к делу № 2-6513/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метревели Х.Т. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Метревели Х.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № по <адрес> Истцом самовольно без соответствующих согласований произведена перепланировка указанного жилого помещения. Считая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям закона, просит суд сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд в его удовлетворении отказать.

Заслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.03.2010 г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по КК, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 29.04.2010г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также он имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №1, ванной инв. №2, туалетом инв. №3, кухней инв. №4, жилой комнатой инв. №5, заложена дверь в кухню инв. №4 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. №5 с 12,1 кв.м. до 11,4 кв.м. увеличило площадь кухни инв. №1 с 11,3 кв.м. до 11,4 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. №3 площадью 7,3 кв.м., который также как и кухня подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены сантехнические приборы. На площади прихожей попавшей в площадь санузла произведена гидроизоляция пола, между прихожей инв. №1 и жилой комнатой инв. №5 заложена существующая дверь и демонтирована часть самонесущей перегородки, для образования проема.

Таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования составляет 74,0 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м.

Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № по <адрес> по причине непредставления заключения органа государственного пожарного надзора о выполнении условий.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно технического заключения саморегулирующей организации «Некоммерческое партнерство «архитекторы черноморья» ООО «Юг-Дом» №11/08-1137 от 22.08.2011г. выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 26.08.2011г. №9509/03-3 квартира № в жилом доме № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Метревели Х.Т. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № в Западном округе г.Краснодара <адрес>, общей площадью – 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 42,4 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение является основанием для внесений изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: