РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 ноября 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ряднева В.Ю.

При секретаре Мамыкиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Ткачеву А.Г., Ткачевой Н.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском Ткачеву А.Г., Ткачевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от 30 апреля 2008 года № и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 30.04.2008 г. № ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Ткачеву А.Г. кредит в размере 2300000 руб.00 коп. на срок 302 календарных месяца для целевого использования, а именно, приобретения в общую совместную собственность Ткачева А.Г. и Ткачевой Н.А. квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 37,99 кв.м, жилую площадь 19,48 кв.м, расположенную на 11-м этаже 16-этажного дома

Кредит в сумме 2 300000 руб.00 коп. был зачислен 30.04.2008 г. на банковский счет Ткачева А.Г., открытый в ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается мемориальным ордером от 30.04.2008 г. № 1.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являются залог (ипотека) квартиры, солидарное поручительство Ткачевой Н.А., предоставленное на основании договора поручительства №, заключенного 30.04.2008 г. с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Пунктом 2.1. договора поручительства предусмотрено, что поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. При этом поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как и в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 13.04.2008 г. произведена 12.05.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации №

Право собственности Ткачева А.Г. и Ткачевой Н.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.05.2008 г.

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с регистрацией перехода права собственности 12.05.2008 г. за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Начиная с июля 2010 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком не производятся.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора заемщику и поручителю было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность по кредитному договору согласно расчету задолженности составляет 2661857 руб.19 коп., в том числе: 2272663 руб.79 коп. – остаток ссудной задолженности, 321477 руб.50 коп. – задолженность по плановым процентам, 64351 руб.31 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов за пользование кредитом, 3364 руб.59 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга.

В судебном заседании представитель ВТБ 24 (ЗАО) Рябченко Н.Н., действующая на основании доверенности от 06.04.2011 г., исковые требования поддержала. Просила расторгнуть кредитный договор от 30.04.2008 г. №, взыскать солидарно с Ткачева А.Г. и Ткачевой Н.А. задолженность по кредитному договору в сумме 2661857 руб.19 коп., в том числе: 2272663 руб.79 коп. – остаток ссудной задолженности, 321477 руб.50 коп. – задолженность по плановым процентам, 64351 руб.31 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов за пользование кредитом, 3364 руб.59 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25509 руб.29 коп., а также обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 37,99 кв.м., жилую площадь 19,48 кв.м., расположенную на 11-м этаже, этажность дома:14-16, литер А, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость равной 1997000 руб.00 коп., определив способ реализации – с публичных торгов.

Ответчики Ткачев А.Г., Ткачева Н.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно поступившей телеграмме, направленной в суд ответчиком Ткачевым А.Г., ответчики просят отложить рассмотрение дела в связи с подготовкой мирового соглашения.

Представитель истца возражала против отложения рассмотрения дела ввиду отсутствия письменной договоренности о намерении заключить мировое соглашение.

С учетом мнения представителя истца, которому судом разъяснены положения ст.ст. 233-237 ГПК РФ, признавая причины неявки в судебное заседание ответчиков неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2008 г. между ВТБ 24 (ЗАО) и Ткачевым А.Г. был заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек (сроком на 302 месяца для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность Ткачева А.Г. и Ткачевой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 37,99 кв.м., жилую площадь 19,48 кв.м., расположенную на 11-м этаже 16-этажного дома, общей стоимостью 2700 000 руб.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являются залог (ипотека) квартиры, солидарное поручительство Ткачевой Н.А., предоставленное на основании договора поручительства №, заключенного 30.04.2008 г. с ВТБ 24 (ЗАО).

Пунктом 2.1. договора поручительства предусмотрено, что поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. При этом поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как и в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит в сумме 2 300000 руб.00 коп. зачислен 30.04.2008 г. на банковский счет Ткачева А.Г., открытый в ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается мемориальным ордером от 30.04.2008 г. № 1.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной от 12.05.2008 г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), имеющейся в материалах дела.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Начиная с июля 2010 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производились, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма-требования о досрочном истребовании задолженности от 23.05.2011 г. № Ф.48-13-01/1152, 1153, 1154, 1155). Указанное требование заемщиком и поручителем выполнено не было.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по погашению кредита и неустойки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В результате неисполнения Ткачевым А.Г. и Ткачевой Н.А. принятых обязательств задолженность по кредитному договору составила 2661857 руб.19 коп., в том числе: 2272663 руб.79 коп. – остаток ссудной задолженности,

, 321477 руб.50 коп. – задолженность по плановым процентам, 64351 руб.31 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов за пользование кредитом, 3364 руб.59 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга, что подтверждается представленными истцом и имеющимися в материалах дела расчетом задолженности.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика направлялось письменное требование о досрочном истребовании задолженности и необходимости ее погашения, а также намерении Банка расторгнуть кредитный договор, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что ответчиком на момент рассмотрения спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по кредитному договору, заключенному 30.04.2008 г., сумма задолженности подтверждена истцом документально.

Ответчиками возражения против заявленных исковых требований и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные им в обоснование заявленных требований доказательства, в том числе расчет взыскиваемых сумм, в судебное заседание не представлены.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством. Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, суд определил указанную продажную стоимость заложенного имущества исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке, подготовленном независимым оценщиком ООО «АЯКС-Риэлт» от 22.06.2011 г. № 1050-Н.06, установив равной 1997000 руб.00 коп.

Поскольку ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Ткачеву А.Г. и Ткачевой Н.А. – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 30.04.2008 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Ткачевым А.Г..

Взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму задолженности в размере 2661857 руб.19 коп., в том числе: 2272663 руб.79 коп. – остаток ссудной задолженности, 321477 руб.50 коп. – задолженность по плановым процентам, 64351 руб.31 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов за пользование кредитом, 3364 руб.59 коп. – задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25509 руб.29 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 37,99 кв.м., жилую площадь 19,48 кв.м., расположенную на 11-м этаже, этажность дома:14-16, литер А, кадастровый (или условный) номер № установив начальную продажную стоимость равной 1997000 руб.00 коп., определив способ реализации – с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий