К делу №2-5844/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.12.2011г.

Ленинский районный суд г. раснодара в составе:

Председательствующий Быков С.В.

при секретаре Шевцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Л.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по договору долевого участия, на основании договора уступки права требования между ней и Оркиной И.В., в соответствии с которым ею приняты права и обязанности в объеме однокомнатной квартиры согласно Договора № долевого участия, заключенному между ООО "РАСКО» и Оркиной И.В., просит признать за ней право собственности, ссылаясь на то, что ответчиком грубо нарушены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с принятыми правами и обязанностями Ответчик обязался передать ей квартиру в собственность после сдачи дома в эксплуатацию по двухстороннему акту приема-передачи в 4 квартале 2010 года.

По условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчик обязуется передать истцу жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре.

За уступаемые права и обязанности по указанному договору она выплатила Оркиной И.В. сумму равную 394 300 руб., взамен ей была предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 21.05.2010 года, выданная ей в счет оплаты за квартиру ООО «РАСКО».

Таким образом, общая сумма вклада исчислялась в размере 394 300 руб. Внесение данного вклада явилось основанием приобретения прав на указанную квартиру.

Истец, с согласия Ответчика, произвела оплату за изготовление технического паспорта на квартиру № по ул. <адрес>

Истец считает, что приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по договору долевого участия в виде квартиры, которая отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, фактически принята ею и обеспечивается коммунальными услугами.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истица приобрела право собственности на долю объекта долевого строительства в виде квартиры по договору долевого участия, на основании договора уступки права требования между ней и Оркиной И.В.

Представитель ООО «РАСКО» исковые требования признал в части признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав и огласив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что фактические обстоятельства дела и характер возникших правоотношений между сторонами, стороны не оспаривают.

Таким образом установлено, что ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по названному договору и не завершил строительство дома в установленные сроки, не ввел его в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГПК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГПК определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Лысенко Л.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «РАСКО», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности.

Суд считает правильным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко Л.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить.

Признать за Лысенко Л.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры №, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенной в незавершенном строительством жилом доме № по ул. <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в кассационном порядке.

Председательствующий: