Решение по иску Устиновой М.О.к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки



К делу № 2-6648/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Наумовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Устиновой М.О. к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Устинова М.О. обратилась с иском к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки в размере 106203,9 руб., указывая, что 13.10.2010 года она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с договором застройщик своими и (или) с привлечением других лиц обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> литер «2», далее «Дом» в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 45,40 кв.м., жилой площадью ориентировочно 23,15 кв.м., балкон общей площадью ориентировочно 4,55 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 7-ом этаже, во втором подъезде, условный №, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет сумму в размере 643660 руб.

Она уплатила обусловленную договором сумму полностью.

В соответствии с договором долевого участия № от 13.10.2010 г. расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством Доме – четвертый квартал 2010 года. Строительство дома затянуто уже на год.

Она обращалась к застройщику неоднократно с просьбой принять срочные меры к окончанию строительства и информировании ее о сроках окончания строительства и передачи ей в собственность квартиры.

Однако, застройщик проигнорировал ее обращения.

07.09.2011г. она направила ответчику претензию с требованием выплатить ей неустойку, рассчитанную на 01.09.2011 г. в сумме 84963,12 руб., однако ответа не получила.

В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях и просила взыскать с ООО «РАСКО» неустойку в размере 106203,90 руб.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, пояснив, что указанная сумма неустойки несоразмерна последствиям причиненного таким неисполнением обязательств вреда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 13.10.2010 года Устинова М.О. заключила с ООО «РАСКО» договор долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с договором застройщик своими и (или) с привлечением других лиц обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> литер «2», далее «Дом» в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 45,40 кв.м., жилой площадью ориентировочно 23,15 кв.м., балкон общей площадью ориентировочно 4,55 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 7-ом этаже, во втором подъезде, условный №, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, (далее «стоимость квартиры») составляет сумму в размере 643660 руб.

Устинова М.О. уплатила обусловленную договором сумму полностью, что подтверждается ведомостью платежей 03.12.2010 года.

В соответствии с договором долевого участия № от 13.10.2010 г. расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством Доме – четвертый квартал 2010 года.

07.09.2011г. истица направила ответчику претензию с требованием выплатить ей неустойку, рассчитанную на 01.09.2011 г. в сумме 84963,12 руб., однако ответа не получила.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал Устиновой М.О. квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Пунктом 6.5. договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от 13.10.2010 г. предусмотрено... «При задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свои обязательства, истица, выполнила в полном объеме, а именно внесла всю сумму за вышеуказанную квартиру.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Устиновой М.О. неустойку в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устиновой М.О. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Устиновой М.О. неустойку в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: