии с новым договором о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Инга» в <адрес>, от 15.05.2008г. б/н застройщик обязуется построить и передать дольщику квартиру в жилом комплексе «Инга» стоимостью 1950000 рублей. По первоначальному договору Литвинским О.Б. на счёт застройщика была внесена сумма денежных средств в размере 2606000 рублей, что больше указанной в договоре от 15.05.2008г. суммы. Поэтому между Литвинским О.Б. и ООО «Югмонтажспецстрой» 15.05.2008г. было заключено соглашение о возврате денежных средств, в соответствии с которым ООО «Югмонтажспецстрой» обязуется вернуть дольщику денежные средства в размере 656000 рублей в срок до 10.07.2011г. Однако данная сумма в указанный срок истцу возвращена не была. Литвинский О.Б. обратился в ООО «Югмонтажспецстрой» с требованием (претензией) об исполнении обязательств по соглашению. До настоящего времени действий со стороны ООО «Югмонтажспецстрой» не последовало, денежная сумма в размере 656000 рублей Литвинскому О.Б. не выплачена. Своим бездействием ответчик нарушает права Литвинского О.Б. по договорным обязательствам, за защитой которых истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО «Югмонтажспецстрой» денежные средства в сумме 656000 рублей и проценты за пользования ими в период с 10.07.2011г. по 23.09.2011г.(дата подачи искового заявления) в размере 11120 рублей 25 копеек, а также судебные расходы.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что истец является также исполнителем строительно-монтажных работ по договору подряда, заключённому с ответчиком. К их качеству у общества имеются претензии, убыток составляет более 500000 рублей. В связи с чем ООО «Югмонтажспецстрой» планирует обратиться в суд с соответствующим иском к Литвинскому О.Б. На основании изложенного представитель ответчика возражал против взыскания суммы, подлежащей возврату истцу по соглашению от 15.05.2008г. В отношении процентов за пользование данными денежными средствами представитель считает, что у ООО «Югмонтажспецстрой» отсутствует такая обязанность в силу положений п.2 данного соглашения от 15.05.2008г., согласно которому за период пользования денежными средствами дольщика застройщик не начисляет и не выплачивает проценты.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В настоящее время согласно указанию ЦБ РФ ставка рефинансирования составляет 8,25 %.

Судом установлено, что между Литвинским О.Б. и ООО «Югмонтажспецстрой» был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Инга» в г.Горячий Ключ, согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику квартиру стоимостью 3600000 рублей. Во исполнение своих обязательств по данному договору Литвинский О.Б. уплатил в кассу общества 2606000 рублей (л.д.13), однако в связи с изменением материального положения дольщика стороны 15.05.2008г. заключили новый договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Инга» в <адрес> согласно которому застройщик обязался построить и передать дольщику квартиру стоимостью 1950000 рублей (л.д.6-11). В связи с тем, что Литвинским О.Б. ранее были уплачены денежные средства большей суммы, истец и ООО «Югмонтажспецстрой» 15.05.2008г. заключили соглашение о возврате лишних денежных средств в сумме 656000 рублей (л.д.12). Согласно п.1 данного соглашения указанные денежные средства должны были быть возвращены застройщиком дольщику в срок до 10.07.2011г. В связи с тем, что к этому сроку денежные средства Литвинскому О.Б. возвращены не были, он обратился в ООО «Югмонтажспецстрой» с соответствующей претензией (л.д.14-15), однако реакции общества не последовало, и Литвинский О.Б. обратился в суд с настоящим иском, требования которого суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что истец как исполнитель по договору подряда некачественно выполнил строительно-монтажные работы, вследствие чего ООО «Югмонтажспецстрой» имеет к нему претензии, не имеют никакого отношения к настоящему делу и не принимаются во внимание судом.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату дольщику по соглашению от 15.05.2008г. Просрочка, согласно расчётам истца, составляет 75 дней, т.о. сумма процентов за несвоевременный возврат денежных средств равна 11120 рублям 25 копейкам. В своих возражениях относительно данного требования истца ответчик ссылается на п.2 соглашения от 15.05.2008г., согласно которому за период пользования денежными средствами дольщика застройщик не начисляет и не выплачивает проценты. Однако п.1 оговорен срок возврата указанный денежных средств – 10.07.2011г., и действие п.2 распространяется только до этого срока, т.е. ответчик мог беспроцентно пользоваться денежными средствами дольщика-истца лишь до 10.07.2011г. Литвинский О.Б. же просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за период, начинающийся именно 10.07.2011г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу. Руководствуясь положениями ч.1 ст.100 ГПК РФ и критериями разумности, суд решает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Литвинского О.Б. к ООО «Югмонтажспецстрой» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Югмонтажспецстрой» в пользу Литвинского О.Б. в счёт исполнения обязательств 656 000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 11120 (одиннадцать тысяч сто двадцать) рублей 25 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9760 (девять тысяч семьсот шестьдесят) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а всего 686 880 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: