Дело №2-6005/11 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 г. г. Краснодар Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Моховой М.Б., с участием представителя истца администрации муниципального образования г.Краснодар –Черкасовой А.В., доверенность №779/01 от 26.01.2011г., при секретаре Гонежук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Краснодар к Яроха Д.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка и приведении самовольно перепланированных (переустроенных) нежилых помещений в прежнее состояние, установил: Администрация муниципального образования г.Краснодара обратились в суд с иском(в дальнейшем его уточнила) к Яроха Д.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка и приведении самовольно перепланированных (переустроенных) нежилых помещений в прежнее состояние. В обоснование своих требований истец указала, что в порядке осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства на территории Западного внутригородского округа города Краснодара муниципальным инспектором по земельному контролю отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар был установлен факт нарушения действующего земельного законодательства Яроха Д.А., выразившийся в самовольном возведении на территории общего пользования площадью 12 кв.м. строения из легких конструкций без правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вблизи магазина «Магнит». Внутри указанного сооружения начаты работы по устройству входной группы в подвальное помещение 7-ми этажного многоквартирного жилого дома (выполнено углубление в грунте, выполнен дверной проем в несущей стене из бетонных фундаментных блоков подвального помещения). В ходе осмотра установлено, что разрешительная документация на строительство входной группы не представлена. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на используемый земельный участок площадью 12 кв.м. отсутствуют. По данному факту ведущим специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства от 15.09.2011 № 1456. До настоящего времени сооружение на вышеуказанном земельном участке не демонтировано. Статьей 76 Земельного кодекса РФ установлено, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Также в результате проведения государственной жилищной инспекцией Краснодарского края контрольного мероприятия был установлен факт реконструкции нежилых помещений подвала № 39, 40, 41, 42 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником указанного помещения Яроха Д.А., которая заключалась в следующем: углублено подвальное помещение, обустроен проем в фундаменте многоквартирного дома, а также вырыт котлован снаружи жилого дома для обустройства входной группы. В связи с отсутствием у собственника помещения соответствующего разрешения вышеуказанные работы являются самовольными в силу оснований, определенных статьей 11 закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или), перепланировки нежилых помещений в. многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края». В соответствии со ст.1 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» № 896-КЗ, переустройство и перепланировка нежилых помещений проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Яроха Д.А. с заявлением о согласовании перепланировки в орган, осуществляющий согласование, не обращался. В соответствии с частью 3 статьи 11 закона Краснодарского края от Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар ответчику было направлено предписание от 10.06.2011 № 210, которым было предложено привести нежилое помещение в прежнее состояние. По настоящее время вышеуказанное предписание не выполнено, самовольно перепланированные нежилые помещения в прежнее состояние н© приведены, что создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает нормы Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» № 896-КЗ. По данному факту специалистом МКУ «Управление жилищного хозяйства» в присутствии собственника квартиры составлены соответствующие акты от 09.06.2011, 16.08.2011. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г.Краснодар уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание ответчик Яроха Д.А. не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при этом уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Судом установлено, что в порядке осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства на территории Западного внутригородского округа города Краснодара муниципальным инспектором по земельному контролю отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар был установлен факт нарушения действующего земельного законодательства Яроха Д.А., выразившийся в самовольном возведении на территории общего пользования площадью 12 кв.м. строения из облегченных конструкций без правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вблизи магазина «Магнит». Внутри указанного сооружения начаты работы по устройству входной, группы в подвальное помещение 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по проспекту Чекистов, 33 (выполнено углубление в грунте, выполнен дверной проем в несущей стене из бетонных фундаментных блоков подвального помещения). В ходе осмотра установлено, что разрешительная документация на строительство входной группы не представлена. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на используемый земельный участок площадью 12 кв.м. отсутствуют. По данному факту ведущим специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства от 15.09.2011 № 1456. До настоящего времени сооружение на вышеуказанном земельном участке, не демонтировано. Статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Также в результате проведения государственной жилищной инспекцией Краснодарского края контрольного мероприятия был установлен факт реконструкции нежилых помещений подвала № 39, 40, 41, 42 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником указанного помещения Яроха Д.А., которая заключалась в следующем: углублено подвальное помещение, обустроен проем в фундаменте многоквартирного дома, а также вырыт котлован снаружи жилого дома для обустройства входной группы. В связи с отсутствием у собственника помещения соответствующего разрешения вышеуказанные работы являются самовольными в силу оснований, определенных статьей 11 закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или), перепланировки нежилых помещений в. многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края». В соответствии со ст.1 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» № 896-КЗ, переустройство и перепланировка нежилых помещений проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Яроха Д.А. с заявлением о согласовании перепланировки в орган, осуществляющий согласование, не обращался. В соответствии с частью 3 статьи 11 закона Краснодарского края от Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар ответчику было направлено предписание от 10.06.2011 № 210, которым было предложено привести нежилое помещение в прежнее состояние. По настоящее время вышеуказанное предписание не выполнено, самовольно перепланированные нежилые помещения в прежнее состояние не приведены, что создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает нормы Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» № 896-КЗ. По данному факту специалистом МКУ «Управление жилищного хозяйства» в присутствии собственника квартиры составлены соответствующие акты от 09.06.2011, 16.08.2011. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их необходимыми удовлетворить в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар, к Яроха Д.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка и приведении самовольно перепланированных (переустроенных) нежилых помещений в прежнее состояние – удовлетворить. Обязать Яроха Д.А. освободить самовольно Обязать Яроха Д.А. привести самовольно перепланированные (переустроенные) нежилые помещения, №39, 40, 41, 42 здания литер под/А площадью 151,66кв.м. многоквартирного жилого дома, Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий:
15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки
нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории
Краснодарского края», собственник нежилого помещения, которое было
самовольно переустроено и (или) перепланировано, или уполномоченный
собственником наниматель такого помещения, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок.
15.07.2005 №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки
нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории
Краснодарского края», собственник нежилого помещения, которое было
самовольно переустроено и (или) перепланировано, или уполномоченный
собственником наниматель такого помещения, обязан привести это помещение в прежнее состояние и в разумный срок.
занятый земельный участок площадью 12 кв.м., путем демонтажа металлического сооружения из облегченных конструкций, расположенного по адресу: <адрес> и привести земельный участок(территория общего пользования) в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению.
расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние.