К делу № 2-5560/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорогова О.Ф. к Мацкевич А.С. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчице о признании договора купли-продажи от 01.11.2005г. недействительным; применении последствия недействительной (ничтожной) сделки: признании государственной регистрации права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, за Мацкевич А.С. недействительной; исключении из числа собственников на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Мацкевич А.С., указывая, что 13 февраля 2002 года умерла Э.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти серия 1-АГ № выд. 13.02.2002 г. Отделом ЗАГС города Краснодара Краснодарского края).

Он является родным сыном Э.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 13.02.2002 года.

Постановлением администрации города Краснодара от 05.05.1993 года № 227 Э.Ф. был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., для садоводства в с/т «Связист», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления Э.Ф. было выдано свидетельство № на право собственности на землю.

В августе 2009 года ему стало известно, что земельный участок, принадлежащий его матери продаётся.

Он обратился к продавцу, действующему по доверенности в лице Мацкевич А.С., которая ему предоставила свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок, выданное Мацкевич А.С. на основании договора купли-продажи от 01.11.2005 года.

В тоже время в кадастровом паспорте земельного участка от 17.08.2009 года № спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Э.Ф.

При этом Э.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор купли-продажи датирован 01.11.2005 года.

Он является единственным наследником первой очереди после смерти матери Дороговой Э.Ф.

Согласно справке нотариуса Масловой В.И. от 13.08.2009 г. № 488, в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти Э.Ф.

Наследником, принявшим наследство после смерти Э.Ф., является он.

В течение всего времени к нему, как к единственному наследнику после смерти Э.Ф., никто не обращался по вопросу отчуждения спорного земельного участка.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом, в качестве представителя ответчицы, был назначен адвокат – Рылова И.В., так как ответчица по извещениям в суд не является и ее настоящее место жительства неизвестно.

Представитель ответчицы в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 13 февраля 2002 года умерла Э.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти серия 1-АГ № выд. 13.02.2002 г. Отделом ЗАГС города Краснодара Краснодарского края).

Истец является родным сыном Э.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении серия 1-АЯ №, выд. 09.10.1963 года Отделом ЗАГС Октябрьского района г. Краснодара.

Постановлением Администрации города Краснодара от 05.05.1993 года № 227 «О предоставлении в собственность участков членам садоводческих товариществ: «Связист», «Медик», «Степное» Ленинского района г. Краснодара, Э.Ф. был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., для садоводства в с/т «Связист», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления администрации города Краснодара от 05.05.1993 года № 227, Э.Ф. было выдано свидетельство № на право собственности на землю.

В августе 2009 года истцу стало известно, что земельный участок, принадлежащий его матери продаётся.

Дорогов О.Ф. обратился к продавцу, действующему по доверенности в лице Мацкевич А.С., которая ему предоставила свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок, выданное Мацкевич А.С. на основании договора купли-продажи от 01.11.2005 года.

Также, из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2009 года № следует, что правообладателем спорного земельного участка является Мацкевич А.С.

В тоже время в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 17.08.2009 года № спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Э.Ф.

При этом Э.Ф. умерла 13 февраля 2002 года, в то время как договор купли-продажи датирован 01.11.2005 года.

В соответствии со п.1 ст. 1142 ГК РФ, истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери Э.Ф.

Согласно справке нотариуса Масловой В.И. от 13.08.2009 г. № 488, в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти Э.Ф., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей 13.02.2002 г. Наследником принявшим наследство после её смерти, является - Дорогов О.Ф.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

По правилам ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

С учетом изложенного, суд считает, что договор купли-продажи от 01.11.2005г. следует признать недействительным и применить последствия недействительной (ничтожной) сделки.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорогова О.Ф. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 01.11.2005г. недействительным.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки: признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за Мацкевич А.С. недействительной.

Исключить из числа собственников на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мацкевич А.С.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: