лист к делу № 2-6397/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

14 декабря 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусанина В.В. к ООО «Билдинг-Индастри» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Сусанин В.В. обратился в суд с заявлением к ООО «Билдинг-Индастри» о взыскании неустойки в размере 2 250 804,6 рублей: 2 097 354,6 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.06.2008 года № и 153 450 рублей по договору участия в долевом строительстве встроенно-пристроенной подземной автостоянки от 30.09.2008 года № (с учётом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований Сусанин В.В. ссылается на то, что 09.06.2008 года между ним, Участником долевого строительства, и ООО «Билдинг-Индастри», Застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № По данному договору он обязался уплатить Застройщику цену договора, которая составляет 6 834 000 рубля, а Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать Сусанину В.В. трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 133,95 кв.м., расположенную на 8 этаже, в доме по адресу: <адрес> (в последующем присвоен адрес: <адрес>

Сусанин В.В. выполнил свои обязательства, перечислил Застройщику предусмотренную в договоре денежную сумму в установленном порядке, тогда как Застройщик свои обязательства перед Участником долевого строительства не исполнил. В связи с этим 16.11.2009 года в Дополнительном соглашении к договору № стороны изменили срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства — не позднее 30 апреля 2010 года.

В пункте 2 названного Дополнительного соглашения от 16.11.2010 года предусмотрена обязанность Застройщика по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки передачи квартиры, исходя из фактического количества дней просрочки, начиная с 31.08.2009 года.

Кроме того, 30.09.2008 года истец, Участником долевого строительства, и ООО «Билдинг-Индастри», Застройщик, также, заключили договор участия в долевом строительстве встроенно-пристроенной подземной автостоянки №. По данному договору Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора, которая составляет 500 000 рублей, а Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать дольщику нежилое помещение для парковки автомобилей (стояночное место №3), расположенное в цокольном этаже 10-этажного офисного здания и 11-этажного 16-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Сусанин В.В. выполнил свои обязательства, перечислил Застройщику предусмотренную в договоре денежную сумму в установленном порядке. Застройщик свои обязательства перед Участником долевого строительства не исполнил, в предусмотренный в договоре № срок (до 31.08.2009 года) стояночное место не передал. В связи с этим 16.11.2009 года стороны также подписали Дополнительное соглашение к договору №, которым изменили срок передачи Застройщиком стояночного места Участнику долевого строительства — не позднее 30 апреля 2010 года.

В пункте 2 названного Дополнительного соглашения от 16.11.2010 года также предусмотрена обязанность Застройщика по требованию Участника долевого строительства уплатить неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки передачи квартиры, исходя из фактического количества дней просрочки, начиная с 31.08.2009 года.

После завершения строительства и получения в сентябре 2011 года разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Застройщик начал передавать дольщикам подлежащие им передаче квартиры и стояночные места.

Поскольку передача квартиры № и стояночного места № 13 истцу была начата с просрочкой, Сусанин В.В. обратился к Застройщику с претензией, в которой ссылался на выявленные дефекты, а также указал на свое право на получение неустойки за просрочку передачи оплаченных им объектов недвижимости.

Так как Ответчик оставил претензию без ответа, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щербаков Е.А. поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 09.06.2008 года истец (Участник долевого строительства) и ООО «Билдинг-Индастри» (Застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По данному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены данного договора, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору № является трехкомнатная квартира №, общей проектной площадью 133,95 кв.м., расположенная на 8 этаже, в доме по адресу: <адрес>

В пункте 2.3 договора стороны предусмотрели, что срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства должен быть не позднее 31.08.2009 года.

В соответствие с пунктом 3.3. договора цена договора составляет 6 834 000 рублей.

Указанный договор 25.06.2008 года был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за номером №.

Обязательство по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, подтверждением чего является соответствующая справка от 07.07.2008 года исх. № 75, выданная ООО «Билдинг-Индастри».

30.09.2008 года истец (Участник долевого строительства) и ООО «Билдинг-Индастри» (Застройщик) заключили также договор участия в долевом строительстве встроенно-пристроенной подземной автостоянки №. По данному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) офисное здание и многоквартирный дом со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой для легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены данного договора, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и офисного здания.

Объектом долевого строительства по договору № является нежилое помещение для парковки автомобилей (стояночное место № 3), расположенное в цокольном этаже 10-этажного офисного здания и 11-этажного 16-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

В пункте 2.3 договора стороны предусмотрели, что срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства должен быть не позднее 31.08.2009 года.

В соответствие с пунктом 3.3. договора цена договора составляет 500 000 рублей.

Указанный договор 17.10.2008 года также был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за номером №

Обязательство по оплате стояночного места истец выполнил в полном объеме, что ответчик не оспаривает.

Застройщик не завершил строительство дома в изначально определенный в договорах № и № срок, в связи с чем 16.11.2009 года стороны подписали дополнительные соглашения к этим договорам. В соответствии с условиями дополнительных соглашений срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства оплаченных им объектов был определен не позднее 30 апреля 2010 года.

При этом в пунктах 2 данных дополнительных соглашений к договорам со ссылкой на норму пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность Застройщика уплатить Участнику долевого строительства по его требованию неустойку за просрочку передачи объектов недвижимости в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с первично установленного договорами долевого участия срока передачи объектов долевого строительства.

Разрешение RU23306000-1611-в на ввод в эксплуатацию 11-этажного офисного здания и жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного в <адрес>, в котором расположены подлежащие передаче Участнику долевого строительства квартира и стояночное место, ООО «Билдинг-Индастри» получило 09.09.2011 года.

В сентябре 2011 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, Застройщик приступил к передаче объектов Участникам долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела видно, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенным с ответчиком договорам от 09.06.2008 года № и от 30.09.2008 года № — оплатил Застройщику предусмотренные в договорах суммы.

Ответчик же просрочил исполнение своего обязательства, завершил строительство и ввел дом в эксплуатацию только в сентябре 2011 года, что значительно позже предусмотренных в договорах и дополнительных соглашениях к ним сроков.

При этом в ходе осмотра квартиры и стояночного места, проведенного Сусаниным В.В 17.09.2011 года в целях приемки объектов и подписания соответствующего акта, был выявлен ряд недостатков (в квартире №:отсутствуют указанные в пункте 1.2 договора следующие элементы отделки: на полах — линолеум, на стенах — водоэмульсионная окраска, в санузлах на стенах — керамическая плитка, также отсутствуют межкомнатные двери; отсутствует дверка в нише узлов учета холодной и горячей воды; не закрывается окно в кухне-столовой; сломан замок электрошкафа; не представлены паспорта на счетчики горячей и холодной воды, системы теплоснабжения и электроэнергии; на стояночном месте №3: отсутствует нумерация мест; отсутствует окраска стен — водоэмульсионная окраска).

Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статьи 6 названного закона), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Являясь Застройщиком в договорных отношениях с истцом, ООО ««Билдинг-Индастри» не выполнило свои договорные обязательства, не передало Участнику долевого строительства в предусмотренный в заключенных с ним договорах срок объекты долевого строительства. При таких обстоятельствах истец обоснованно обратился в суд с заявленными требованиями.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования Сусанина В.В. подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными, а указанное в иске количество дней просрочки передачи объекта долевого строительства подтверждается материалами дела.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. За рассмотрение искового заявления (с учетом уточнения требований) в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 19 454 руб. Заявленные требования удовлетворены, поэтому в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 98 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сусанина В.В. к ООО «Билдинг-Индастри» о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Индастри» (ИНН № в пользу Сусанина В.В. сумму неустойки по договору от 09.06.2008 года № участия в долевом строительстве в размере 2097354 (два миллиона девяносто семь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Билдинг-Индастри» (ИНН №) в пользу Сусанина В.В. сумму неустойки по договору от 30.09.2008 года № участия в долевом строительстве встроенно-пристроенной подземной автостоянки в размере 153450 (сто пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Индастри» (ИНН № в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 454 (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.

Председательствующий: