РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабашевой О.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Барабашева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является владельцем квартиры № в доме № по <адрес>. Истцом самовольно без соответствующих согласований произведена перепланировка указанного жилого помещения. Считая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям закона, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар против удовлетворения иска возражал.

Заслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истец является владельцем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от 13.12.2000 года и акта приема-передачи от 23.09.2005 года (л.д. 4-6, 30).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также он имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что в квартире истца произведена перепланировка жилого помещения, а именно: за счет присоединения лоджии путем демонтажа дверного и оконного блоков и разборки ненесущей подоконной части кирпичной кладки площадь жилой комнаты № 2 до 17,7 кв.м., площадь жилой комнаты № 4 изменилась до 11 кв.м.; площадь кухни инвентарный номер № 3 увеличилась на 14,9 кв.м. и составляет 24,1 кв.м. за счет присоединения части помещений инв. № 4 и инв. № 2, ранее существовавшие дверные проемы заложены и оборудован новый, изменена и уменьшена форма короба трубных разводок, без изменения внутреннего расположения коммуникационных труб; площадь жилой комнаты инв. № 5 уменьшилась на 0,3 кв.м. и составляет 13,2 кв.м. путем смещения внутренней перегородки ванной инв. № 6, ранее существовавший дверной проем заложен и оборудован новый; путем присоединения части коридора инв. № 1 и туалета инв. № 7 площадь ванной инв. № 6 увеличилась и составляет 8,4 кв.м., демонтированы дверные блоки с элементами перегородки, а также вентиляционный короб; за счет смещения внутренней ограждающей перегородки между коридором инв. № 1 и кухней инв. № 3, площадь коридора инв. № 1 уменьшилась на 1,9 кв.м. и составляет 9,9 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 10,7 кв.м. и составила 84,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 6,3 кв.м. и составила 41,9 кв.м. (л.д. 12).

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара от 13.07..2011 г., перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № 572 от 22.06.2011 года в результате перепланировки жилое помещение № по <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим требованиям по водоснабжению, канализации, освещенности и отоплению. Соответствует требованиям СанПиН, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 27-28).

Согласно строительно-техническому заключению № 225 ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» от 09.06.2011 года перепланировка и переустройство указанной квартиры не повлияли на общую несущую способность жилого дома, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 14).

Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Барабашевой О.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью – 41,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесений изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: