К делу № 2-4964/2011

02 декабря 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего судьи - Ряднева В.Ю.

при секретаре: Мамыкиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прилепской Л.Г. к ООО «Раско» о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прилепская Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Раско» о признании договора действительным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что являясь стороной договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 27.08.2004 года, произвела полную оплату строительства вышеуказанной квартиры №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, литер 1 в размере 839 775 рублей, таким образом, исполнив взятые на себя обязательства по договору. Ответчик, являясь другой стороной в договоре, не выполняет взятые на себя обязательства по передаче вышеуказанной квартиры истице. Кроме того, ответчик 16 мая 2011 года заключил договор № долевого участия в строительстве с Макаренко А.К., в соответствии с которым ответчик передает право на получение вышеуказанной квартиры за 1089000 рублей. Истица считает заключение договора № долевого участия в строительстве от 16 мая 2011 года, передающего права на квартиру № Макаренко А.К. не законным, т.к. право требования на вышеуказанную квартиру 21 апреля 2011 года ею оплачены полностью в соответствии с заключенным с ней ранее договором долевого участия в строительстве жилого дома № от 27.08.2004, в связи с чем, просит признать вышеуказанный договор недействительным.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд признать договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 27.08.2004 действительным. Признать право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, литер 1 за Прилепской Л.Г.. Признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 16 мая 2011 года, заключенный между ООО «РАСКО» и Макаренко А.К. о передаче ей квартиры №, общей площадью 54.05 кв.м. расположенную на 4 этаже жилого лома по адресу <адрес>, литер 1 недействительным с момента его заключения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истица оплатила ответчику 253300 рублей. Кроме того, 16 мая 2011 года ответчик заключил договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик передал право на получение вышеуказанной квартиры Макаренко А.К., просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Макаренко А.К., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности неявки суду не представила

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Уведомлением о переуступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 27.08.2004 года и Дополнительным соглашением от 06 мая 2005 года к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 27.08.2004 года Прилепская Л.Г. оплатила 253300 рублей, а Михайленко О.Ю. передала право требования от застройщика по передаче однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, (ныне адрес: <адрес>), литер 1. Условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 27.08.2004 года определены обязанности сторон, согласно которым дольщик доплачивает определенную договором сумму, а застройщик обязан передать вышеуказанную квартиру по акту приема-передаче.

Уведомлением от 30 марта 2011 года №135/1 ООО «РАСКО» известил истицу об обязанности произвести погашение задолженности в размере 586475 рублей до 22.04.2011 года.

Свидетельством № от 21 апреля 2011 года, удостоверены нотариальные действия нотариуса Краснодарского нотариального округа Мартыненко Т.В., по зачислению на ее депозитный счет суммы 586475 рублей для передачи этих денежных средств ООО «РАСКО» в счет погашения задолженности по договору № от 27.08.2004 года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, литер 1.

В соответствии со Справкой ООО «РАСКО» от 21.09.2011 в связи с изменением проектной документации квартире №, обозначенной как объект недвижимости в договоре долевого участия в строительстве № от 27.08.2004 года, присвоен №.

Согласно Технического паспорта на жилое помещение (квартиру), изготовленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», выявлено, что общая площадь истребуемой квартиры составляет 57,1 кв.м.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы в депозит нотариуса в следствии уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны считается исполнением обязательства. Таким образом, Прилепская Л.Г., полностью исполнила свое обязательство по договору долевого участия в строительстве № от 27.08.2004 года. В связи с чем, суд не может принять во внимание доводы ответчика об отсутствии оплаты истцом суммы по договору.

Договор № долевого участия в строительстве от 16 мая 2011 года, заключенный ответчиком с Макаренко А.К., в соответствии с которым ответчик передает право на получение вышеуказанной квартиры за 1089000 рублей, в соответствии со ст.167 ГК РФ является ничтожным, в связи с тем, что оплата за строительство вышеуказанной квартиры была произведена ранее Прилепской Л.Г. в соответствии с заключенным ею договором и требованием ответчика погасить задолженность.

Суд считает, что при данных обстоятельствах сложившихся между сторонами действия заказчика в отношении инвестора являются недобросовестными по выполнению договорных обязательств, при этом права и законные интересы истца ущемлены, так как ответчиком не выполнены обязательства по договору.

В соответствии со ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец имеет право на защиту свих гражданских прав путем признание своего права в судебном порядке.

На основании ст. 218 ГК РФ истец после полной оплаты строительства вышеуказанной квартиры фактически становится собственником всей квартиры и ее конструктивных элементов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прилепской Л.Г. к ООО «Раско» о признании договора действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 27.08.2004 действительным.

Признать право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, литер 1 за Прилепской Л.Г.

Признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 16 мая 2011 года, заключенный между ООО «РАСКО» и Макаренко А.К. о передаче ей квартиры №, общей площадью 54.05 кв.м. расположенную на 4 этаже жилого лома по адресу <адрес>, литер 1 недействительным с момента его заключения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: