РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лиснянского М.О. к ЗАО «Кубаньстройпроект» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнения обязательств, УСТАНОВИЛ: Лиснянский М.О. обратился с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 17.09.2008 г. в размере 366 348 руб., расходов по оплате государсвтенной пошлины в размере 7063,48 руб. В обоснование иска указав, что 17.09.2008 года он заключил с ЗАО «Кубаньстройпроект» договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого он не позднее 31 марта 2011 года должен был получить квартиру № совокупной площадью 96,36 кв.м, общей площадью 90,09 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, литер 3, секция 2, которую намеревался использовать для личного проживания. Данный договор участия в долевом строительстве был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по КК. Однако в нарушении условий договора квартира ему была передана только 23 сентября 2011 года. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить. Представитель ответчика исковые требования о взыскании неустойки признала частично, просила ее уменьшить до 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя снизить до разумных пределов, в остальной части исковые требования не признал. Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что 17.09.2008 года между Лиснянским М.О. и ЗАО «Кубаньстройпроект» был заключен Договор участия в долевом строительстве. Согласно данного Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-этажный жилой дом с подвальным и техническим этажами, со встроенными в первый этаж помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, литер 3, секция 2 и в срок, установленный настоящим Договором, передать Дольщику объект долевого строительства - квартиру № совокупной площадью 96,36 кв.м, общей площадью 90,09 кв.м. В свою очередь истец обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять от Застройщика Квартиру в порядке, установленном настоящим Договором. Цена Договора по соглашению Сторон на момент заключения настоящего Договора составляет 3806 220 руб. Предполагаемым сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию является 4-й квартал 2010 года, не позднее «31» декабря 2010 года. 07 февраля 2010 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым предполагаемым сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию является 1-й квартал 2011 г., не позднее 31.03.2011 г. Согласно акту приема-передачи квартиры от 23.09.2011 г. истцу была предана квартира №. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свои обязательства, истец выполнил в полном объеме. По своему предмету и характеру взаимоотношения сторон фактически являются договором строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, квартира приобреталась истцом, как физическим лицом для личных нужд, проживания в ней, то в соответствии с п. 3 ст. 730, п. 3 ст. 740 ГК РФ, к таким правоотношениям также применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 5 ст. 28 Законом РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Согласно ст.6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-Фз) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку ответчик в нарушение требований ст.333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ЗАО «Кубаньстройпроект» неустойку в размере 50 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина. В связи с тем, что исковые требования были удовлетворены в части, сумма процентом снижена, то суд считает необходимым взыскать государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований – 1600 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лиснянского М.О. к ЗАО «Кубаньстройпроект» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнения обязательств – удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Кубаньстройпроект» в пользу Лиснянского М.О. неустойку по договору участия в долевом строительстве от 17.09.2008г. в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1600 (одна тысяча шестьсот) руб. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: