РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре Оспищевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теучеж И.Б., Боярских Н.В. о признании отказа Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии и встречному иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Теучеж И.Б., Боярских Н.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние

У С Т А Н О В И Л:

Теучеж И.Б., Боярских обратились в суд к Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются долевыми собственницами квартиры № дома № по п<адрес>.

Теучеж И.Б. принадлежит 1/5 доли в праве собственности на квартиру, Боярских Н.В. – 4/5 доли в праве собственности, что подтверждается соответствующими Свидетельствами.

В квартире в настоящее время зарегистрированы Боярских Н.В. и ее сын Прихожий А.А.

Доля в праве собственности на квартиру была приобретена Боярских Н.В. в 2002 г. Теучеж И.Б. – в 2009 г. еще до ее приобретения, заявителями, прежними собственниками квартира была перепланирована и переустроена без надлежащего оформления соответствующей документацией.

С целью приведение в соответствие технической документации на квартиру с ее фактическим состоянием заявители обратились в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, где был изготовлен поэтажный план квартиры до перепланировки и после. Установлено, что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 143,5 кв.м. до 141,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 95,8 кв.м. до 66,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением выполненным специалистами ООО «Юг-Дом» от 05.08.2010 г. в данной квартире, все работы по перепланировке связаны с демонтажем самонесущих перегородок, возведением перегородок и переоборудованием оконно-дверных проемов. Согласно заключению, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, ее соответствия СНиП 31-01-2003.

В соответствии с экспертным заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 07.09.2010 г., квартира после проведенной перепланировки соответствует требованию СанПин.

Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от 29.11.2010г. выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Вместе с тем истцам было отказано в оформлении документации по сохранению помещения квартиры в переоборудованном состоянии, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

Администрации МО город Краснодар предъявила встречный иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что в порядке осуществления государственного контроля за соблюдением жилищного законодательства на территории Западного внутригородского округа г. Краснодара государственной жилищной инспекцией Краснодарского края был выявлен факт самовольного переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>.

Межведомственной комиссией администрации МО г. Краснодар по факту указанной перепланировки выдано предписание от 04.03.2011г. № 92 об устранении выявленного нарушения в срок до 25.05.2011г.

До настоящего времени нарушение жилищного законодательства не устранено.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску, представитель ответчиков по встречному иску Администрации МО город Краснодар поддержал первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истец по встречному иску Администрация МО г. Краснодар в судебном заседании просил в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать, а встречные исковые требования – удовлетворить по следующим основаниям.

Теучеж И.Б. и Боярских Н.В. являются долевыми собственницами квартиры № дома № по п<адрес>, в которой была произведена перепланировка без согласования МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар.

В мае 2011г. был получен акт МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар № 345-01\З, в соответствии с которым, заявителям было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры по причине изменения назначения помещений, непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, непредставления согласия ОАО «Краснодаргоргаз» на переустройство газового оборудования. А именно были выявлены нарушения, выразившиеся в изменении назначения помещений, демонтаже вентиляционного канала, по причине того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из жилой комнаты.

Межведомственной комиссией администрации МО г. Краснодар по факту указанной перепланировки выдано предписание от 04.03.2011г. № 92 об устранении выявленного нарушения в срок до 25.05.2011г.

До настоящего времени нарушение жилищного законодательства не устранено, квартира не приведена в прежнее состояние.

Доводы Администрации МО г. Краснодар для приведения жилого помещения в прежнее состояние суд считает нашедшими подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, чего в полном объеме Теучеж И.Б. и Боярских Н.В. доказано не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Теучеж И.Б., Боярских Н.В. о признании отказа Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии- отказать.

Удовлетворить встречный иск Администрации муниципального образования город Краснодар к Теучеж И.Б., Боярских Н.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Обязать Теучеж И.Б., Боярских Н.В. привести самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий