к делу № 2-6610/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Залесного С.А.

при секретаре: Наумовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Г.Н. к ООО «РАСКО» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Павлова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 01 апреля 2010 года между ней и ООО «РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому истица должна была приобрести право собственности на нежилые помещения: офис № 16 /1 (состоящий из помещений 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108) общей площадью ориентировочно 138,54 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, находящиеся на 1-м этаже в 1-м подъезде указанного жилого дома. Согласно справке № 23/3-3190 от 27.05.2008 г. Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар указанному жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному 04.07.2011 г. Филиалом «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» на офис № 16/1; лит А, 1 этаж, нежилые помещения № 146, 147, 148, 149, 150, 152 в доме № по ул. <адрес>, общая площадь помещений составила 140,8 кв.м. При составлении технического паспорта были изменены номера помещений, ранее указанные в договоре долевого участия в строительстве. Так, помещениям № 99, 100, 101, 107 согласно техническому паспорту БТИ был присвоен № 146 (общая площадь помещения составила 63,2 кв.м.); помещениям №№ 102, 104 – присвоен № 147 (общая площадь помещения составила 24,1 кв.м.); помещению № 103 – присвоен № 148 (площадь помещения составила 11,6 кв.м.); помещениям № 105 – присвоен № 149 (площадь помещения составила 12,2 кв.м.); помещению № 106 – присвоен № 150 (площадь помещения составила 23,2 кв.м.); помещению № 108 – присвоен № 152 (площадь помещения составила 6,5 кв.м.). Расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как четвертый квартал 2010 года. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истицей исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности она не может, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения: офис № 16/1, состоящий из нежилых помещений №№ 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152 общей площадью помещений 140,8 кв.м., лит. А, 1 этаж, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требованиях и просила признать за Павловой Г.Н. право собственности на нежилые помещения: офис № 16/1, состоящий из нежилых помещений №№ 146, 147, 148, 149, 150, 152 общей площадью помещений 140,8 кв.м., лит. А, 1 этаж, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании уточненные исковые требования считала обоснованными, против их удовлетворения не возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 01 апреля 2010 года между Павловой Г.Н. и ООО «РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому истица должна была приобрести право собственности на нежилые помещения: офис № 16 /1 (состоящий из помещений 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108) общей площадью ориентировочно 138,54 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, находящиеся на 1-м этаже в 1-м подъезде указанного жилого дома. Согласно справке № 23/3-3190 от 27.05.2008 г. Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар указанному жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному 04.07.2011 г. Филиалом «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» на офис № 16/1; лит А, 1 этаж, нежилые помещения № 146, 147, 148, 149, 150, 152 в доме № по ул. <адрес>, общая площадь помещений составила 140,8 кв.м. При составлении технического паспорта были изменены номера помещений, ранее указанные в договоре долевого участия в строительстве. Так, помещениям № 99, 100, 101, 107 согласно техническому паспорту БТИ был присвоен № 146 (общая площадь помещения составила 63,2 кв.м.); помещениям №№ 102, 104 – присвоен № 147 (общая площадь помещения составила 24,1 кв.м.); помещению № 103 – присвоен № 148 (площадь помещения составила 11,6 кв.м.); помещениям № 105 – присвоен № 149 (площадь помещения составила 12,2 кв.м.); помещению № 106 – присвоен № 150 (площадь помещения составила 23,2 кв.м.); помещению № 108 – присвоен № 152 (площадь помещения составила 6,5 кв.м.). Расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как четвертый квартал 2010 года.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истица исполнила в полном объеме, передав в кассу ответчика стоимость помещения, оговоренную договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора.

Согласно ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Павловой Г.Н. подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истицей исполнен полностью, стоимость помещения полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истице помещения, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. Так же суд учитывает, что спорное помещение построено за счет инвестиций истицы.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Г.Н. к ООО «РАСКО» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Павловой Г.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме № по ул. <адрес> в виде на нежилых помещений: офис № 16/1, состоящий из нежилых помещений №№ 146, 147, 148, 149, 150, 152 общей площадью помещений 140,8 кв.м., лит. А, 1 этаж.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: