РЕШЕНИЕ (заочное) 23 декабря 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ситникова В.Е. при секретаре Керимовой Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мощенской Т.Н. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Мощенская Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Кларисса- Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством доме № по <адрес> - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9-м этаже в 8 блок-секции общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. В обоснование своих требований указала, что 13.11.2000г. заключила с ООО «Кларисса-Строитель» договор по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара № по условиям которого ответчик за счет собственных средств, средств и имущества истца осуществляет строительство жилого дома, расположенного по <адрес> массив № (<адрес>). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик передает истцу по акту приема-передачи ориентировочно 58,13 кв.м. общей площади жилья, что составляет двухкомнатную квартиру № на 9 этаже в доме расположенном по <адрес> массив № (<адрес>). Срок окончания строительства ориентировочно 4 квартал 2001г. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, внесла в кассу ответчика 318 087 рублей, что составляет 58,13 кв.м. общей площади жилья. Дополнительным соглашением от 09.06.2004г. к договору № от 13.11.2000г. долевого участия в строительстве жилья нумерация квартиры № изменена на №, а также изменена площадь квартиры с 58,13 кв.м. до 66,72 кв.м. 01.07.2004г. истица дополнительно внесла в кассу ответчика 47004 р. 48 к., что составляет 8,59 кв.м. общей площади жилья. 11.04.2008г. с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры № под отделку. На основании акта приема-передачи от 06.10.2011г. истица приняла квартиру №, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 63,26 кв.м., жилой 30,11 кв.м., расположенную на 9 этаже дома № по ул. <адрес> <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, свои обязательство ответчик не исполнил. Вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Шевченко А.В. заявленные требования поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени его проведения извещен надлежаще, судебной повесткой. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Установлено, что 13.11.2010г. Мощенская Т.Н. заключила с ООО «Кларисса - Строитель» договор по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне <адрес> №, по условиям которого ответчик за счет собственных средств, средств и имущества истца осуществляет строительство жилого дома, расположенного по <адрес> массив № (<адрес>). Срок окончания строительства установлен договором ориентировочно в 4 квартале 2001г. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи ориентировочно 53,18 кв.м. общей площади жилья, что составляет двухкомнатную квартиру № на 9 этаже в доме расположенном по <адрес> массив № (<адрес>). Ответчик от выполнения принятых на себя по договору обязательств уклонился. Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Обязательство по договору нарушено. Пунктом 2 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства. По смыслу п.5 ст. 13 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 241-ФЗ при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда. 09.06.2004г. дополнительным соглашением к договору № от 13.11.2000 г. нумерация квартиры № изменена на №, продлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до 1 квартала 2005г. Кроме того изменена площадь квартиры с 58,13 кв.м. до 66,72 кв.м. 01.07.2004г. истица внесла в кассу ответчика дополнительно 47004 р. 48 к. за 8,59 кв.м. общей площади жилья. Согласно технического паспорта по состоянию на 10.10.2011г. общая площадь квартиры составляет 63,2 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м. Поскольку срок исполнения обязательства нарушен, до настоящего времени государственная регистрации права не произведена, требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 63,2 кв.м. в доме № по п<адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 241-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. На основании акта приема-передачи от 06.10.2011г. истица приняла квартиру № состоящую из 2-х комнат, общей площадью 63,26 кв.м., жилой 30,11 кв.м., расположенную на 9 этаже дома № по ул. <адрес> <адрес>. Из акта готовности объекта незавершенного строительства от 12.10.2011г. следует, что процент готовности объекта составляет 100 %. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мощенской Т.Н. - удовлетворить. Признать за Мощенской Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатную квартиры №, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по <адрес> Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мощенской Т.Н. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решение в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Председательствующий: