К делу №2-6414/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующий Быков С.В.

при секретаре Шевцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой В.Ю. к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» и просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с условным №, расположенной по <адрес> в <адрес>, материального ущерба в размере 50000 руб., и компенсации морального вреда в размере 100000 руб., ссылаясь на то, что ответчиком грубо нарушены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Расчетный срок окончания строительства квартиры Васильевой В.Ю. - 1-е полугодие 2010 г. Следовательно, основные работы по возведению вышеуказанного жилого дома и сдача дома в эксплуатацию должны быть окончены и получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до 30.06.10г.

По условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчик обязуется передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре.

Обязательства по договору участия № от 03.03.2010 года в долевом строительстве истец выполнила в полном объеме, ею оплачены денежные средства в сумме 1087000 рублей, что подтверждается квитанциями. Фактическая передача квартиры не состоялась. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

О переносе окончания сроков на строительство истица не была уведомлена надлежащим образом.

Истец считает, что приобрела право собственности на квартиру, которая отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства застройщиком. За период с 01.07.10г. по 28.10.11г. истица была вынуждена снимать жилье, осуществлять перелеты в Краснодар и терпеть иные убытки. Считает, что помимо неустойки с ответчика следует взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию и материальный ущерб.

Представитель ООО «РАСКО» исковые требования признала в части, пояснила, что указанная сумма неустойки рассчитана с нарушением норм действующего законодательства и является несоразмерной последствиям причиненного вреда. В части взыскания материального ущерба и морального вреда в иске просила отказать. В части взыскания расходов на оплату услуг представителя - полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав и огласив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что фактические обстоятельства дела и характер возникших правоотношений между сторонами, стороны не оспаривают.

Таким образом установлено, что ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по названному договору и не завершил строительство дома в установленные сроки, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру по актам приема-передачи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГПК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГПК определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Васильева В.Ю. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «РАСКО», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о взыскании неустойки.

При задержке исполнения настоящего Договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Вместе с тем, суд считает, что с учётом фактических обстоятельств размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, следует снизить до справедливого размера 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы истца о том, что она за период с 01.07.10г. по 28.10.11г. была вынуждена снимать жилье, осуществлять перелеты в Краснодар и терпеть иные убытки, не подтверждаются материалами дела и не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 50000 руб. суд считает не доказанными, и в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

На основании ст. 151 ГК РФ, требования истца о компенсации морального вреда в размере 100000 руб. суд находит необоснованным, однако, с учетом степени нравственных страданий истца, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить размер компенсации до 10000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., которые являются обоснованными с учетом количества проведенных судебных заседаний.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 100, 151, 194-198,235, 333 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой В.Ю. к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, материального ущерба и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Васильевой В.Ю. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 03.03.10г. в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Васильевой В.Ю. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Васильевой В.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении иных исковых требований - отказать.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в кассационном порядке.

Председательствующий: