РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Гонежук М.А.,

с участием представителя истца Мгерян Б.Ш.-Денисова С.А., доверенность от 11.08.11г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мгерян Б.Ш. к Родионовой О.Я. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мгерян Б.Ш. обратилась в суд с иском к Родионовой О.Я. о взыскании двойной суммы задатка в размере 107600 руб., судебных расходов-гос. пошлины в размере 3352руб.

В обосновании своего иска указала, что в июле 2011г. между ним (покупатель) и Ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 01.07.2011г. Согласно указанному договору стороны обязались в срок до 15.07.2011г. заключить основной договор купли-продажи, по которому Истец покупает, Ответчик продает следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 1 850 000 руб.

Также 1 июля 2011г. между ним и Ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому Истец передал Ответчику задаток в размере 53 800 руб. в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры. В соглашении о задатке имеется подпись Ответчика в получении суммы задатка в день заключения соглашения о задатке.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимости стороны заключили Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 15.07.2011г., согласно которому Истец покупает, Ответчик продает следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 1 850 000 руб.

п.2 указанного договора купли-продажи был установлен следующий порядок расчетов между сторонами: покупатель (истец) выплачивает продавцу (ответчик) 53 800 руб. из своих собственных средств в качестве задатка. Далее следует регистрация Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После регистрации в течение трех дней покупателю предоставляется кредит ЗАО Банк ВТБ 24 в размере 700 000 руб., а также социальная выплата от Администрации Краснодарского края в размере 1 096 200 руб.

Окончательный расчет между покупателем и продавцом производится в течение одного рабочего дня после получения покупателем кредита.

Документы были предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15 июля 2011 г., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

21.07.2011г. Истец предоставил дополнительные документы в Управление гос.регистрации: свидетельство №747 от 05.05.2011 г. о праве на получение социальной выплаты, технический паспорт жилого помещения от 11.09.2003г.

В начале августа 2011 г. Истцу по почте пришло уведомление и Управления гос.регистрации, в котором говорилось, что Ответчик подал заявление о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем регистрация была приостановлена. А впоследствии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало в государственной регистрации Договора, о чем также было получено уведомление.

Из изложенного следует, что Ответчик, получив задаток, отказался от исполнения договора. Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».

Таким образом, на основании положений ГК РФ, Ответчик должен уплатить Истцу двойную сумму полученного задатка, то есть 107 600 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просила их удовлетворить, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

1 июля 2011г. между Мгерян Б.Ш.(покупатель) и Ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 01.07.2011г. Согласно указанному договору стороны обязались в срок до 15.07.2011г. заключить основной договор купли-продажи, по которому Истец покупает, Ответчик продает следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 1 850 000 руб.

Также 1 июля 2011г. между ним и Ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому Истец передал Ответчику задаток в размере 53 800 руб. в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры. В соглашении о задатке имеется подпись Ответчика в получении суммы задатка в день заключения соглашения о задатке.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимости стороны заключили Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 15.07.2011г., согласно которому Истец покупает, Ответчик продает следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 1 850 000 руб.

П.2 указанного договора купли-продажи был установлен следующий порядок расчетов между сторонами: покупатель (истец) выплачивает продавцу (ответчик) 53 800 руб. из своих собственных средств в качестве задатка. Далее следует регистрация Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После регистрации в течение трех дней покупателю предоставляется кредит ЗАО Банк ВТБ 24 в размере 700 000 руб., а также социальная выплата от Администрации Краснодарского края в размере 1 096 200 руб.

Окончательный расчет между покупателем и продавцом производится в течение одного рабочего дня после получения покупателем кредита.

Документы были предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15 июля 2011 г., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

21.07.2011г. Истец предоставил дополнительные документы в Управление гос.регистрации: свидетельство № от 05.05.2011 г. о праве на получение социальной выплаты, технический паспорт жилого помещения от 11.09.2003г.

В начале августа 2011г. Истцу по почте пришло уведомление и Управления гос.регистрации, в котором говорилось, что Ответчик подал заявление о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем регистрация была приостановлена. А впоследствии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало в государственной регистрации Договора, о чем также было получено уведомление.

Поскольку ответчик, получив задаток, отказался от исполнения договора, то суд считает возможным удовлетворить иск взыскав с него двойную сумму полученного задатка, то есть 107 600 руб.

Статьей 98 ГПК предусмотрено, что Согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 3352 руб.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мгерян Б.Ш. к Родионовой О.Я. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Родионовой О.Я. в пользу Мгерян Б.Ш. двойной суммы задатка в размере 107600 рублей и сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3352 рублей, а всего:110952 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара.

Судья М.Б. Моховой