Дело №2-4642/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Запунян Л.А. и Мных Е.З. о прекращении договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности и о понуждении к освобождению земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Запунян Л.А., МныхЕ.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и погашении записи в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления главы администрации городского самоуправления–мэра города Краснодара от 30.06.1995г. №625 и постановления главы городского самоуправления-мэра города Краснодара от 19.12.2000 г. между администрацией г. Краснодара и Запунян Л.А. был заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после изменения нумерации №). По условиям договора истец на срок до 30.06.2004 г. обязуется передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 9,02 кв.м., расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по улице <адрес> кадастровый номер № для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций. Ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка от 14.08.2009 г. № 1722-д. Администрация уведомила Запунян Л.А. в соответствии с действующим законодательством о прекращении действия договора, которое Запунян Л.А получила 12.08.2009года, однако, до настоящего времени обязательство по освобождению земельного участка ответчики не исполняют. Истец просит считать договорные отношения, возникшие между администрацией МО г. Краснодар и Запунян Л.А. по договору аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после перерегистрации №) прекращенными. Обязать Мных Е.З. освободить земельный участок общей площадью 11,66 кв.м., расположенный в ЗВО <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации МО г. Краснодар.

В ходе судебного разбирательства представитель Администрации муниципального образования город Краснодар, дополнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности Мных Е.З. на нежилые помещения № №, 2 киоск лит. «А» общей площадью 7,1 кв.м. расположенный по <адрес>, и обязать Мных Е.З. освободить земельный участок общей площадью 11,6 кв.м. расположенный в Западном внутригородском округе <адрес> и привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его администрации муниципального образования город Краснодар.

В судебном заседании представитель истца, уточненные требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Мных Е.З. возражала против иска, пояснив, что на указанном земельном участке возведено принадлежащее ей капитальное строение, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик Запунян Л.А. о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

Представитель третьего лица – Управления федеральной» службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с изложение своей позиции относительно требований иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации города Краснодара от 30.06.1995 г. № 625 и постановления главы городского самоуправления - мэра города Краснодара от 19.12.2000 г. между администрацией г. Краснодара и ЗапунянЛ.А. заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после изменения нумерации №).

Согласно пункту 1.1. указанного договора истец в срок до 30.06.2004г. обязуется передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 9,02 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер № для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций на срок три года до 30.06.2004г.

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия арендатор продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу, что договор считается продленным на тех же условиях.

Из материалов дела установлено и ответчиком не оспаривается, что в настоящее время, земельным участком пользуется Мных Е.З. так как на основании договора купли-продажи от 11.12.2004г. Запунян Л.А. продала Мных Е.З. нежилое помещение-киоск общей площадью 7,1 кв.м. расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается актом обследования земельного участка от 14.08.2009 № 1722-д. Согласно акту обследования от 14.08.2009 г. на земельном участке площадью 12,76кв.м. расположено помещение, которое используется для размещения магазина, склада и оказания ритуальных услуг, земельный участок площадью 3,74 кв.м. занят самовольно(л.д.17-18).

Так же из акта проверки соблюдения земельного законодательства №469 от 19.10.2010г., следует, что согласно договора аренды от 23.07.2011г. земельный участок площадью 9,02 кв.м. выделен для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций, однако проверкой установлено, что в границах земельного участка расположено сооружение с оборудованным подъемом (ступени), в помещениях данного сооружения расположен магазин по продаже лакокрасочной продукции, чем нарушены условия договора аренды по использованию земельного участка предоставленного для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций (.д. 101-111)

Из акта осмотра земельного участка № 1716 от 24.11.2010г. установлено, что Мных Е.З. является собственником нежилого помещения № № 1, 2 – киоск, первого этажа здания литер А, общей площадью 7,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 11,66кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Правопредшественнику Запунян Л.А. земельный участок площадью 9,02 кв.м. предоставлялся для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций, земельный участок площадью 2,64 кв.м. занят и используется самовольно (размещены ступени).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

06.08.2009 г. Администрация муниципального образования г. Краснодар направила Запунян Л.А. уведомление № 9409/01 о прекращении договора аренды земельного участка от 23.07.2001 №, которое получено ответчицей 12.08.2009 г. согласно уведомлению.

Также 12.08.2009 г. Администрацией муниципального образования г. Краснодар в газете «Краснодарские известия» опубликовано сообщение о прекращении договора аренды земельного участка от 23.07.2001г. № (№).

Учитывая, что Запунян Л.А. уведомлена о прекращении арендных отношений в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 23.07.2001г. № (№) прекратил свое действие с 12.11.2009 г.

Судом так же установлено, что на основании договора № от 25.05.1992 года, фонд имущества г. Краснодара на основании решения малого Совета Краснодарского городского совета народных депутатов №60 от 13 мая 1992 года (в порядке приватизации), продал Запунян З.М. мастерскую №36 (киоск) по ремонту жестяных изделий производственного объединения «Краснодаркрайбыттехника», расположенный по адресу <адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Краснодара 10.06.1992г. (л.д. 133-134). По договору дарения от 17.05.1995 года Запунян З.М. подарил принадлежащий ему киоск №36 находящийся по <адрес> своей жене Запунян Л.А. (л.д.137). Договором купли-продажи нежилого помещения от 11.12.2004года Запунян Л.А. продала Мных Е.З. нежилое помещение - киоск № 36 общей площадью 7,1 кв.м. находящийся в <адрес> №464. На основании указанного договора Мных Е.З. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения № №1, 2 – киоск первого этажа здания лит. «А» общей площадью 7,1 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.68). В соответствии с п.5 договора покупатель в пятнадцатидневный срок с момента регистрации настоящего договора обязан обратиться в мэрию г. Краснодара для оформления договора аренды земельного участка (л.д. 135).

Как следует из пояснений Мных Е.З. она обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и ею был подготовлен пакет документов, однако согласно имеющейся в деле переписки, такое обращение было подано в 2010 году после предъявления в суд настоящего иска. Письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 19.10.2010г. Мных Е.З. отказано в удовлетворении её обращения (л.д. 66-67).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежит государственной регистрации являются – земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Из материалов дела установлено, что согласно технического заключения специалиста ООО «ЮГ-ДОМ» от 29.11.2010г. №10/11-1376, нежилое строение лит. «А» находящееся по адресу <адрес>, представляет собой: без фундамента, наружные стены метало-каркас обшитый пластиком, полы асфальт, бетонная стяжка, крыша шиферная, помещение инв. №1 – торговое площадью 3.6 кв.м., помещение инв. №2 – склад товаров площадью 3,5 кв.м., всего площадь 7,1 кв.м. К выполненным строительным конструкциям лит. «А» по <адрес> в <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, но так как строение без фундамента и перемещение строения возможно без причинения ему ущерба несовместимого с его назначением, строение литер «А» не может быть признано капитальным.

Установленное судом, дает основание для признания отсутствующим права собственности Мных Е.З. на нежилые помещения №№ 1,2 – киоск лит. «А» по <адрес> как на объект недвижимости, подлежащий государственной регистрации.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия заключенного сторонами договора аренды истек, учитывая, что у истца отсутствуют намерения заключать с ответчиком Мных Е.З. договор аренды на новый срок, а доказательств освобождения спорного земельного участка, как и правовых оснований для занятия указанного участка ответчиком не установлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г.Краснодар к Мных Е.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и признании прав отсутствующим – удовлетворить.

Признать прекращенным договор от 23.07.2001г № между администрацией муниципального образования город Краснодар и Запунян Людмилой Алексеевной аренды земельного участка общей площадью 9,02 кв.м. расположенного в <адрес> кадастровый номер №

Признать отсутствующим право собственности Мных Е.З. на нежилые помещения № № 1,2 - киоск первого этажа лит. «А» общей площадью 7,1 кв.м. по адресу <адрес>

Обязать Мных Е.З. освободить земельный участок общей площадью 11,66 кв.м., расположенный в <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации муниципального образования г. Краснодар.

Взыскать с Мных Е.З госпошлину 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12. 2011 г.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья

Секретарь