Дело № 2-6115/11

Решение

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 07 декабря 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Платан-С» к Хасиеву А.Г. Азаренко А.Г., Абрамян Р.Х. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, передаче в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Платан-С» обратился в суд с иском к Хасиеву А.Г., Азаренко А.А., Абрамян Р.Х.. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, передаче в собственность, указывая, что ООО «Платан-С» является собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой 22.0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на 2/15 доли зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 21.09.2011 года, заключенного между Новиковым А. Н. и ООО «Платан-С» и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2011 года №. Приобретенные у Новикова А. Н. 2/15 доли ООО «Платан-С» состоят из помещений № 4, 19, 20, 21 в жилом доме, с пристройками литер А, А1, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7. Общая площадь указанных помещений составляет 31,6 кв. м., жилая – 15, 8 кв. м. Фактически ООО «Платан-С» принадлежит 2/60 и 5/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, другими собственниками долей являются ответчики. Просит суд, выделить в натуре, в виде квартиры № принадлежащие ООО «Платан-С», г. Краснодар 2/15 доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками литер А, А1, а, а1, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7 общей площадью 178,1 кв. м., в том числе жилой 130, 3 кв. м., и жилом доме с пристройками литер Г1, Г2, Г3 общей площадью 34,0 кв. м., в том числе жилой 22,0 кв. м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв. м., по адресу: <адрес> и состоящие из помещений 4, 19, 20, 21. Общая площадь указанных помещений составляет 31, 6 кв. м., жилая – 15, 8 кв. м.

Передать в собственность ООО «Платан – С», г. Краснодар помещения 4, 19, 20, 21 в жилом доме, с пристройками литер А, А1, а, а1, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв. м., в том числе жилой 130, 3 кв. м., в жилом доме с пристройками литер Г1, Г2, Г3, общей площадью 34,0 кв. м., в том числе жилой 22,0 кв. м., составляющие квартиру №, с последующим внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Платан-С», г. Краснодар на жилой дом, с пристройками литер А, А1, а, а1, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7 общей площадью 178, 1 кв. м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, Г3 общей площадью 34, 0 кв. м., в том числе жилой 22, 0 кв. м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв. м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании представил ходатайство о частичном отказе от исковых требований к Хасиеву А. Г., в связи с отчуждением Хасиевым А. Г. принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом по договору мены. В остальной части иска поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Азаренко А. А. с предъявленными исковыми требованиями не согласна, пояснив, что вопрос о выделе в натуре квартиры № и прекращении права долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, а, а1, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7 общей площадью 178, 1 кв. м. и жилой дом лит. Г1, Г2, Г3, общей площадью 34,0 кв. м. не может решаться без определения долей, выдела долей и определения порядка пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, так как судьба строения неразрывна связана с земельным участком и на земле, предоставленной для индивидуального жилищного строительства имеется ее доля жилого дома и квартира № ООО «Платан-С».

Ответчик Абрамян Р. Х., извещен заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Никаких сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Платан-С» является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с пристройками литер A, Al, a, al, a2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв.м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, ГЗ, общей площадью 34.0кв.м., в том числе жилой 22.0кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1329 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 18.10.2011 года № (л.д.28).

Другими собственниками жилого дома № являются ответчики, в частности: Азаренко А.А.- 1/3 доли, состоит из помещений 3, 9, 22, 23; Абрамяну Р.Х. - 1/6 доли, которая состоит из помещений 1, 2, 15, 16, 17, 18, что подтверждается копией соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 21-23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно нормам указанной статьи имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако, ответчики не согласны на выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде отдельных квартир. Указанное обстоятельство послужило причиной для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1998 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.

Таким образом, суд считает, что спорный жилой дом является многоквартирным и делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельную квартиру, поскольку все помещения каждого из собственников жилого дома по состоянию на данный момент фактически представляют собой отдельную квартиру с отдельным входом, с отдельными санузлами, приготовительными газовыми плитами и отопительными приборами. Мест общего пользования в спорном доме не имеется. В связи с чем, выдел доли истца в натуре в виде отдельной квартиры не повлечет никакого ущерба жилому дому, а также никаких финансовых затрат для собственников. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом спорного жилого дома.

Поскольку каждая часть спорного жилого дома, занимаемая сторонами по делу имеет почтовый адрес, используемый собственниками при постановке на регистрационный учет в Управлении Федеральной миграционной службы, а также при регистрации права собственности и при совершении других юридически значимых действий, суд считает возможным присвоить выделенной квартире номер 3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Платан – С» к Азаренко А.А. Абрамян Р.Х. о выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, передаче в собственность - удовлетворить.

Выделить в натуре, в виде квартиры №, принадлежащие ООО «Платан-С», г. Краснодар 2/15 доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками литер А, А1, а, а1, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7 общей площадью 178,1 кв. м., в том числе жилой 130, 3 кв. м., и жилом доме с пристройками литер Г1, Г2, Г3 общей площадью 34,0 кв. м., в том числе жилой 22,0 кв. м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв. м., по адресу: <адрес> и состоящие из помещений 4, 19, 20, 21. Общая площадь указанных помещений составляет 31, 6 кв. м., жилая – 15, 8 кв. м.

Передать в собственность ООО «Платан – С», г. Краснодар помещения 4, 19, 20, 21 в жилом доме, с пристройками литер А, А1, а, а1, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7, общей площадью 178,1 кв. м., в том числе жилой 130, 3 кв. м., в жилом доме с пристройками литер Г1, Г2, Г3, общей площадью 34,0 кв. м., в том числе жилой 22,0 кв. м., составляющие квартиру № с последующим внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Платан-С», г. Краснодар на жилой дом, с пристройками литер А, А1, а, а1, а2, п/А, п/а, а3, а5, а7 общей площадью 178, 1 кв. м., в том числе жилой 130, 3 кв. м. и жилой дом с пристройками литер Г1, Г2, Г3 общей площадью 34, 0 кв. м., в том числе жилой 22, 0 кв. м., расположенные на земельном участке, площадью 1329 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2011 г.

Председательствующий: